Почему стоимость земли под производство в индустриальном парке дороже, чем стоимость обычного участка?

Вы спрашивали – Skladmaps.ru отвечает. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» эксперты Skladmaps.ru отвечают на наиболее важные и актуальные вопросы относительно рынка складской недвижимости и всех бизнес процессов, которые на нем происходят: покупка и аренда склада, как найти склад в том или ином районе, около станции метро, какие сложности могут возникнуть в ходе заключения сделок и как их решать, а также многие другие.

Если у Вас есть вопросы – напишите их нам на info@skladmaps.ru, наши специалисты ответят на них.

Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании IPG.Estate

Стоимость земли в индустриальном парке объективно дороже, поскольку изначально территория парка подготовлена собственником или девелопером объекта с точки зрения инженерной инфраструктуры: проложены водопровод, канализация, подведен газ, подключены электрические сети. Имеются технические условия и разрешения. Подготовлена дорожная инфраструктура.  Территория парка нередко огорожена, имеется контроль доступа на территорию.

Иногда собственники парков делают либо условное деление либо размежёвывают промышленную территорию на потенциальные участки и подводят все коммуникации вдоль дороги. Например, в индустриальном парке «Марьино» и «YIT Greenstate» уже есть условное разделение земельных участков, вдоль которых проложена асфальтированная дорога. По обеим сторонам от дороги имеются точки подключения к инженерным коммуникациям – к газу, воде, электричеству.

Соответственно, затраты на согласование вопросов, связанных с подведением коммуникаций, получением технических условий, которые собственник берет на себя, а также развитие дорожной инфраструктуры парка включены в стоимость.

При покупке обычного участка вне индустриального парка можно столкнуться с проблемой отсутствия в непосредственной близости точек подключения к инженерным коммуникациям – они могут быть и в 3, и в 5 км от границы участка. Также необходимо получить технические условия на подведение газа, воды, электричества – это достаточно долгий и трудоемкий процесс. В конечном итоге, может возникнуть проблема с доступом на участок через соседей.

Таким образом, непосредственно стоимость земли неподготовленного участка может составить порядка 900 – 1 200 рублей за кв. м, а территория в индустриальном парке – от 2 500 – 3 500 рублей за кв. м.

Подключение к инженерным коммуникациям в индустриальных парках предоставляется за отдельную плату, таким образом, общая стоимость участка со всеми коммуникациями может достигать 4 500 – 5 000 рублей за кв. м.

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Гаджеты для складов: какие и зачем нужны 06 ноября 2024 Чем больше склад, тем нужнее ему электронные помощники. Гаджеты, которые принято называть «умными», автоматизируют процессы на складах и значительно ускоряют и упрощают их работу. Итак, какие устройства предлагает рынок.
• Стоимость строительства склада: рынок BTS в 2024 14 октября 2024 На сегодняшний день рынок строительства складской недвижимости демонстрирует значительный рост. Основным фактором является активное развитие онлайн-торговли и связанных с ней логистических цепочек. Однако, несмотря на общий рост рынка, остаются значительные вызовы, связанные с дефицитом ресурсов, увеличением себестоимости строительства и ростом стоимости финансирования.