IPG.Estate: Обзор рынка индустриальной и складской недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года

IPG.Estate: Обзор рынка индустриальной и складской недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка офисной недвижимости по итогам 1 квартала 2020 года.

Состояние рынка до

Индикаторы рынка:

  • 2,99 млн кв.м – общий объем качественного предложения складской недвижимости. По итогам первого квартала общее предложение в сегменте складской и индустриальной недвижимости не изменилось.
  • 230 тыс. кв.м – заявленный ко вводу в 2020 году объем складских площадей.
  • 150 тыс. кв.м – качественных складских комплексов находится в стадии строительства.
  • 2 % – уровень вакантных площадей не претерпел изменений с конца 2019 года и сохраняет рекордно низкий показатель.
  • 490 – 580 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг составляет ставка аренды на объекты класса А. Ставки не претерпели существенных изменений с конца 2019.
  • 400 – 450 рублей за кв.м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг составляет ставка аренды на объекты класса В.
  • 420 – 500 рублей за кв.м в месяц учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг составляет ставки аренды на производственные площади.

Состояние рынка после

По причине неопределенности, связанной с пандемией, а также на фоне снизившейся ликвидности национальной валюты, мы ожидаем, что реализация части заявленных проектов по строительству новых складских комплексов будет отложена на более поздние сроки. В основном это коснется проектов, которые находятся на ранней стадии строительства.

С точки зрения спроса, кризисные явления рынок встретил в балансе – отсутствие избытка новых площадей сдерживало спрос, который должен был реализоваться в 2020 году. На текущий момент большинство крупных сделок поставлены на паузу.

Мы ожидаем постепенное возобновление процесса реализации спроса к началу третьего квартала.

Ввиду коррекции заявленных объемов нового строительства, реализация отложенного спроса не приведет к снижению ставок аренды и роста показателя вакансии.

2020 год рынок складской недвижимости закончит в балансе спроса и предложения.

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Этот сайт использует куки-файлы и другие технологии, чтобы помочь вам в навигации, а также предоставить лучший пользовательский опыт, анализировать использование наших продуктов и услуг, повысить качество рекламных и маркетинговых активностей.

Запросы (0)

Избранное Смотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть