Обзор рынка складской недвижимости по итогам 1 квартала 2018 года
Предложение
По состоянию на апрель 2018 года общий объем рынка производственно-складской недвижимости находится на уровне 2,7 млн. кв.м. Рынок не пополнился новыми спекулятивными складами.
До конца 2018 года заявлен ввод в эксплуатацию порядка 100 000 кв.м качественной производственно-складской недвижимости.
В структуре нового предложения преобладают проекты спекулятивной направленности – на рынок будет выведено порядка 70 000 кв.м. Так на севере города логопарк «Осиновая Роща» возводит складской объект площадью 30 000 кв.м., а на юге города Nordway реализует объект площадью 30 000 кв.м.
В ближайшие 3 года мы прогнозируем прирост нового спекулятивного предложения на уровне 400 000 кв.м.
Объем заявленных проектов, реализуемых в формате built-to-suit находится на уровне 200 000 кв.м.
Единичные компании проявляют интерес, рассматривают и прорабатывают возможность строительство под них производственно-складских зданий по схеме build-to-suit, однако, как и в случае с продажей, сделки такого формата происходят достаточно редко. При том, что все больше собственников объектов выражают готовность построить склад под клиента с последующей сдачей в аренду или выкупом.
Спрос
По итогам первого квартала 2018 года структура спроса не претерпела существенных изменений. Максимальное количество заявок на аренду складских помещений поступает от дитсрибьютеров непродовольственных товаров, а также от компаний FMCG сектора.
Сохраняется высокий спрос со стороны компаний производственного сегмента.
Уровень вакантных площадей аналогичен показателю по состоянию на конец 2017 года и составляет порядка 4%.
Мы прогнозируем сохранение данного уровня вакансии на ближайший год, что связано в первую очередь с дефицитом качественного предложения.
Ставки аренды
На фоне дефицита предложения запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продемонстрировали умеренный рост.
На апрель 2018 года средний уровень арендных ставок, номинируемых собственниками, составляет 4 200 рублей за квадратный метр в год без учета НДС, коммунальных услуг, операционных расходов.
Мы прогнозируем продолжение тренда на коррекцию ставок аренды в сторону увеличения до конца 2018 года.
