Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2022 года

Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил аналитический отчёт по итогам 2022 года в сегменте складской и индустриальной недвижимости на рынке Санкт-Петербурга.

Предложение

• По итогам 2022 года общий объем рынка качественной спекулятивной складской недвижимости Санкт-Петербурга находится на уровне 3,74 млн. кв. м.
• Ввод качественных складских площадей Санкт-Петербурга по итогам 2022 года составил 333,9 тыс. кв. м.
• Продолжается активное развитие индустриальной зоны Шушары, где реализовано порядка 70% новых объектов.

Спрос

• 2022 год прошел под знаком активизации спроса на земельные участки со стороны производственных компаний. Основная причина – дефицит качественного предложения спекулятивных площадей промышленного назначения.

• Также в 2022 году активно развивались дистрибьюторские компании, основная активность со стороны данного типа бизнеса была сконцентрирована в сегменте классической аренды.

Тенденции и прогнозы

• В нынешней экономической ситуации склады по-прежнему остаются самым стабильным сегментом коммерческой недвижимости.
• Рост производственных мощностей стимулируется программой импортозамещения, льготными кредитами, наличием заказов внутри страны. Однако, отсутствие нового строительства приводит к дефициту производственных помещений
• Уровень вакантных площадей находится на рекордно низком уровне и мы не видим предпосылок, кроме ухода многих иностранных компаний, для роста объема свободных площадей.
• С точки зрения перспективного предложения, мы ожидаем рост активности девелоперов. Высокий спрос на фоне отсутствия доступного предложения, а также наличие свободных средств у девелоперов на внутреннем рынке диктует необходимость инвестировать капитал в новые проекты.
• С точки зрения спроса, мы ожидаем продолжение тренда активности игроков интернет-торговли и укрепление тренда развития производственных компаний российского происхождения, которые, по нашим прогнозам, будут активно использовать инструмент промышленной ипотеки.