Обзор рынка индустриальной и складской недвижимости: итоги 2018 года

Обзор рынка индустриальной и  складской недвижимости: итоги 2018 года

Предложение

  • На начало 2019 года общий объем складского рынка Санкт-Петербурга находится на уровне 2,8 млн. кв.м.
  • Объем ввода качественных складских площадей по итогам 2018 года составил 77 300 кв.м. Темпы роста рынка продолжают показывать негативные рекорды: на начало 2019 года зафиксирован минимальный объем качественного спекулятивного ввода с 2011 года.
  • Прирост рынка обусловлен вводом трёх ключевых складских комплексов.

  • Практически все вновь введенные складские комплексы реализованы для спекулятивных целей.
  • Общая структура рынка качественной складской недвижимости Санкт-Петербурга незначительно изменилась: увеличилась доля спекулятивных складских комплексов. На начало 2019 года склады для собственных нужд занимают долю в 52%, доля спекулятивных проектов составляет 48%.
  • Исходя из планов некоторых девелоперов, на перспективу 3-5 лет ожидается существенный прирост нового качественного предложения.
  • Однако, по прогнозам IPG.Estate, прирост рынка складской недвижимости в 2019 году составит порядка 100 000 кв.м

Спрос

  • Спрос на качественные складские комплексы остается стабильно высоким. Так, по итогам 2018 года было заключено несколько крупных сделок, суммарной площадью порядка 108 200 кв.м.
  • На фоне низких темпов прироста в сегменте качественных складов, продолжает укрепление тренд на заключение договоров аренды на строящиеся проекты. Так компания «Красное и Белое» арендовала 38 000 кв.м в строящемся комплексе «Осиновая Роща».
  • Сохраняется тенденция заключения сделок по покупке качественных складских и производственных помещений.

  • В структуре спроса на складские и производственные помещения преобладают блоки от 1 000 до 3 000 кв.м, также сохраняется высокая доля востребованности блоков до 1 000 метров.
  • В географической структуре спроса на складские помещения, расположенные за чертой города, лидирующие позиции удерживают южные районы города с удобным доступом к Московскому и Пулковскому шоссе.
  • На складские помещения, расположенные в черте города, максимальный спрос сосредоточен в Красногвардейском, Московском и Приморском районах.

Вакансия и ставки аренды

  • Суммарный уровень вакантных площадей демонстрирует умеренное снижение. На начало 2019 года 3,5% от общего объема качественных производственно-складских помещений остаются свободными.
  • На уровне низких объемов ввода и отсутствия больших объемов свободных складских блоков ставки аренды растут. По итогам 2018 года рост арендных ставок составил 3,4%.
  • Складские комплексы класса А номинируют ставки аренды в диапазоне 470 – 550 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг.
  • Складские комплексы класса В номинируют ставки аренды в диапазоне 400 – 480 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг.
  • Уровень запрашиваемых ставок аренды на качественные производственные помещения находится в диапазоне 420 – 500 рублей за квадратный метр в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг.

Тенденции и прогнозы

  • Уровень вакансии в качественных ПСК продолжит тренд на снижение.
  • Наиболее активными игроками в сегменте аренды качественных складов станут компании сегмента Интернет-торговли.
  • Логистические компании рассматривают вопрос строительства собственных складов.
  • Ставки аренды продолжат демонстрировать умеренный рост.
  • Объемы строительства спекулятивных складов будут увеличиваться.

Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER

Запросы (0)

Избранное Смотреть на карте

Смотреть на карте

Закрыть

Сохранить PDF
Сохранить PDF сравнения