Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2022
Спрос
Общий объем сделок по аренде/продаже складской недвижимости за первые 6 месяцев 2022 года составил 600 тыс. кв.м.
По итогам 1 полугодия 2022 года зафиксировано снижение объема сделок. До конца 2022 года мы прогнозируем коррекцию данного показателя более чем в 2 раза в сравнении с итогами 2021 года.
Рынок оперативно реагирует на события в экономике России: смена стратегий арендаторов приводит к снижению объема сделок, однако девелоперы также корректируют планы по вводу новых площадей.
Ставки аренды и уровень вакансии
Средневзвешенный уровень вакантных площадей в сегменте качественной складской недвижимости Москвы по итогам полугодия находится на уровне 3,75%.
К концу 1 полугодия 2022 года ставка аренды на склады класса А находится на уровне 6 000 рублей за кв. м в год.
Прогноз
Текущий кризис рынок складской недвижимости Москвы встречает с экономически сбалансированной базой: высокий уровень ставок аренды как реакция на высокий спрос и низкий уровень свободных площадей.
Данные обстоятельства позволят рынку относительно гладко пройти негативные эффекты от стремительного сжатия импорта, снижения покупательской способности населения и, соответственно, уменьшения товарооборота.
Снижающаяся потребность в объемах складских площадей приведут в конце 2022 года к росту вакансии до уровня в 6-8% и коррекции ставок аренды в сторону уменьшения на 5-7%.
Ключевое давление на показатели вакансии будет оказывать рынок субаренды со стороны проектов BTS и сокращающих складские мощности операторов, чей бизнес был основан на импорте.
