Обзор рынка складской и индустриальной недвижимости за первое полугодие 2017 года

По итогам первого полугодия 2017 года общий объем рынка складской недвижимости остался на прежнем уровне и составляет порядка 2,8 млн. кв.м
В первом полугодии 2017 года продолжилась тенденция ограниченного строительства спекулятивных складов, кроме этого наблюдается снижение активности и на рынке built-to-suit.
Распределение между спекулятивными проектами и складскими комплексами, использующимися под собственные нужды остается на прежнем уровне и составляет 55% к 45%.
До конца 2017 года, по нашим прогнозам, на рынок будет выведено всего 80 000 кв.м. нового предложения.
Более половины заявленного к вводу предложения выйдет на рынок со 100% заполняемостью.

Динамика ввода новых площадей

Структура спроса по отраслевой принадлежности арендаторов

Ставки аренды

На июль 2017 года ставки аренды на качественные складские комплексы рублевом эквиваленте находятся в диапазоне 4 000 - 4 100 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и операционных расходов и сохраняют стабильность с конца 2016 года.
Производственные компании рассматривают ставку аренды не выше 300-360 рублей за квадратный метр в месяц включая НДС, при этом коммунальные расходы оплачиваются отдельно.
По итогам первого полугодия 2017 года ставки аренды показали умеренный рост в пределах 2-3% ввиду дефицита на рынке спекулятивных складских проектов

Динамика ставок аренды и уровня вакансии

Тенденции и прогнозы

До конца 2017 года количество ввода новых спекулятивных проектов ожидается на уровне 80 000 кв. м.
Количество планов по реализации качественных комплексов по схеме built-to-suit также сокращается.
Ставки аренды продолжат демонстрировать стабильность с умеренным ростом в 2-3%, уровень вакансии так же продолжит постепенно сокращаться за счет сокращения количества вводимых спекулятивных складов.
Производственные компании и компании сегмента FMCG по нашим прогнозам выйдут на прошлогодний уровень спроса на качественные проекты.

Обзор подготовлен IPG.Estate