Собственник и арендаторы складской недвижимости в условиях пандемии

Консалтинговая компания IPG.Estate провела опрос собственников и арендаторов складской недвижимости, чтобы понять, в как сильно эпидемиологическая ситуация и ограничительные меры повлияли на игроков, и в каком формате идет взаимодействие между арендаторами и арендодателями.

Состояние рынка складской недвижимости на начало 2020

Опрос собственников индустриально-складской недвижимости

В опросе собственников индустриально-складской недвижимости приняли участие 9 собственников недвижимости в Санкт-Петербурге: 5 респондентов владеют 1 объектом, 2 респондента владеют 2-5 объектами, и 2 собственника владеют более чем пятью объектами.

В каком состоянии находятся собственники складской недвижимости

Опрос арендаторов индустриально-складской недвижимости

В опросе арендаторов индустриально-складской недвижимости приняли участие 23 клиента IPG.Estate, среди которых: дистрибьюторы товаров первой необходимости, дистрибьюторы товаров долгосрочного потребления, алкогольные компании, компании представляющие сегменты E-Commerce, логистику и 3PL, транспортные компании, фарма, ритейл, легкое и тяжелое производство, поставки электрооборудования, производство грузоподъемного оборудования, аналитическое приборостроение.

Арендаторы складов в условиях самоизоляции

Влияния пандемии

Снижение спроса на складские площади
Коррекцияплановклиентовпорасширению/ релокации/ оптимизации площадей
Замедление девелоперской активности
Замедление деловой активности арендаторов из многих отраслей

Краткосрочные сценарии до конца года

Рост стоимости строительства, что замедлит девелоперскую активность.
Сделки build-to-suit перейдут в более долгую фазу переговоров и реализации, чем спекулятивные сделки.
Арендаторы и собственники скорректируют подход к договорным условиям относительно сроков, ставок и сценариев выхода из договора.
Ставкипредложенияпоарендескладовнеподвергнутсясильнойкорректировке
Возможныйсъезднекоторыхкомпанийбудеткомпенсированростом3plоператоровнаосвободившихсяплощадя