Что такое Light Industrial?

Light Industrial – это производственно-складские помещения небольшой нарезки – от 500 до 2 000 кв. м. Каждый отсек складского здания является автономным: в ячейках установлены собственные ворота, есть отдельная входная группа и офисно-бытовые помещения. Можно условно разделить данный формат на помещения на старых промышленных территориях, и на новые современные одноэтажные объекты.  Если говорить о старых промышленных объектах, то нарезка блоками 500-1000 кв.м встречается хоть и не так редко, но, в основном, представлена менее ликвидными 2-5 этажами. При этом, такие объекты зачастую характеризуются общими лифтами, общей зоной погрузо-разгрузки, общими МОПами, отдельно расположенными офисными блоками для всех арендаторов, высота потолков не превышает 4,5-6 метров и т.д. Ставки аренды в них находятся в диапазоне 350-400 рублей, включая НДС, отопление, отдельно оплачивается электричество. Из несомненных плюсов данного формата стоит отметить, конечно же, доступность метро для персонала, а также практически неограниченный запас выделенной электрической мощности. Такой формат помещений востребован производителями микроэлектроники, швейными и ткацкими производствами и так далее. Что касается новых объектов формата Light Industrial, то на рынке Санкт-Петербурга всего несколько примеров похожего формата. Это новые современные строения из сэндвич-панелей, с высотой потолка от 6 до 8 м, отдельной входной группой, 1-2 подъемно-секционными воротами под еврофуру, антипылевыми ровными полами на нулевом уровне, встроенными офисно-бытовыми помещениями в каждом блоке. Нарезка площадей составляет 500-1000 кв.м с возможностью объединения блоков. Выделенная электрическая мощность предполагается из расчета 30-80 кВт на секцию 700-1000 кв.м, что в принципе достаточно для организации легкого не энергоемкого производства. Ставки аренды в них колеблются от 400 до 450 рублей (УСН). Отдельно оплачиваются коммунальные услуги