Малый бизнес идет в Light Industrial

Состоялась конференция «Light Industrial 2.0 Большое будущее малых форматов». В ходе конференции было представлено исследование складской недвижимости и анонсировано несколько законодательных инициатив, касающихся малого бизнеса.

Конференцию «Light Industrial 2.0 Большое будущее малых форматов» организовали компания Skladman USG и Ассоциация Индустриальных Парков.

В рамках первой сессии эксперты проанализировали практические кейсы первых проектов Light Industrial в России, разобрали их архитектуру, технико-экономические показатели, ставки, доходность и себестоимость. Первые проекты в формате Light Industrial выходят на рынок. Так, на юге Московской области компания «Строительный Альянс» на 5 га реализует мультипарк Industrial City общей площадью 22 000 кв. м. Площадь сдаваемых и продаваемых блоков в среднем составит от 300 до 500 кв. м. Компания KR Properties создает в границах Москвы городской технопарк Pererva общей площадью 32 200 кв. м. Проект состоит из 47 модулей от 160 до 600 кв. м.

Было представлено исследование «Обзор и тенденции развития складской недвижимости в г. Москве» компании Skladman USG, подготовленное специально к конференции.

Некоторые выводы:

• Основной потенциал увеличения качественного фонда складской недвижимости последние 10 лет и в среднесрочной перспективе в будущем – реконструкция существующих объектов.
• Планов по сносу складских комплексов в разы больше, чем по строительству новых или реконструкции существующих. На данный момент основной вектор развития бывших складских и производственных территорий – жилая многоэтажная застройка.
• Текущее состояние складского рынка внутри МКАД можно описать, как, скорее, законсервированное: большая часть арендаторов снимает помещения в складских зданиях, построенных еще в советский период (60-80-е гг. XX века). Более 80% существующих складов (1,24 млн кв.м) построено до 1991 года. Менее половины из них реконструированы.

По мнению Евгения Нумерова, управляющего директора Skladman USG, более 20 000 компаний на складском рынке России не имеют качественного предложения складов площадью менее 2000 кв.м.

В рамках второй сессии эксперты обсудили формат малых индустриальных парков в различных регионах России: Москва и Екатеринбург, Казань и Хабаровск, Набережные Челны и Химки. Эксперты поделились особенностями ведения бизнеса в их регионе.

Во второй сессии Олеся Тетерина, начальник отдела программ поддержки субъектов и инфраструктуры МСП Департамента развития МСП и конкуренции Минэкономразвития РФ, рассказала об изменениях в поддержке малого бизнеса. По словам Олеси Тетериной, в ближайшее время будет принят законопроект по 49% участия иностранных юридических лиц. Если они по всем критериям будут соответствовать ФЗ №209 критериям отнесения к малому бизнесу, они смогут использовать программы, предназначенные для малого бизнеса.

Программа поддержки малого бизнеса планирует полностью отказаться от субсидий, т.к. по словам О.Тетериной, бизнесу не нужна бесплатная поддержка, если это настоящий бизнес, ему нужны «дешевые» деньги: понятные условия с приемлемой ставкой. В данный момент разрабатывается комплексный продукт – это кредитный продукт вместе с гарантийной поддержкой.

В 2018 году запущена новая программа льготного кредитования малого бизнеса. На данный момент портфель кредитования малого бизнеса – 5 трлн. руб. В 2019 году будут запущены новые программы, направленные на поддержку строительства резидентами.

Андрей Сухарев, начальник отдела проектов территориального развития Минпромторга России, дополнил изменения, касающиеся работы индустриальных парков: «Внесены корректировки в Постановление №794. 1. Отменено обязательное требование по наличию обязательной планировки территории индустриальных парков. 2. Теперь есть возможность подать заявку на подтверждение соответствия через портал ГИС. 3. Период действия аккредитации Минпромторга России увеличили с трех лет до пяти». Другие изменения можно посмотреть на сайте Минпромторга.

Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков, обратил внимание собравшихся, что Ассоциация индустриальных парков в течение нескольких последних лет получала такие запросы от инвесторов на формат Light Industrial, которые не мог удовлетворить ни один индустриальный парк. Значит, есть простор для изменений.