Индустриальные парки Санкт-Петербурга

Первое упоминание об индустриальных парках появилось в Санкт-Петербурге в 2006 году: тогда заговорили про редевелопмент масштабных участков. Сегодня распространены два вида проектов: Браунфилд и Гринфилд. Первые – это площадки с развитой инженерной инфраструктурой и дорожной сетью. Вторые – участки под промышленную территорию без подключенных коммуникаций (их готовят уже под конкретного клиента).

Что должно быть у хорошего индустриального парка Санкт-Петербурга? Что важно для резидента?

Удобные подъездные пути и близость к транспортным развязкам;
Прозрачные сроки подключения коммуникаций;
Наличие участков разной площади (как для мелких/средних предприятий, так и для производственных гигантов).

Локация

Первостепенно – географическое расположение парка и транспортная сообщенность с городом.
Одно из удачных направлений Санкт-Петербурга – юг. Близость к ж/д сети, аэропорту Пулково, основным трассам,
связанным с Москвой – основные плюсы такой локации. Кроме того, с южной стороны удобнее всего связываться с портом через КАД.

Будет хорошо, если индустриальный парк окажется рядом с кольцевой:
в Петербурге около 50% действующих центров находятся не дальше, чем в 10-ти километрах.

Индустриальные парки Санкт-Петербурга

На сегодня в Северной столице около 30 таких проектов: каждый – на разном этапе готовности. Их общая площадь – 4 650 гектаров.

Одним из первых подобных индустриальных парков Северной столицы стала «Уткина Заводь» с территорией в 240 гектаров (170 из них – промышленные зоны). Главным гигантом считают девелоперский проект «Усть-Луга», который занимает 3 тысячи гектаров. Дальше по убыванию – два парка с территориями более 200 гектаров – «М10» и «Скачки».

Самым востребованным и заполненным считается парк «А плюс Парк Шушары»: занято все 100%. Его общая площадь – всего 72 гектара. Также популярны проекты: «Марьино», «Федоровское» и Greenstate.

Цена

Общая стоимость на приобретение участка в индустриальных парках Санкт-Петербурга зависит от нескольких пунктов.
Чаще всего – цена самой площадки и интеграция основных инженерных мощностей.

Учитывая вид девелоперского проекта, стоимость может варьироваться. Для схемы Гринфилд – это будет 800-1900 рублей за квадратный метр.
А начальная цена для земельных участков Браунфилд начинается с 2500 и может достигать 3500 за квадрат.