Стоимость строительства склада: рынок BTS в 2024

Елена Бабенко генеральный директор ГК «Ориентир»

На сегодняшний день рынок строительства складской недвижимости демонстрирует значительный рост. Основным фактором является активное развитие онлайн-торговли и связанных с ней логистических цепочек. В условиях продолжающегося увеличения объемов интернет-торговли компании забирают все свободные складские площади, что ведет к дефициту качественных площадей.

Однако, несмотря на увеличивающийся ввод новых объектов, предложение по-прежнему ограничено. Большинство складских площадей арендуется или выкупается еще на стадии строительства, что поддерживает высокий спрос и способствует дальнейшему росту арендных ставок. Например, арендные ставки на новые складские комплексы уже достигают 11 000 рублей за квадратный метр для обычных складов и 12 000 рублей за квадратный метр для фулфилмент-центров. Этот рост частично компенсирует увеличение затрат на строительство, но также создает дополнительные финансовые барьеры для арендаторов. Многие игроки «уходят» от аренды и фокусируются на строительстве собственных проектов формата build-to-suit.

Среди дополнительных факторов, влияющих на рынок, можно выделить ограниченное предложение земельных участков, особенно в регионах с высоким спросом на складскую недвижимость. Стоимость участков вблизи крупных транспортных узлов возрастает, что приводит к усилению конкуренции между девелоперами и усложняет запуск новых проектов. Таким образом, несмотря на общий рост рынка, остаются значительные вызовы, связанные с дефицитом ресурсов, увеличением себестоимости строительства и ростом стоимости финансирования.

Стоимость строительства склада под собственные нужды

Стоимость строительства складских объектов значительно возросла в 2024 году, что связано с увеличением цен на ключевые строительные материалы и изменением ключевой ставки. На данный момент проектирование и строительство складского комплекса обходится в среднем 70 тысяч рублей за кв. м с учетом НДС (без учета стоимости земельного участка и технических соединений). Для специализированных объектов, таких как фулфилмент-центры, стоимость может достигать 85 000 рублей за кв. м с учетом НДС. Но конечная цена зависит от множества факторов, включая технические требования, выбор материалов и условия финансирования.

Увеличение себестоимости напрямую связано с ростом стоимости финансирования и ростом цен на основные строительные материалы, такие как утеплитель, сэндвич-панели, железобетонные изделия и стальные конструкции. Так, стоимость утеплителя увеличилась на 30%, сэндвич-панели подорожали на 25%, железобетонные конструкции – на 15%, а стальные конструкции – на 10%.

Изменения цен оказывают значительное влияние на конечную стоимость проектов, что особенно чувствительно для компаний, строящих объекты под свои нужды. В условиях высокой волатильности рынка строительных материалов девелоперам становится сложно прогнозировать точные затраты на строительство на всех этапах проекта, что требует гибкости в планировании и управлении.

С каким запросом на строительство приходят сегодня

Компании, обращающиеся с запросами на строительство складских объектов, прежде всего заинтересованы в проектах, которые могут обеспечить их растущие потребности в логистике и хранении товаров. Как правило, из сегментов e-commerce, ритейла и логистики. Основным трендом является запрос на строительство build-to-suit объектов, то есть складов, которые строятся по индивидуальным требованиям заказчика, будь то мультитемпературные распределительные центры, склады для электронной коммерции или крупные фулфилмент-центры.

Сегодня заказчики ориентируются на строительство высокотехнологичных объектов, которые имеют автоматизированные системы хранения и управления товарными запасами. Помимо технологической оснащенности, большое внимание уделяется логистической доступности объектов — складские комплексы должны находиться в непосредственной близости от транспортных артерий, что позволяет оптимизировать цепочки поставок и снижать затраты.

В последнее время также наблюдается рост запросов на высотные склады. Отличительной чертой таких объектов является рабочая высота потолков с максимальной высотой (от 24м) и увеличенные нагрузки на плиту пола (от 220мм), обеспечивающие полную автоматизацию складских процессов и её эффективность.

С какими проблемами может столкнуться компания, решившая строить склад под себя (типичные ошибки)

Компании, решившие строить собственные складские объекты, могут столкнуться с рядом проблем, а именно:

Рост себестоимости строительства. Непредвиденное увеличение цен на строительные материалы и услуги может существенно повысить общий бюджет проекта. Напомним, что срок строительства склада – от года.
Высокая стоимость финансирования. В условиях повышенной ключевой ставки стоимость заемных средств возрастает, что снижает рентабельность проектов и может привести к перерасходу бюджета.
Неправильная оценка рисков. Недостаточное внимание к возможным колебаниям ключевой ставки и изменению стоимости материалов может привести к финансовым трудностям.
Проблемы с выбором земельного участка. Неправильный выбор местоположения, отсутствие транспортной доступности или сложности с получением разрешительной документации могут задержать строительство и повысить затраты.

Чтобы избежать этих ошибок, рекомендуется тщательно планировать проект, учитывать все возможные риски, работать с проверенными партнерами и финансовыми учреждениями, а также внедрять современные технологии и стандарты устойчивого развития.

#Склады