Больше половины промзон Санкт-Петербурга простаивает

С 2000 года реновации было подвергнуто лишь 400 Га – это всего 8% от общей площади промзоны.

«Серый пояс» Петербурга проходит по 12 районам города. Так, в Калининском районе доля промышленных зон составляет порядка 46 га, в Невском – 41га, Адмиралтейском и Московском по 30 га, в Красногвардейском – 20 га. Порядка 45 % объектов недвижимости на реновированных территориях имеют жилое назначение, 55 % – коммерческое.

На настоящий момент около 60 % производственных территорий в черте города простаивает. Активная работа ведется лишь на 40 % территорий, при этом порядка 230 предприятий частично реновируют свои территории. Наиболее активно этот процесс происходит в Московском, Петроградском и Центральном районах. Причина тому – высокая привлекательность местоположения, что позволяет реализовывать проекты более высокого ценового сегмента.

Проекты жилой недвижимости на бывших промышленных территориях сегодня реализуют многие ведущие игроки рынка. В частности, ЛСР, Bonava (бывшая NCC), Теорема, YIT, ЛенСпецСМУ, Setl City, «БФА Девелопмент», «Петрополь». RBI будет строить жилой комплекс на бывшей площадке Левашовского хлебозавода на Барочной улице. Из уже реализованных жилых проектов можно отметить ЖК «Леонтьевский мыс» элит-класса, который реализован на территории стадиона «Красное знамя». На территории бывшего завода «Петмол» в Московском районе реализовано четыре ЖК: «Времена Года», «Новомосковский», «Тапиола», «Променад». МФК Trinity place реализован на месте завода «Вулкан».

В коммерческой недвижимости также есть ряд знаковых проектов. БЦ «Линкор» на Петроградской набережной класса А построен на месте научно-производственного объединения «Дальняя связь», деловой квартал «Кондратьевский» на месте Ленинградского механического завода, деловой квартал «Невская ратуша» класса А на месте бывшего трамвайного парка № 4.

Среди торговых объектов: крупнейший ТРЦ Петербурга – «Галерея» на Лиговском проспекте. На участке предполагалась строительство здание РАО «Высокоскоростные магистрали».  Помимо этого «промка» активно переформатируется под арт-кластеры и креативные пространства: «Этажи», «Ткачи», Art Play.

«Серый пояс – это большой пласт городских территорий, которые имеют высокий потенциал и являются практически основным стратегическим запасом земель, позволяющих развивать массивы, – отмечаетИван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate. – Важно создание на этой территории как жилья, так и коммерческой, социальной, развлекательной и деловой инфраструктуры, развитие транспортной сети, восстановление инженерии. Основная задача – гармонично вписать эти территории в уже развитую часть города: порядка 30 % территорий следует отвести под объекты коммерческого назначения, 70% – под жилье вместе с создание соцобъектов и благоустройством».

При этом эксперт отмечает, что сегодня основным стоп-фактором служит большой объем функционирующих объектов. Много промпредприятий работает вдоль Свердловской, Арсенальной набережной. Важно вывести производство из зоны «серого пояса» в промышленные кластеры, которые сегодня активно развиваются, например, «Шушары», «Парнас». Однако, для бизнеса этот процесс может оказаться неподъемным, необходима поддержка власти.

Источник: spb.realty.ru

Читайте также

• Инфраструктура и безопасность в логистике: проблемы и векторы развития в 2024 году 25 апреля 2024 Чтобы инфраструктура логистики максимально функционировала, каждый её элемент должен быть в исправности. Для этого необходимо создавать новые транспортные пути и модернизировать уже имеющиеся.
• Экспертное мнение: Повестка ESG в России 13 марта 2024 Понятие ESG (Environmental, Social, and Governance) - это не просто аббревиатура, а целый комплекс принципов и критериев, определяющих устойчивость и ответственность компании в современном мире. Под этими тремя аспектами скрывается оценка компании по ее воздействию на окружающую среду, социальной ответственности и управлению.
• Топ-5 тенденций в производстве, за которыми стоит следить в 2024 году 21 февраля 2024 В 2024 году обрабатывающая промышленность окажется на пороге переломного года. Несмотря на такие проблемы, как нехватка рабочей силы, проблемы с цепочками поставок и экономическое давление, отрасль готова к росту в течение следующих нескольких лет. Такая устойчивость объясняется такими факторами, как инфраструктурные инициативы, научные разработки и инновационные методы. В статье делимся наблюдениями зарубежных экспертов о тенденциях в производстве. Мнение и опыт коллег поможет быть в курсе меняющейся обстановки в отрасли, узнать о стратегиях повышения эффективности в условиях трансформирующегося рынка.