Как повлияла промышленная ипотека на рынок индустриальной недвижимости?

В условиях санкций Правительство разработало ряд мер для поддержки бизнеса и развития промышленности. В частности, была одобрена льготная ипотека на приобретение и строительство объектов коммерческой недвижимости под производство. Skladmaps.ru разобрался, как принятые меры повлияли на спрос и стоит ли ожидать ввода новых объектов индустриальной недвижимости

Меры, принятые правительством для привлечения инвестиций в новые производства

Для преодоления кризиса и развития программы импортозамещения Правительством были разработаны следующие меры поддержки бизнеса в сфере производства:

1. 5 сентября 2022 г. на заседании малого Правительства Санкт‑Петербурга был одобрен разработанный Комитетом по экономической политике проект постановления «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 21.07.2015 № 656».

В соответствии с постановлением инвестор получает возможно снижения оплаты за аренду земельного участка под строительство объекта производственного назначения при реализации инвестиционного проекта. Таким образом инвестор может получить земельные участки без торгов по символической цене 1 рубль за квадратный метр в год на период проектирования и строительства указанного объекта производственного назначения. 

2. 6 сентября 2022 г. Председатель Правительства М. Мишустин подписал постановление Правительства Российской Федерации N 1570 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным российским организациям и (или) индивидуальным предпринимателям на приобретение объектов недвижимого имущества в целях осуществления деятельности в сфере промышленности”

Данные меры направлены на поддержку промышленного производства. Постановление дает право предприятиям и индивидуальным предпринимателям получить льготную ипотеку на покупку объекта под производство на срок до семи лет по льготной ставке 5% годовых, а для технологичных компаний - 3%. Максимальная сумма кредита составляет 500 млн. руб.

Как промышленная ипотека повлияла на рынок индустриальной недвижимости

Начиная с сентября 2022 года увеличилось число запросов на производственные объекты. Компании ищут недвижимость для покупки под собственные нужды с использованием промышленной ипотеки. 

Однако на рынке вакансия остается по-прежнему низкой, стоимость сохраняется на том же уровне, а выхода новых объектов на рынок практически нет. Из единичных предложений, которые появляются, основную долю занимают производственные объекты предприятий, которые продают свои площади, чтобы купить большие в рамках увеличения своих мощностей. 

Однако таких предложений очень мало, и есть сложности для получения финансирования под эти объекты. Проблемы с документацией, незавершенное строительство, земля под объектом в аренде - это всего лишь некоторые причины отказа в получении 100% промышленной ипотеки под залог недвижимости. Не каждая компания может оплатить даже часть объекта, поэтому существует риск, что после оценки объекта банком, субсидий просто не хватит чтобы выкупить объект.

Что касается нового строительства, то новых производственных объектов в ближайшем будущем не планируется. Даже меры по снижению стоимости земельных участков скорее всего не сильно повлияют на рынок девелопмента индустриальной недвижимости. Девелоперам не выгодно строить помещения под производство, так как производственным компаниям нужны уникальные характеристики объекта. Необходимо вложить большие инвестиции, по сравнению с тем же складом, а реализовать подобный объект в дальнейшем очень сложно, в итоге объект может стать неликвидным.

Читайте также

• Как оценить реальную стоимость промышленного помещения 26 мая 2025 Как влияет расположение промышленного помещения на его стоимость, и какие конкретные аспекты местоположения следует учитывать? Расположение промышленного помещения напрямую влияет на логистику, операционные издержки и инвестиционную привлекательность объекта. Не только регион, но и близость к крупным транспортным артериям, таким как автомагистрали, железнодорожные узлы или международные аэропорты, существенно повышает ценность объекта. В некоторых случаях, такие преимущества могут увеличить стоимость помещения вдвое.
• Системы безопасности на складах: видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация 09 апреля 2025 Ключевую роль в цепочке поставок и логистике играют складские помещения. Обеспечить непрерывность всех процессов и защиту имущества помогают современные системы безопасности. Технический директор LUIS+ Федор Жидомиров рассказывает, какие задачи выполняют эти системы, какие технологии используются и как правильно организовать их работу.
• Сложности отношений «арендатор-арендодатель» в индустриальной недвижимости: кто это починит? 07 апреля 2025 Индустриальная недвижимость — это сложный механизм, где взаимодействие арендаторов и арендодателей играет ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы объектов. Однако, несмотря на взаимную заинтересованность сторон в эффективном использовании площадей, отношения между ними часто сопровождаются трудностями, особенно в вопросах ремонта и обслуживания.