Почему в городе сокращается количество производственно-складских площадок?

Исторически в Санкт-Петербурге значительный объем производственных помещений сосредоточен в центральной части города, в так называемом, сером поясе. Несколько лет назад в городе действовала программа по выводу производственных предприятий за черту города. Она была закрыта более года назад, поскольку вывод был достаточно масштабным: высвободился ряд территорий, которые в последствии застраивались жильем, объектами офисной и торговой инфраструктуры. На текущий момент, несмотря на обилие объявлений в пром.зонах города о сдаче складских и промышленных помещений, найти свободные площади, полностью соответствующие запросу компаний разных сегментов, становится все сложнее.

Поиск и переговоры

Программа по выводу послужила толчком для предприятий к поиску новых альтернативных территорий. И, несмотря на закрытие программы, собственники и сегодня ведут переговоры с девелоперами о перепродаже своих территорий. Например, территория завода “Светлана”: многие производственные предприятия уже сегодня анализируют рынок, рассматривают альтернативные площадки, здания и участки в покупку. При этом производственные компании не рассматривают территории и строительство в черте КАДа, поскольку стоимость земель высока. Производственные предприятия вынуждены идти за КАД: рассматривать индустриальные парки, ЗУ от частных собственников, варианты build-to-suit.

Сокращение предложения и альтернативы переезда

Предложение производственно-складских площадей в черте города сокращается. Казалось бы, город пестрит объявлениями о сдаче в аренду производственных и складских помещений. Но по факту они не соответствуют специфическим запросам современных арендаторов: наличию специализированного оборудования, например, кран-балок от 5 до 10 тонн, наличию большой выделенной электрической мощности, соответствию современным стандартам. Например, найти качественный производственный цех площадью 2 000 кв.м с выделенной мощностью в 500 кВт, что требуют компании среднего и тяжелого машиностроения, станкостроения, задача достаточно сложная. Бизнес стремительно растет и развивается, но производственные площадки в рамках города не совершенствуются по разным причинам.

Работа по переезду предприятий за черту города продолжается, но стоит понимать, что это долгосрочный процесс. Как и выбор площадок для переезда или земельных участков под строительство. Важно понимать и оценивать этот фактор при стратегическом планировании - своевременно приступать к поиску и проработке альтернативных вариантов развития.