Размещение промышленных предприятий и складских объектов в соответствии с санитарной классификацией

Промышленным объектам и предприятиям, складским сооружениям присваивается класс опасности в зависимости от степени воздействия на окружающую среду и человека. Прежде чем размещать такой объект на арендуемой площади или начать строительство на земельном участке, необходимо знать размер санитарно-защитной зоны производственного предприятия или складского сооружения. Skladmaps.ru разобрался, какие классы опасности промышленных объектов бывают, и каков порядок размещения производств на арендуемых площадях и земельных участках.

Классификация промышленных объектов и производств 

В соответствии с СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" промышленные производства и объекты делятся на 5 классов опасности в зависимости от мощности, количества выделяемых вредных веществ, создаваемого шума и других вредных факторов. Для каждого промышленного объекта устанавливается санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой определяется в соответствии с классом опасности:

• 1 класс - чрезвычайно опасные. СЗЗ - 1 000 м
• 2 класс - высоко опасные. СЗЗ - 500 м
• 3 класс - умеренно опасные. СЗЗ - 300 м
• 4 класс - мало опасные. СЗЗ - 100 м
• 5 класс - практически не опасные. СЗЗ - 50 м

В пределах СЗЗ нельзя размещать жилые постройки и ландшафтные зоны, курортные и спортивные зоны, детские, медицинские и лечебно-профилактические учреждения, садоводческие хозяйства.

При аренде склада и покупке земельного участка необходимо учитывать СЗЗ

При аренде помещения в производственно-складском комплексе необходимо учитывать не только классификацию арендатора, но и близлежащих объектов и арендаторов рядом. Бывают случаи, когда часть сдаваемой в аренду территории попадает под СЗЗ промышленного объекта, расположенного рядом. В связи с этим на арендуемой территории нельзя, например, размещать пищевые производства и организовывать хранение продуктов питания, если рядом располагается хранение бытовой химии. 

При покупке земельного участка под строительство определяется СЗЗ будущего объекта, а также учитываются СЗЗ промышленных предприятий и складских, расположенных рядом. Сложность состоит в том, что если предприятию для размещения необходим 1 ГА, но оно имеет 3 класс опасности, то необходимо приобрести землю с учетом СЗЗ = 300 м, а это значительное увеличение площади и, соответственно, расходы, к которым компания не всегда готова. 

В пределах городской черты Санкт-Петербурга могут размещаться объекты 4-5 классов опасности. Предприятиям классом опасности 1-3 приходится искать готовые объекты в аренду в индустриальных парках, либо покупать земельные участки большого объема в Ленинградской области с учетом необходимой СЗЗ.

Читайте также

• Как не оступиться в формате Light Industrial: 10 скрытых рисков девелопера 23 декабря 2025 Light Industrial остаётся одним из самых молодых и быстроразвивающихся направлений индустриальной недвижимости, что делает его одновременно привлекательным и сложным. Растущий спрос к формату со стороны МСП становится причиной переориентации девелоперов из жилого и складского сегментов (Big box) к новому направлению.
• Как оценить реальную стоимость промышленного помещения 26 мая 2025 Как влияет расположение промышленного помещения на его стоимость, и какие конкретные аспекты местоположения следует учитывать? Расположение промышленного помещения напрямую влияет на логистику, операционные издержки и инвестиционную привлекательность объекта. Не только регион, но и близость к крупным транспортным артериям, таким как автомагистрали, железнодорожные узлы или международные аэропорты, существенно повышает ценность объекта. В некоторых случаях, такие преимущества могут увеличить стоимость помещения вдвое.
• Системы безопасности на складах: видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация 09 апреля 2025 Ключевую роль в цепочке поставок и логистике играют складские помещения. Обеспечить непрерывность всех процессов и защиту имущества помогают современные системы безопасности. Технический директор LUIS+ Федор Жидомиров рассказывает, какие задачи выполняют эти системы, какие технологии используются и как правильно организовать их работу.