Ирина Бондарева эксперт в сфере недвижимости, владелец промышленно-складского комплекса Baza Big
Современный рынок складской недвижимости и сопутствующих услуг представляет собой сложнейший, живой и развивающийся, социально экономический организм. Существует огромное множество типов складов. Это и распределительные центры, и центры выполнения заказов, склады холодного хранения и таможенные склады, кросс-докинговые комплексы и склады консолидации. И каждый из этих типов, в свою очередь, подразумевает определенную специфику управления производством. Далее речь пойдет непосредственно о складах консолидации (СК) и нюансах, которые сегодня необходимо знать всем игрокам рынка, собственникам и управленцам.
В развитом регионе с множеством производств, экономия времени и ресурсов является ключом к успеху. Если каждый производитель самостоятельно занимается доставкой своей продукции конечному потребителю, создается множество проблем, от затрат на логистику до задержек и ошибок при доставке грузов. В таких условиях не приходится говорить о масштабировании бизнеса. Однако, существование единого логистического центра решает все эти проблемы и представляется более успешным подходом, позволяющим в разы увеличить производительность.
Склад консолидации является идеальным логистическим центром, где товары из разных источников собираются и объединяются в один груз для более эффективной транспортировки к месту назначения. Такой подход значительно снижает затраты на транспортировку, уменьшает время доставки, оптимизирует складские процессы и позволяет сократить количество выбросов, что положительно влияет на экономические и экологические показатели. Эта модель используется в логистических цепочках для повышения эффективности и экономической выгоды от транспортировки грузов, а также позволяет значительно увеличить производительность и эффективность бизнеса в регионе.
Далее необходимо разобраться с процессами, протекающими внутри. Обычно в логистике применяются два подхода, использующиеся вместе или раздельно, это консолидация заказов и консолидация складов. В первом случае мы объединяем несколько заказов от одного или нескольких заказчиков в один груз, повышая при этом эффективность доставки. Во втором – объединяем товары от разных производителей на одном складе, экономя при этом место и сокращая накладные расходы на хранение.
Теперь разберемся в тонкостях самих процессов консолидации, что и дает подобным складам их название. Они протекают в несколько этапов:
Если же мы говорим о полноценном комплексном сервисе для клиентов, можно добавить в список упаковочные услуги, маркировку, сканирование и инвентаризацию.
Рассмотрим наиболее встречающиеся в практике случаи:
Владельцам каких компаний стоит задуматься об использовании консолидационного склада?
Например, клиентам, которые не занимаются продажей товаров и не имеют необходимости хранить большой объем товаров на складе. Также этот вид складского хранения не подойдет компаниям, которые не нуждаются в услугах логистических компаний. Тем не менее, даже в этом случае производственная цепочка может потребовать участия таких компаний в складской консолидации в качестве заказчиков, например, комплектующих.
Многие компании, которые используют в своей бизнес-модели складскую консолидацию отмечают ее преимущества в виде:
Однако тут есть и свои нюансы, например, высокие затраты на аренду и обслуживание склада, риск потери или повреждения товаров в процессе консолидации, возможность задержки поставок из-за необходимости объединения грузов, а также необходимость в использовании специального оборудования обученным персоналом.
Что касается пункта насчет оборудования и персонала, то тут на помощь предпринимателю спешит автоматизация, которая помогает в разы повысить эффективность и быстроту выполнения операций, сократить затраты на персонал и уменьшить риск ошибок и задержек. Ниже приводятся примеры того, какие инструменты можно использовать для автоматизации склада, и описываются эффекты от их применения.
В самом начале статьи рынок складской недвижимости сравнивался с живым организмом. Консолидацию склада в этом контексте можно рассмотреть в качестве модели нейронов головного мозга. Различные логистические маршруты подобно аксонам связывают те или иные центры с помощью нейромедиаторов – товаров и грузов. Как и всякий живой организм – склад консолидации проходит свои эволюционные этапы жизни, постепенно обрастая все новыми подробностями, функционалом и методами повышения своей эффективности. Результатом же грамотного применения консолидации является коммерческая недвижимость, стабильно приносящая доход. При нынешних правилах игры на рынке она вполне может стать основным столпом.
Как не оступиться в формате Light Industrial: 10 скрытых рисков девелопера
Light Industrial остаётся одним из самых молодых и быстроразвивающихся направлений индустриальной недвижимости, что делает его одновременно привлекательным и сложным. Растущий спрос к формату со стороны МСП становится причиной переориентации девелоперов из жилого и складского сегментов (Big box) к новому направлению.
Сформирована сессия «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»!
Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.
Сформирована программа сессии «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»
Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!
Заметили ошибку? Выделите текст и нажмите CTRL+ENTER
Сообщить об ошибке

Спасибо!
Что-то пошло не так. Попробуйте еще раз.
Выбрать станцию метро