Стимулирование рынка производственной недвижимости - какие субсидии применяются в реальном секторе

Утверждение программы “промышленной” ипотеки оживило рынок производственной недвижимости, и многие арендаторы индустриальной недвижимости стали рассматривать покупку объектов и участков земли под собственные нужды. Skladmaps.ru рассказал о действующих и новых мерах стимулирования рынка и о том, какие на какие субсидии могут рассчитывать производственные компании.

На сегодняшний день в РФ действует более 2 000 мер поддержки в различных отраслях промышленности на федеральном и региональном уровне. При поддержке государства Фонд развития промышленности (ФПР) и Региональные фонды развития промышленности (РФПР) предоставляют льготные условия финансирования для развития производства, а также для реализации новых промышленных проектов. Ряд мер оказывает непосредственное влияние на рынок индустриально-складской недвижимости.

Какие программы поддержки промышленности действуют для Санкт-Петербурга:

Постановление правительства Санкт-Петербурга № 830 от 08.09.2022 г. "О мерах по реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт‑Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

Предоставление земли для строительства промышленных предприятий будет предоставляться целевым образом - без проведения торгов. Торги были единственным способом приобретения земли, которая находилась в государственной или муниципальной собственности, а получить финансирование под такой проект не представлялось возможным.

Постановление Правительства Санкт‑Петербурга № 818 от 08.09.2022 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 21.07.2015 № 656

Ставка аренды земельных участков 1 руб за 1 кв. метр на период проектирования и строительства новых промышленных объектов.

27 октября 2022 г. начался конкурс по программе “Промышленная ипотека”.

Получить займ смогут предприятия, оборот которых за предыдущий год составил более 150 млн. руб. Средства могут быть направлены на приобретение готовых промышленных площадей в черте города Санкт-Петербург, а также на модернизацию и капремонт имеющихся объектов.

В Фонде развития промышленности Санкт–Петербурга действует 14 программ финансирования.

Фондом развития промышленности Санкт–Петербурга разработаны различные меры поддержки и развития предприятий, например: финансирование проектов развития критически важных объектов инфраструктуры промышленных предприятий, займы на цифровизацию и приобретение оборудования, займы на технологическое присоединение.

Принятых мер недостаточно, необходимо расширять программы

Специалисты отмечают, что на сегодняшний момент существует ряд сложностей, связанных с ограничениями в программах поддержки, и отсутствием подходящих объектов и земельных участков в черте города. Разработанных мер явно недостаточно, поэтому необходимо расширять программы поддержки:

Так под промышленную ипотеку города можно взять только готовые объекты, новое строительство и земельные участки не входят. Чаще всего таким готовым объектам требуется реконструкция, которая выходит дороже нового строительства.
В Санкт-Петербурге существует проблема нехватки пригодных промышленных площадей. В результате редевелопмента промышленных территорий серого пояса возникает сложность с поиском подходящих объектов.
Предъявляемые требования не смогут стимулировать развитие промышленности города должным образом из-за строгих предъявляемых требований. Основной запрос на площади у небольших предприятий, которые не попадают под финансирование.