Стимулирование рынка производственной недвижимости - какие субсидии применяются в реальном секторе

Утверждение программы “промышленной” ипотеки оживило рынок производственной недвижимости, и многие арендаторы индустриальной недвижимости стали рассматривать покупку объектов и участков земли под собственные нужды. Skladmaps.ru рассказал о действующих и новых мерах стимулирования рынка и о том, какие на какие субсидии могут рассчитывать производственные компании.

На сегодняшний день в РФ действует более 2 000 мер поддержки в различных отраслях промышленности на федеральном и региональном уровне. При поддержке государства Фонд развития промышленности (ФПР) и Региональные фонды развития промышленности (РФПР) предоставляют льготные условия финансирования для развития производства, а также для реализации новых промышленных проектов. Ряд мер оказывает непосредственное влияние на рынок индустриально-складской недвижимости. 

Какие программы поддержки промышленности действуют для Санкт-Петербурга:

• Постановление правительства Санкт-Петербурга № 830 от 08.09.2022 г. "О мерах по реализации абзаца пятого пункта 6 статьи 8 Закона Санкт‑Петербурга "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования".

Предоставление земли для строительства промышленных предприятий будет предоставляться целевым образом - без проведения торгов. Торги были единственным способом приобретения земли, которая находилась в государственной или муниципальной собственности, а получить финансирование под такой проект не представлялось возможным. 

• Постановление Правительства Санкт‑Петербурга № 818 от 08.09.2022 "О внесении изменений в постановление Правительства Санкт‑Петербурга от 21.07.2015 № 656

Ставка аренды земельных участков 1 руб за 1 кв. метр на период проектирования и строительства новых промышленных объектов.

• 27 октября 2022 г. начался конкурс по программе “Промышленная ипотека”. 

Получить займ смогут предприятия, оборот которых за предыдущий год составил более 150 млн. руб. Средства могут быть направлены на приобретение готовых промышленных площадей в черте города Санкт-Петербург, а также на модернизацию и капремонт имеющихся объектов.

• В Фонде развития промышленности Санкт–Петербурга действует 14 программ финансирования.

Фондом развития промышленности Санкт–Петербурга разработаны различные меры поддержки и развития предприятий, например: финансирование проектов развития критически важных объектов инфраструктуры промышленных предприятий, займы на цифровизацию и приобретение оборудования, займы на технологическое присоединение.  

Принятых мер недостаточно, необходимо расширять программы

Специалисты отмечают, что на сегодняшний момент существует ряд сложностей, связанных с ограничениями в программах поддержки, и отсутствием подходящих объектов и земельных участков в черте города. Разработанных мер явно недостаточно, поэтому необходимо расширять программы поддержки:

• Так под промышленную ипотеку города можно взять только готовые объекты, новое строительство и земельные участки не входят. Чаще всего таким готовым объектам требуется реконструкция, которая выходит дороже нового строительства.
• В Санкт-Петербурге существует проблема нехватки пригодных промышленных площадей. В результате редевелопмента промышленных территорий серого пояса возникает сложность с поиском подходящих объектов.
• Предъявляемые требования не смогут стимулировать развитие промышленности города должным образом из-за строгих предъявляемых требований. Основной запрос на площади у небольших предприятий, которые не попадают под финансирование.

Читайте также

• Как не оступиться в формате Light Industrial: 10 скрытых рисков девелопера 23 декабря 2025 Light Industrial остаётся одним из самых молодых и быстроразвивающихся направлений индустриальной недвижимости, что делает его одновременно привлекательным и сложным. Растущий спрос к формату со стороны МСП становится причиной переориентации девелоперов из жилого и складского сегментов (Big box) к новому направлению.
• Как оценить реальную стоимость промышленного помещения 26 мая 2025 Как влияет расположение промышленного помещения на его стоимость, и какие конкретные аспекты местоположения следует учитывать? Расположение промышленного помещения напрямую влияет на логистику, операционные издержки и инвестиционную привлекательность объекта. Не только регион, но и близость к крупным транспортным артериям, таким как автомагистрали, железнодорожные узлы или международные аэропорты, существенно повышает ценность объекта. В некоторых случаях, такие преимущества могут увеличить стоимость помещения вдвое.
• Системы безопасности на складах: видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация 09 апреля 2025 Ключевую роль в цепочке поставок и логистике играют складские помещения. Обеспечить непрерывность всех процессов и защиту имущества помогают современные системы безопасности. Технический директор LUIS+ Федор Жидомиров рассказывает, какие задачи выполняют эти системы, какие технологии используются и как правильно организовать их работу.