Замена арендатора при росте ставок аренды склада

Филипп Чайка партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

На рынке складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга сохраняется дефицит помещений вне зависимости от их формата. На фоне роста спроса увеличивается размер ставок аренды. Некоторые собственники не хотят упускать свою выгоду и готовы пойти на ротацию арендаторов. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о возможных рисках для текущих арендаторов складских помещений в случае роста рыночной ставки аренды. 

Спрос на складскую недвижимость сегодня формируют маркетплейсы, которые не только строят крупные хабы, но развивают логистику и доставку, в связи с чем нуждаются в складах различных форматов. В отсутствии конкуренции со стороны иностранных компаний дистрибьюторы также испытывают острую потребность в складской недвижимости. Высокий спрос и отсутствие предложения создают условия для пересмотра условий аренды и повышения ставки аренды складских и производственных площадей. 

На фоне повышенного спроса, собственники, которые уже давно заполнили свои объекты арендаторами, испытывают некоторое психологическое давление. 2-3 года назад, когда заполнялись объекты, коммерческие условия были иными, и для собственника склада повышение ставки аренды на текущий момент означает упущенную выгоду. 

В такой ситуации перед собственниками стоит дилемма: ожидать сроков окончания договора аренды с прежними условиями, либо начинать переговоры с текущими арендаторами, объясняя необходимость увеличения ставки аренды. Если арендаторы, имея жесткие условиями контракта с фиксированной ставкой чувствуют себя защищенными, то в зоне риска находятся те арендаторы, у которых в ближайшее время заканчивается договор аренды или заключен контракт с опциями по выходу из договора. 

В случае отказа клиента принять новые правила, собственники могут пойти на ротацию арендатора. Нередки случаи, когда собственник, не договорившись с клиентом о новых условиях, начинает показ помещения интересантам. Такая возможность есть у арендодателя с договором обоюдного уведомления. Поэтому арендаторам, у которых договор заканчивается уже в следующем году, стоит задуматься о продлении договора досрочно и искать компромисс с собственником складских помещений уже сейчас. 

Читайте также

• Как оценить реальную стоимость промышленного помещения 26 мая 2025 Как влияет расположение промышленного помещения на его стоимость, и какие конкретные аспекты местоположения следует учитывать? Расположение промышленного помещения напрямую влияет на логистику, операционные издержки и инвестиционную привлекательность объекта. Не только регион, но и близость к крупным транспортным артериям, таким как автомагистрали, железнодорожные узлы или международные аэропорты, существенно повышает ценность объекта. В некоторых случаях, такие преимущества могут увеличить стоимость помещения вдвое.
• Системы безопасности на складах: видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация 09 апреля 2025 Ключевую роль в цепочке поставок и логистике играют складские помещения. Обеспечить непрерывность всех процессов и защиту имущества помогают современные системы безопасности. Технический директор LUIS+ Федор Жидомиров рассказывает, какие задачи выполняют эти системы, какие технологии используются и как правильно организовать их работу.
• Сложности отношений «арендатор-арендодатель» в индустриальной недвижимости: кто это починит? 07 апреля 2025 Индустриальная недвижимость — это сложный механизм, где взаимодействие арендаторов и арендодателей играет ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы объектов. Однако, несмотря на взаимную заинтересованность сторон в эффективном использовании площадей, отношения между ними часто сопровождаются трудностями, особенно в вопросах ремонта и обслуживания.