Замена арендатора при росте ставок аренды склада

Филипп Чайка партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

На рынке складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга сохраняется дефицит помещений вне зависимости от их формата. На фоне роста спроса увеличивается размер ставок аренды. Некоторые собственники не хотят упускать свою выгоду и готовы пойти на ротацию арендаторов. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о возможных рисках для текущих арендаторов складских помещений в случае роста рыночной ставки аренды. 

Спрос на складскую недвижимость сегодня формируют маркетплейсы, которые не только строят крупные хабы, но развивают логистику и доставку, в связи с чем нуждаются в складах различных форматов. В отсутствии конкуренции со стороны иностранных компаний дистрибьюторы также испытывают острую потребность в складской недвижимости. Высокий спрос и отсутствие предложения создают условия для пересмотра условий аренды и повышения ставки аренды складских и производственных площадей. 

На фоне повышенного спроса, собственники, которые уже давно заполнили свои объекты арендаторами, испытывают некоторое психологическое давление. 2-3 года назад, когда заполнялись объекты, коммерческие условия были иными, и для собственника склада повышение ставки аренды на текущий момент означает упущенную выгоду. 

В такой ситуации перед собственниками стоит дилемма: ожидать сроков окончания договора аренды с прежними условиями, либо начинать переговоры с текущими арендаторами, объясняя необходимость увеличения ставки аренды. Если арендаторы, имея жесткие условиями контракта с фиксированной ставкой чувствуют себя защищенными, то в зоне риска находятся те арендаторы, у которых в ближайшее время заканчивается договор аренды или заключен контракт с опциями по выходу из договора. 

В случае отказа клиента принять новые правила, собственники могут пойти на ротацию арендатора. Нередки случаи, когда собственник, не договорившись с клиентом о новых условиях, начинает показ помещения интересантам. Такая возможность есть у арендодателя с договором обоюдного уведомления. Поэтому арендаторам, у которых договор заканчивается уже в следующем году, стоит задуматься о продлении договора досрочно и искать компромисс с собственником складских помещений уже сейчас. 

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Почему буксуют проекты импортозамещения ERP-систем в промышленности 08 октября 2024 Российские компании ощутили на себе уход зарубежных вендоров ERP — систем по управлению предприятием. Миграция на отечественное решение — это сложный, долгий и дорогой проект, который усугубляется острым дефицитом опытных ИТ специалистов данного профиля на рынке.   
• Как выйти на маркет плейс: что учесть бизнесу прежде чем начать 12 сентября 2024 В 2024 году за покупками на маркетплейсы приходят чаще 1,26 миллиардов раз в месяц. Маркетплейсы для бизнеса —- это удобно и выгодно, но конкуренция растет, мир быстро меняется, и кажется, что выходить на платформы уже поздно. Почему это не так, как выйти на маркетплейс успешно, и что учесть при подготовке — рассказывают эксперты Global Mart.