Замена арендатора при росте ставок аренды склада

Филипп Чайка партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

На рынке складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга сохраняется дефицит помещений вне зависимости от их формата. На фоне роста спроса увеличивается размер ставок аренды. Некоторые собственники не хотят упускать свою выгоду и готовы пойти на ротацию арендаторов. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о возможных рисках для текущих арендаторов складских помещений в случае роста рыночной ставки аренды. 

Спрос на складскую недвижимость сегодня формируют маркетплейсы, которые не только строят крупные хабы, но развивают логистику и доставку, в связи с чем нуждаются в складах различных форматов. В отсутствии конкуренции со стороны иностранных компаний дистрибьюторы также испытывают острую потребность в складской недвижимости. Высокий спрос и отсутствие предложения создают условия для пересмотра условий аренды и повышения ставки аренды складских и производственных площадей. 

На фоне повышенного спроса, собственники, которые уже давно заполнили свои объекты арендаторами, испытывают некоторое психологическое давление. 2-3 года назад, когда заполнялись объекты, коммерческие условия были иными, и для собственника склада повышение ставки аренды на текущий момент означает упущенную выгоду. 

В такой ситуации перед собственниками стоит дилемма: ожидать сроков окончания договора аренды с прежними условиями, либо начинать переговоры с текущими арендаторами, объясняя необходимость увеличения ставки аренды. Если арендаторы, имея жесткие условиями контракта с фиксированной ставкой чувствуют себя защищенными, то в зоне риска находятся те арендаторы, у которых в ближайшее время заканчивается договор аренды или заключен контракт с опциями по выходу из договора. 

В случае отказа клиента принять новые правила, собственники могут пойти на ротацию арендатора. Нередки случаи, когда собственник, не договорившись с клиентом о новых условиях, начинает показ помещения интересантам. Такая возможность есть у арендодателя с договором обоюдного уведомления. Поэтому арендаторам, у которых договор заканчивается уже в следующем году, стоит задуматься о продлении договора досрочно и искать компромисс с собственником складских помещений уже сейчас. 

Читайте также

• Инфраструктура и безопасность в логистике: проблемы и векторы развития в 2024 году 25 апреля 2024 Чтобы инфраструктура логистики максимально функционировала, каждый её элемент должен быть в исправности. Для этого необходимо создавать новые транспортные пути и модернизировать уже имеющиеся.
• Экспертное мнение: Повестка ESG в России 13 марта 2024 Понятие ESG (Environmental, Social, and Governance) - это не просто аббревиатура, а целый комплекс принципов и критериев, определяющих устойчивость и ответственность компании в современном мире. Под этими тремя аспектами скрывается оценка компании по ее воздействию на окружающую среду, социальной ответственности и управлению.
• Как развитие новых мультимодальных транспортно-логистических маршрутов влияет на логистическую инфраструктуру 06 февраля 2024 О текущем состоянии транспортно-логистической инфраструктуры, морских перевозках и развитии новых мультимодальных транспортно-логистических маршрутов рассказал партнер консалтинговой компании IBC Global Станислав Ахмедзянов.