Замена арендатора при росте ставок аренды склада

Филипп Чайка партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

На рынке складской недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга сохраняется дефицит помещений вне зависимости от их формата. На фоне роста спроса увеличивается размер ставок аренды. Некоторые собственники не хотят упускать свою выгоду и готовы пойти на ротацию арендаторов. Филипп Чайка, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказал о возможных рисках для текущих арендаторов складских помещений в случае роста рыночной ставки аренды. 

Спрос на складскую недвижимость сегодня формируют маркетплейсы, которые не только строят крупные хабы, но развивают логистику и доставку, в связи с чем нуждаются в складах различных форматов. В отсутствии конкуренции со стороны иностранных компаний дистрибьюторы также испытывают острую потребность в складской недвижимости. Высокий спрос и отсутствие предложения создают условия для пересмотра условий аренды и повышения ставки аренды складских и производственных площадей. 

На фоне повышенного спроса, собственники, которые уже давно заполнили свои объекты арендаторами, испытывают некоторое психологическое давление. 2-3 года назад, когда заполнялись объекты, коммерческие условия были иными, и для собственника склада повышение ставки аренды на текущий момент означает упущенную выгоду. 

В такой ситуации перед собственниками стоит дилемма: ожидать сроков окончания договора аренды с прежними условиями, либо начинать переговоры с текущими арендаторами, объясняя необходимость увеличения ставки аренды. Если арендаторы, имея жесткие условиями контракта с фиксированной ставкой чувствуют себя защищенными, то в зоне риска находятся те арендаторы, у которых в ближайшее время заканчивается договор аренды или заключен контракт с опциями по выходу из договора. 

В случае отказа клиента принять новые правила, собственники могут пойти на ротацию арендатора. Нередки случаи, когда собственник, не договорившись с клиентом о новых условиях, начинает показ помещения интересантам. Такая возможность есть у арендодателя с договором обоюдного уведомления. Поэтому арендаторам, у которых договор заканчивается уже в следующем году, стоит задуматься о продлении договора досрочно и искать компромисс с собственником складских помещений уже сейчас. 

Читайте также

• Рынок складской недвижимости Московской области: что интересно бизнесу 22 января 2026 Московская область уверенно держит марку региона-лидера по объемам строительства и спроса на складские помещения. Но динамика последних лет показывает любопытные изменения предпочтений арендаторов. Куда движется рынок складских помещений в столичном регионе, рассказал эксперт по коммерческой недвижимости компании Estate Today Дмитрий Финаев.
• Как не оступиться в формате Light Industrial: 10 скрытых рисков девелопера 23 декабря 2025 Light Industrial остаётся одним из самых молодых и быстроразвивающихся направлений индустриальной недвижимости, что делает его одновременно привлекательным и сложным. Растущий спрос к формату со стороны МСП становится причиной переориентации девелоперов из жилого и складского сегментов (Big box) к новому направлению.
• Снизить затраты и улучшить качество: вызовы транспортной логистики в России 04 декабря 2024 Транспортная логистика — важная часть экономики России. Эта сфера отвечает за поставки продуктов во все регионы страны и обеспечивает непрерывное производство товаров. Индустрия сегодня сталкивается с рядом вызовов, которые ограничивают ее эффективность. Огромные расстояния, недостаточно развитая инфраструктура и высокие затраты на транспортировку создают серьезные препятствия для развития.