3 рекомендации тем, кто решил построить склад

Александр Трубенков руководитель компании iPantry, основатель школы предпринимательского искусства

Как владелец нескольких складов, которые сдаю в аренду, дам некоторые рекомендации по строительству складской недвижимости, которые могут уберечь от серьезных проблем как в процессе строительства, так и в дальнейшем.

Эра стихийного строительства закончилась лет пять назад. Сейчас без разрешения строить нельзя. Сначала нужно согласовать проект, получить разрешение на строительство и только потом строить.

Законодательство ужесточается, штрафы огромные, незаконные объекты повсеместно сносят. Все субъекты Российской Федерации наводят порядок на земле. К проектам предъявляется все больше требований. Не надо думать, что можно возвести постройку, а потом узаконить, как это делали раньше. Сегодня самовольное строительство жестко преследуется.

Вид разрешенного использования участка

В первую очередь определитесь с параметрами объекта. Найдите земельный участок с разрешенным использованием, подходящим для ваших целей. В данном случае он должен относиться к категории классификатора «Склады». На землях для сельского хозяйства, ИЖС и т.д. строительство промышленного объекта не согласуют, а самовольную постройку обяжут снести за ваш же счет. Лучше в администрации муниципалитета запросить план развития территорий с обозначением разрешенного использования земель. На нем будет видно, где планируются жилые дома, где дороги, а где можно строиться.

Разрешение на строительство склада

Затем получите разрешение на строительство в администрации муниципалитета, к которому относится земельный участок. Напишите заявление, указав конкретный земельный участок и приложив эскизный проект строительства. Без этого заявление не будут рассматривать. Чтобы получить разрешение на строительство, придется собрать огромный пакет документов. Привлеките специалистов, которые будут заниматься юридическим сопровождением. Только на получение разрешения может уйти от года до 3 лет. Это, условно говоря, преддоговорная стадия.

Муниципалитет согласует эскизный проект, даст разрешение на строительство и заключит с вами договор аренды сроком на 3 года. В течение этого времени вы должны возвести объект, подвести все инженерные коммуникации, построить дороги.

На самом деле 3 года – это небольшой срок. Если вы профессионал в этой сфере, все знаете, построили не один объект, то сложностей не будет. Но, если вы новичок и это ваш первый склад, то велика вероятность, что не уложитесь в этот отрезок времени. У нас был случай, когда мы три года не могли получить разрешение ГИБДД на уже готовый выезд на дорогу, построенный по согласованному проекту, с соблюдением всех правил и норм. Очень сложная история была.

Начните с согласования подведения коммуникаций. Допустим, вы рассчитываете подключиться к ближайшей электрической сети или канализации – но вам могут не позволить этого сделать, потому что системы не рассчитаны на дополнительную нагрузку. Или, может, Госавтоинспекция не согласует выезд на дороги общего пользования – сейчас такие разрешения выдают неохотно, потому что это усложняет дорожную сеть.

Выбор подрядчика

Найдите строительную компанию-подрядчика. Если у вас нет опыта, выбирайте фирму, разбирающуюся в этой сфере и уже строившую подобные объекты. Если вы наймете просто строителей, которые, как и вы, не понимают специфики – они просто сдадут вам объект, возьмут деньги, а потом выяснится, что нормы не соблюдены. Например, в отделке использовались горючие материалы, а для склада это не подходит. Придется переделывать, и это может в два-три раза увеличить затраты на объект. Если вы профессионал, сами все знаете, тогда можете брать любые бригады, но самостоятельно контролируйте проектную часть.

После завершения строительства объект сдается государственной комиссии, в которую входят представители различных ведомств (энергетики, архитекторы, ГИБДД, земельный комитет и т.д.) – от трех до 12 специалистов. Они проверят, чтобы проект был реализован в согласованном варианте. Если обнаружатся расхождения с документами, комиссия его не примет: заставит либо переделать, либо снести.

Сейчас очень много мошенничества в сфере сопровождения оформления земельных участков. Например, «предприниматели» размещают объявление «Помогу оформить земельный участок», рассказывают историю, что когда-то работали в администрации, у них там связи и родственники, обещают все сделать в лучшем виде. Берут задаток и якобы начинают работать. Но ничего не происходит, и этих людей вы больше не увидите. Сейчас никакие родственники никому не помогут, все делается только законным путем. У нас был негативный опыт со специалистом по оформлению участков, которого порекомендовали риэлторы. Выдали ему авансы за оформление трех участков, а человек сказал: результата нет, деньги вернуть не могу – все потратил. Выяснилось, что он у многих берет авансы, живет на эти средства и не планирует выполнять работу.

Если вам нужен склад, но вы никогда не строили ничего подобного, я бы посоветовал купить готовый объект. Это, как правило, будет дешевле, чем построить новый. Лучше найти нормальный склад с подходящими вам параметрами, который уже узаконен и сдан в эксплуатацию.

#Склады

3 рекомендации тем, кто решил построить склад

Читайте также

Другие новости