Актуальная подборка новых складов в Санкт-Петербурге

Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, подвёл итоги четырех кварталов на рынке складской недвижимости и рассказал о новых и запланированных на 2021 год проектах, а также объяснил, какую роль играет консультант при поиске складского помещения.

Общее состояние рынка складов в Петербурге

В 2019 году объем нового спекулятивного строительства составил 230 тысяч кв.м, а объем поглощения по аренде – 140 000 квадратных метров.

На конец 2020 года объем рынка складской недвижимости составляет 3,09 миллионов кв.м. Год ознаменовался вводом 107 800 кв.м новых спекулятивных складских и индустриальных площадей.

В 2020 году спрос превышает предложение и, как следствие, уровень вакантных площадей находится на низком уровне. По итогам 4 кварталов 2020 года уровень вакантных площадей составил 3,3%.

Ставка аренды

Аренда склада в СПб класса А обходится клиентам в 500 – 580 рублей за квадратный метр. На склады класса В средний уровень запрашиваемых ставок находится в диапазоне 420 – 450 руб / кв.м с учетом НДС и эксплуатационных расходов, без учета стоимости коммунальных услуг. Качественные производственные помещения могут быть арендованы по ставке в 400 – 500 рублей за кв.м.

Ввод 2019 года

В 2019 году рынок пополнился тремя крупными объектами.

• PNK Group построил для «Марвел-логистика» складской комплекс в «PNK парк Софийская КАД» общей площадью 51 000 кв.м. Объект расположен на юге Петербурга.
• Логопарк «Осиновая Роща» – многофункциональный логистический комплекс класса «А». Общая площадь объекта, находящегося на юге города, составила 49 тысяч квадратных метров.

• Бизнес-парк «Сосновая поляна» класса В находится на Петергофском шоссе, общая площадь объекта составляет 6 800 кв.м.

Ввод 2020 года

В IV квартале 2019 года многие девелоперы анонсировали вывод на петербургский рынок ряда спекулятивных проектов. Суммарно ожидался прирост 230 тыс. кв.м, но девелоперы заморозили проекты, ожидая более стабильных времен. Таким образом объем нового спекулятивного ввода по итогам 4 кварталов 2020 года составил 107 800 кв.м.

Рынок пополнили три объекта складской недвижимости:

• «PNK парк Софийская КАД» (общая площадь - 51 тыс. кв.м). География: юг Петербурга.
•  ПСК «Сосновая Поляна» (общая площадь - 6 800 кв.м). География: юг Петербурга.
• Логопарк «Осиновая Роща» (общая площадь - 45 тыс. кв.м). География: север Петербурга.

Арендное поглощение составило 90 тыс. кв.м за три квартала, не включая сделки формата build-to-suit.

Также за 2020 год появилось два новых индустриальных парка:

• СК «RAUM Бугры». Площадь территории - 54 га. В наличии три терминала класса А. Собственник намерен развивать два направления — light industrial и build–to–rent.
• PNK парк «Шушары 3». Общая площадь - 145 тыс. кв.м, крупные арендаторы - «ВкусВилл» и «Fix Price».

Планы по вводу на 2021

Ввиду пандемии не все заявленные проекты были реализованы, и ввод был перенесен на 2021 - начало 2022 года. Это «Гепард» (19 тыс. кв.м), «Русич Шушары» (50 тыс. кв.м) на юге, «Октавиан» (15 тыс. кв.м) на севере и другие проекты.

Одной из тенденций стали проекты реализации оптово-распределительных центров. В ряд заявленных ОРЦ входят 3 крупных объекта.

• «НАРТ» на Софийской, 60. Находится на этапе строительства. Первая очередь в 40 тыс. кв.м должна быть введена в 2021 году.
• Фудмаркет (45 тыс. кв.м) в Выборгском районе готовится к возведению: на данном этапе к участку подводятся сети.
• «НОРД ОВОЩ» - проект Калининской овощебазы (110 тыс. кв.м). Ввод намечен на 2021 год.

Как подобрать склад?

Аренда складов в СПб - трудоёмкий процесс, который возможно оптимизировать. Услуги консультанта станут преимуществом при поиске вакантных складских площадей. Консультант имеет широкие и налаженные связи с собственниками складских объектов, что помогает обнаружить неявную вакансию, что не редкость на рынке.

Также консультант проинформирован о планах по вводу объекта, что позволяет заключить предварительную сделку с собственником.

Читайте также

• 3 рекомендации тем, кто решил построить склад 17 апреля 2024 Законодательство ужесточается, штрафы огромные, незаконные объекты повсеместно сносят. Все субъекты Российской Федерации наводят порядок на земле. К проектам предъявляется все больше требований. Как владелец нескольких складов, которые сдаю в аренду, дам некоторые практические рекомендации по строительству складской недвижимости.
• Фулфилмент для маркетплейсов: в чем преимущества и кому подойдет? 04 апреля 2024 Хранение и доставка товара – пожалуй, две основные проблемы продавца на маркетплейсах. Хранить товар можно на собственном складе и доставлять его самостоятельно, а можно воспользоваться услугами транспортной компании. Однако с развитием отрасли популярность стал набирать третий вариант – фулфилмент для маркетплейсов. В чем его преимущества и кому он подойдет, рассказывает руководитель направления компании «МиниСклад» Константин Тюриков.
• Экспертное мнение: Повестка ESG в России 13 марта 2024 Понятие ESG (Environmental, Social, and Governance) - это не просто аббревиатура, а целый комплекс принципов и критериев, определяющих устойчивость и ответственность компании в современном мире. Под этими тремя аспектами скрывается оценка компании по ее воздействию на окружающую среду, социальной ответственности и управлению.