Что такое субаренда и как избавиться от лишних площадей

Субаренда - сдача помещения в аренду третьим лицам. В сегменте складской недвижимости субаренда позволяет арендаторам сократить издержки на излишние квадратные метры, а мелким компаниям субарендаторам получить возможность занять ликвидные площади в хороших локациях. Skladmaps.ru рассказал, о ситуации с субарендой складов на текущий момент, и как сдать излишек квадратных метров склада в субаренду.

Актуальна ли на текущий момент субаренда складов

Рынок субаренды пополнился новыми площадями. Данный формат более популярен на рынке индустриально-складской недвижимости по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости, так как договора аренды являются долгосрочными и больший срок уведомления о выходе из арендных отношений, стандартно это 3 месяца, а в помещениях класса А - минимум 6 месяцев. Многие иностранные компании заключали нерасторжимые договоры на период 3-5 лет. В ситуации, когда нет возможности без значительных финансовых потерь выйти из аренды, либо у компании образовалась часть избыточных площадей, субаренда является оптимальным решением сокращения расходов.

Надо ли согласовывать субаренду с собственником?

В 90% случаев субаренда должна быть согласована, так как собственник должен знать кто занимает его площади, и какая продукция там хранится. Взаимоотношения со своим субарендатором выстраивает арендатор, однако собственники требуют заключение зеркального договора с такими же условиями, как для арендатора.

Практика показывает, что собственники неохотно одобряют субаренду. Причина в том, что расчет шел на определенное количество арендаторов, а при субаренде количество может удвоится, что даст дополнительную неконтролитруемую нагрузку на объект в виде большего трафика машин, количества сотрудников.

Однако собственники вынуждены идти на уступки, чтобы не потерять арендатора. Если выстроены хорошие долгосрочные взаимоотношения с арендатором, который ответственно подойдет к подбору арендатора, арендодатель, как правило, идет на встречу при условии согласования и надлежащего оформления всей документации.

Как найти субарендатора на склад

Арендатор может самостоятельно искать субарендатора, например, в специализированных сервисах в интернете, либо какими-то другими способами, а может обратиться в профессиональную брокерскую компанию. Брокеры целенаправленно занимаются поиском новых качественных арендаторов, поэтому многие компании, чтобы не терять средства на неиспользуемых квадратных метрах, готовы заплатить комиссию, чтобы оперативно найти субарендатора.

Если раньше компании опасались брать склады в субаренду, так как сложно прогнозировать на какой срок сдать избыточные площади, возможно арендодателю они понадобятся через короткий срок. Однако сейчас, когда вакансия низкая, особенно если это ликвидные площади 1 000 - 1 500 кв. м и востребованная локация, субаренда пользуется высоким спросом.

#Склады