Изменятся ли ставки аренды на склады до конца 2022 года?

В начале 2022 года эксперты рынка ожидали, что вакансия складских помещений возрастет до 10%. Однако по результатам первого полугодия видно, что уровень вакансии остался прежним - около 3%. Сервис Skladmaps.ru рассказал о том, почему не стоит ожидать увеличения предложения по складам и падения уровня ставки аренды складских площадей.

Рынок складов снова показывает свою стабильность

Вопреки ожидаемым прогнозам, рынок складской недвижимости остался стабильным. Несмотря на высвобождение площадей после ухода ряда компаний и возросшего предложения складов в субаренду, вакансия остается низкой. Связано это с тем, что спрос на склады очень высокий, и площади, которые освободилось ранее, уже заполнены. Давления со стороны рынка субаренды нет - излишки площадей, предлагаемые арендаторами, оформляются по переуступке в прямую аренду, так как субаренда несет за собой определенные риски для собственника, и ему выгоднее заключать прямой договор. В данном случае арендаторы выступают связующим звеном между собственником и субарендатором.

Почему арендаторам стоит сохранить площади и арендные отношения?

В начале года многие компании старались сократить издержки и вернуть арендодателю излишки квадратных метров, но собственнику невыгодно принимать часть площадей, так как в основном арендаторы пытаются отдать неликвидную часть склада. В такой ситуации стоит выйти на диалог с собственником для поиска оптимального решения, просчитать экономику и все риски, так как даже при желании переехать в другое помещение, сделать это не так просто из-за отсутствия предложения подходящих качественных складских помещений. Тенденция идет к тому, что товарооборот восстанавливается, клиенты отказываются от сделок субаренды, и еще недавно излишние площади становятся вновь востребованными самими же компаниями.

К концу года возможен рост арендной ставки на складские площади

После летнего периода наблюдается пик активности на рынке индустриальной недвижимости - логистические цепочки перестраиваются, бизнесы пересматривают свои процессы, на рынок выходят новые игроки, которые до этого не могли конкурировать с крупными компаниями. На фоне отсутствия ввода новых объектов, происходит быстрое поглощение освобождающихся площадей, что к концу года может привести даже к увеличению арендной ставки на складскую недвижимость.

#Склады