Как арендовать помещение под пищевое производство?

В связи с технологическими особенностями организации процесса пищевого производства, определенными специфическими требованиями к безопасности и санитарным нормам, пищевым компаниям очень сложно найти производственное помещение в аренду. Skladmaps.ru рассказал, с какими нюансами могут столкнуться пищевые компании при подборе помещения под собственные нужды.

Почему сложно снять помещение в аренду под пищевое производство

Специалисты отмечают, что как правило, процесс поиска подходящего помещения у производственных компаний затягивается на очень длительный срок и может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет.

Низкая осведомленность компаний о реальном состоянии рынка индустриально-складской недвижимости, наличие огромного количества разнообразных объектов в интернете вводит в заблуждение и создает иллюзию бесконечного выбора. В результате самостоятельного поиска объектов компании тратят впустую свое время и ресурсы.

Непонимание рынка приводит к тому, что пищевая компания формирует завышенные требования к искомому помещению. Одним из основных критериев является желание компании разместить свое пищевое производства в черте города.

В сегменте индустриально-коммерческой недвижимости уже несколько лет наблюдается сильно ограниченное предложение и высокий спрос на аренду помещений под производство. Однако для пищевых компаний проблема с поиском помещений в аренду в городе связано еще с несколькими факторами, которые обязательно стоит учитывать при поиске:

Необходимость соблюдать расстояние санитарно-защитной зоны - в городской черте плотность застройки такова, что в санитарной зоне могут располагаться объекты жилой недвижимости, медицинские, детские учреждения и так далее.

Наличие вредного производства по соседству - даже, если каким-то образом найдется подходящее помещение, то необходимо проверить соседство и пересечение санитарных зон. По соседству с пищевыми могут размещаться только пищевые и некоторые фармацевтические производства.

Технические требования и санитарные нормы - каждая отрасль пищевого производства имеет свои требования к помещению, не только с точки зрения инженерного оснащения: наличия достаточной энергетической мощности, водоотведения, подведенного газа, нагрузки на пол, но и определенных требований к соблюдению санитарных норм. Найти полностью подходящее помещение в Санкт-Петербурге практически невозможно, многие здания старые и не справятся с нагрузкой или имеют культурную ценность, а согласования занимают значительное время или вовсе невозможны. Оснащение или реконструкция помещения силами арендатора требует огромных инвестиций, которые нецелесообразны для арендуемого помещения.

Как производственной компании найти подходящее помещение аренду? Есть ли альтернатива аренде?

Пожалуй, самый оптимальный вариант для компании при выборе помещения под пищевое производство - обратиться за консультацией к консультантам индустриально-складской недвижимости. Профессионалы ознакомлены с наличием свободных площадей как в городской черте, так и за ее пределами, предложат варианты, подходящие под требования конкретного пищевого производства.

Как показывает практика, после поиска помещений в аренду в черте города, компании склоняются к аренде за его пределами, но часто и тут помещения требуют дополнительных инвестиций, сравнимых с покупкой помещения под собственные нужды. Однако и здесь многие пищевые компании сталкиваются с отсутствием предложения. В настоящее время значительно вырос спрос на земельные участки. Просчитав все риски и оценив вложения, многие компании видят более выгодной стратегией покупку промышленного земельного участка и строительство собственного производства.

#Склады