Как менялась ставка аренды производственные помещения за последние 3 года?

Ставки на производственные посещения с 2016 года претерпели серьезные изменения. В начале 2016 года производственные ставки не поднимались выше 360-380 рублей за кв.м и были на 100 рубле ниже, чем на качественные складские  площади.

Снова дефицит

Такой низкий уровень был связан с большим объемом предложений производственных площадей в черте города и высокой конкуренцией между собственниками объектов недвижимости.

После 2016 года началась программа по выводу производственных предприятий из исторической части города. В связи с этим началось серьезное сокращение производственных площадей. Появился дефицит.

Постепенно ставки на качественные площади с ровными полами на уровне первого этажа и с кран-балками начали расти: в 2017 году они находились на уровне 380-390 рублей за кв.м, в 2018 году уже под 450 рублей за кв.м, в 2019 году - уже в пределах 500-550 рублей за кв.м. За три года ставки аренды выросли в 1,5 раза.

Читайте также

Как менялась ставка аренды складские помещения за последние 3 года?

В целом рынок складской недвижимости развивается циклично: 6 лет с момента вывода на рынок и до их полного поглощения - сдачи в аренду.

Нет предпосылок - нет перспектив

В перспективе не предвидится снижения арендных ставок на качественные производственные помещения, поскольку к этому нет предпосылок. Рынок диктует свои условия и ставки будут увеличиваться.

Объем свободных площадей сокращается: процесс редевелопмента серого пояса продолжается, производства рассматривают альтернативные площадки для переезда. Найти качественные производственные помещения площадью от 2 000 кв.м со специфическим запросами по наличию оборудования или обеспеченности электрическими мощностями становится все сложнее.

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Почему буксуют проекты импортозамещения ERP-систем в промышленности 08 октября 2024 Российские компании ощутили на себе уход зарубежных вендоров ERP — систем по управлению предприятием. Миграция на отечественное решение — это сложный, долгий и дорогой проект, который усугубляется острым дефицитом опытных ИТ специалистов данного профиля на рынке.   
• Как выйти на маркет плейс: что учесть бизнесу прежде чем начать 12 сентября 2024 В 2024 году за покупками на маркетплейсы приходят чаще 1,26 миллиардов раз в месяц. Маркетплейсы для бизнеса —- это удобно и выгодно, но конкуренция растет, мир быстро меняется, и кажется, что выходить на платформы уже поздно. Почему это не так, как выйти на маркетплейс успешно, и что учесть при подготовке — рассказывают эксперты Global Mart.