Как менялась ставка аренды производственные помещения за последние 3 года?

Ставки на производственные посещения с 2016 года претерпели серьезные изменения. В начале 2016 года производственные ставки не поднимались выше 360-380 рублей за кв.м и были на 100 рубле ниже, чем на качественные складские  площади.

Снова дефицит

Такой низкий уровень был связан с большим объемом предложений производственных площадей в черте города и высокой конкуренцией между собственниками объектов недвижимости.

После 2016 года началась программа по выводу производственных предприятий из исторической части города. В связи с этим началось серьезное сокращение производственных площадей. Появился дефицит.

Постепенно ставки на качественные площади с ровными полами на уровне первого этажа и с кран-балками начали расти: в 2017 году они находились на уровне 380-390 рублей за кв.м, в 2018 году уже под 450 рублей за кв.м, в 2019 году - уже в пределах 500-550 рублей за кв.м. За три года ставки аренды выросли в 1,5 раза.

Читайте также

Как менялась ставка аренды складские помещения за последние 3 года?

В целом рынок складской недвижимости развивается циклично: 6 лет с момента вывода на рынок и до их полного поглощения - сдачи в аренду.

Нет предпосылок - нет перспектив

В перспективе не предвидится снижения арендных ставок на качественные производственные помещения, поскольку к этому нет предпосылок. Рынок диктует свои условия и ставки будут увеличиваться.

Объем свободных площадей сокращается: процесс редевелопмента серого пояса продолжается, производства рассматривают альтернативные площадки для переезда. Найти качественные производственные помещения площадью от 2 000 кв.м со специфическим запросами по наличию оборудования или обеспеченности электрическими мощностями становится все сложнее.

Читайте также

• Оптимизация логистики и платежей в условиях кризиса Суэцкого канала и санкций 20 мая 2024 Суэцкий канал соединяет Средиземное и Красное моря. Морские суда проходят в обе стороны между Европой и Азией, не огибая Африку. Путь через Суэцкий канал в Россию был коротким маршрутом при перевозке товаров, нефти и других ресурсов.  С 2023 года после нападения хуситов на коммерческие суда в этом районе существенно выросла стоимость фрахта и страхования.  При выборе альтернативных маршрутов для обеспечения безопасности грузов увеличились сроки доставки грузов.
• Инфраструктура и безопасность в логистике: проблемы и векторы развития в 2024 году 25 апреля 2024 Чтобы инфраструктура логистики максимально функционировала, каждый её элемент должен быть в исправности. Для этого необходимо создавать новые транспортные пути и модернизировать уже имеющиеся.
• Экспертное мнение: Повестка ESG в России 13 марта 2024 Понятие ESG (Environmental, Social, and Governance) - это не просто аббревиатура, а целый комплекс принципов и критериев, определяющих устойчивость и ответственность компании в современном мире. Под этими тремя аспектами скрывается оценка компании по ее воздействию на окружающую среду, социальной ответственности и управлению.