Как менялась ставка аренды производственные помещения за последние 3 года?

Ставки на производственные посещения с 2016 года претерпели серьезные изменения. В начале 2016 года производственные ставки не поднимались выше 360-380 рублей за кв.м и были на 100 рубле ниже, чем на качественные складские  площади.

Снова дефицит

Такой низкий уровень был связан с большим объемом предложений производственных площадей в черте города и высокой конкуренцией между собственниками объектов недвижимости.

После 2016 года началась программа по выводу производственных предприятий из исторической части города. В связи с этим началось серьезное сокращение производственных площадей. Появился дефицит.

Постепенно ставки на качественные площади с ровными полами на уровне первого этажа и с кран-балками начали расти: в 2017 году они находились на уровне 380-390 рублей за кв.м, в 2018 году уже под 450 рублей за кв.м, в 2019 году - уже в пределах 500-550 рублей за кв.м. За три года ставки аренды выросли в 1,5 раза.

Читайте также

Как менялась ставка аренды складские помещения за последние 3 года?

В целом рынок складской недвижимости развивается циклично: 6 лет с момента вывода на рынок и до их полного поглощения - сдачи в аренду.

Нет предпосылок - нет перспектив

В перспективе не предвидится снижения арендных ставок на качественные производственные помещения, поскольку к этому нет предпосылок. Рынок диктует свои условия и ставки будут увеличиваться.

Объем свободных площадей сокращается: процесс редевелопмента серого пояса продолжается, производства рассматривают альтернативные площадки для переезда. Найти качественные производственные помещения площадью от 2 000 кв.м со специфическим запросами по наличию оборудования или обеспеченности электрическими мощностями становится все сложнее.

Читайте также

• Как оценить реальную стоимость промышленного помещения 26 мая 2025 Как влияет расположение промышленного помещения на его стоимость, и какие конкретные аспекты местоположения следует учитывать? Расположение промышленного помещения напрямую влияет на логистику, операционные издержки и инвестиционную привлекательность объекта. Не только регион, но и близость к крупным транспортным артериям, таким как автомагистрали, железнодорожные узлы или международные аэропорты, существенно повышает ценность объекта. В некоторых случаях, такие преимущества могут увеличить стоимость помещения вдвое.
• Системы безопасности на складах: видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация 09 апреля 2025 Ключевую роль в цепочке поставок и логистике играют складские помещения. Обеспечить непрерывность всех процессов и защиту имущества помогают современные системы безопасности. Технический директор LUIS+ Федор Жидомиров рассказывает, какие задачи выполняют эти системы, какие технологии используются и как правильно организовать их работу.
• Сложности отношений «арендатор-арендодатель» в индустриальной недвижимости: кто это починит? 07 апреля 2025 Индустриальная недвижимость — это сложный механизм, где взаимодействие арендаторов и арендодателей играет ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы объектов. Однако, несмотря на взаимную заинтересованность сторон в эффективном использовании площадей, отношения между ними часто сопровождаются трудностями, особенно в вопросах ремонта и обслуживания.