Как новые законопроекты повлияют на рынок складской недвижимости

События февраля 2022 года и введение санкций оказали влияние на экономику страны. Запрет на импорт товаров из США и Европы, а также уход иностранных компаний с российского рынка привели к нарушению поставок, что напрямую сказалось на секторе складской недвижимости. Правительством РФ был принят ряд мер для поддержки потребителей, внутренних производителей, снижения дефицита товаров. Skladmaps.ru разобрался, какие новые законодательные инициативы и изменения напрямую оказали влияние на рынок индустриально-складской недвижимости.

Какое влияние оказала легализация параллельного импорта на сегмент складов?

Нарушение логистических цепочек приостановили деятельность многих компаний. Эксперты оценили, что негативное влияние на спрос в секторе индустриально-складской недвижимости оказали ограничения импортных поставок, и вклад данного фактора составил 30%. Одной из мер, принятых Правительством РФ, стал закон о легализации параллельного импорта.

Статья 18 Федерального закона от 28.06.2022 N 213-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» была дополнена частью 3, где говорится:

“Не является нарушением исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации использование результатов интеллектуальной деятельности, выраженных в товарах (группах товаров), перечень которых устанавливается в соответствии с пунктом 13 части 1 настоящей статьи, а также средств индивидуализации, которыми такие товары маркированы”

Параллельный импорт дает возможность ввозить иностранные товары импортерами, которые не являются официальными дистрибьюторами, без согласия правообладателя. Данная мера направлена на исключение дефицита востребованных товаров и стабилизации цен.

Эксперты отмечают, что уже в 3 квартале 2022 года импорт начал восстанавливаться, компании стали перестраиваться на новые логистические цепочки, что положительно отразилось и на рынке складской недвижимости. Если ранее основной спрос формировали логистические компании, дистрибьюторы запчастей и техники, то сейчас большая часть сделок приходится на маркетплейсы и онлайн-торговлю.

Как открытие бондовых складов отразится на складском рынке

Если ранее продажа зарубежных товаров со складов не разрешалась на законодательном уровне, то с обрывом логистических цепочек Правительству в скором порядке пришлось вносить разрешение о проведении эксперимента по созданию бондовых складов.

Федеральный закон от 14.07.2022 № 313-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О таможенном регулировании в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" открывает возможность для создания экспериментальных таможенных (бондовых) складов.

Появление таможенных складов даст возможность сократить сроки доставки из зарубежных интернет-магазинов. Товары будут поступать на бондовые склады без уплаты таможенных пошлин, после чего будут отправляться конечным потребителям, а декларирование будет выполняться уже после выпуска со склада.

В случае успешного завершения эксперимента, на рынке складской недвижимости следует ожидать новое строительство бондовых складов, которое очевидно поддержат крупные игроки интернет-торговли, ввозящие товары из-за границы.

Какие еще изменения законодательства могут быть интересны для рынка складской недвижимости

Порядок образования зданий и сооружений

С 1.09.2022 года вступила в силу глава 6.1. “Недвижимые вещи” гражданского кодекса РФ, где закреплены следующие положения: Здания и сооружения создаются в результате строительства. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

Данные положения должны уменьшить число споров, помочь собственникам смежных зданий при объединении, а также при разделе одного здания на несколько зданий даст больше возможностей распоряжаться имуществом.

#Юридическая помощь