Как получить разрешение на строительство склада и когда можно строить без разрешения

Марина Колчина юрист, управляющий партнер юридической компании "ГК групп"

фото: Freepik

• Разрешение на строительство - это документ, который необходимо получить перед началом строительства любого капитального объекта, в том числе и склада. Это обязательный документ, в котором будут отражено право застройщика осуществлять строительство. Для получения разрешения на строительство необходимо собрать пакет документов. 

Во-первых, необходимо изучить градостроительный план земельного участка. В этом документе будет указана вся основная информация об участке: в какой зоне участок расположен, можно ли на нем строить, предельные параметры строительства (этажность, площадь застройки и т.д.), наличие ограничений на строительство, охранных зон, красных линий и т.д.

В случае необходимости можно получить согласование на отклонение от разрешённых параметров. 

Для подачи заявления на выдачу разрешения необходимо разработать проектную документацию, в зависимости от площади может потребоваться экспетиза проектной документации (для складов площадью больше 1500 кв.м.). Получить технические условия и т.д.

Пакет документов может отличаться от вида объекта, например, при получении разрешения на склад, как правило внимание уделяют организации движения на прилегающей территории: зоны въезда, выезда, разгрузки и т.д.

После сбора полного пакета документов подается заявление в муниципальный орган на выдачу разрешения на строительство. Процедура согласования может отличаться в регионах. 

• Возведение объекта капитального строительства без разрешения даже на собственном земельном участке это всегда огромный риск потери денег, объекта, а в некоторых случаях и самого земельного участка. 

Построенные без разрешения объекты с точки зрения законодательства являются объектами самовольного строительства. 

Построить склад без разрешения — гарантированно получить иск Администрации муниципалитета о сносе объекта капитального строительства.

Если же объект возведен на арендованном земельном участке, арендатор рискует потерять и сам участок, поскольку использует его с нарушением норм действующего законодательства. 

Расходы по сносу в таком случае возлагаются на правообладателя земельного участка (собственника или арендатора). В случае если же застройщик не сносит объект, за каждый день просрочки начисляется денежный штраф. Как правило, размер штрафа колеблется от 5 000 до 50 000 рублей в день.

В последние годы судебная практика складывается таким образом, что Администрация обращается с исками о сносе уже на стадии возведения объекта, если отсутствуют сведения о выданном разрешении на строительство. 

В отсутствие разрешения на строительство легализовать объект (поставить на кадастровый учет) в административном порядке не получится. 

• Очень важно понимать разницу между капитальным складом и некапитальным.

Возведенный без разрешения капитальный склад — это объект самовольного строительства. Исключить риски судебного разбирательства по сносу такого объекта невозможно.

После получения иска о сносе для легализации постройки логично заявить встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку. Однако, легализация объекта в судебном порядке имеется ряд сложностей. Например, легализовать постройку в судебном порядке можно только тогда, когда объект возведен на собственном земельном участке и собственник участка предпринимал меры к получению разрешения на строительство, но ему в выдаче разрешения было отказано. 

• Разрешение на строительство не требуется, только если объект является некапитальным.

Однако, как показывает судебная практика, в последние годы муниципалитет обращается с исками о сносе и таких объектов тоже, предполагая, что они являются капитальными.

В этом случае придется доказывать в судебном порядке, что объект является некапитальным путем проведения судебной строительно-технической экспертизы. 
Сохранить такую постройку удасться при совокупности следующих условий: объект возведен на собственном земельном участке, является некапитальным, соответствует строительным, техническим, санитарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Мы рекомендуем нивелировать риски получения иска о сносе путем подготовки документации до возведения объекта. Разработать проект на сборно-разборный склад, заказать заключение о соответствии проекта строительным нормам, уведомить администрацию о возведении некапитальной постройки на своем участке. Уведомление по закону не требуется, но может нивелировать риски обращения с  иском о сносе либо будет дополнительным аргументом в случае судебного разбирательства.

Читайте также

• Специфика нормативного применения приборов для измерения параметров освещения в складских помещениях 02 мая 2024 Некорректно установленное освещение приводит к быстрой утомляемости персонала, снижению остроты зрения и увеличению рисков производственного травматизма. Условия хранения грузов также влияют на сохранение их товарных качеств, особенно, если это продукция, чувствительная к воздействию факторов окружающей среды (таких, как температура, относительная влажность и качество вентиляции).
• Покупка банкротного актива частной компании: юридические риски 04 сентября 2023 Необходимо понимать, что приобретение актива у компании-банкрота несет для потенциального покупателя те же риски, что и ординарная сделка по приобретению имущества у платежеспособного контрагента: разумному и осмотрительному покупателю необходимо убедиться как в юридической, так и в фактической чистоте приобретаемого объекта.
• Арендатор заключил договор аренды, но объект выставили на продажу 14 апреля 2023 Переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае новому арендодателю передаются все права и обязанности от предыдущего собственника, в том числе и связанные с обеспечительным платежом. По общему правилу права и обязанности арендатора остаются без изменений, однако есть ряд особенностей, которые нужно учесть.