Покупка банкротного актива частной компании: юридические риски

Алексей Шаров управляющий партнер консалтинговой компании «Аверта Групп»

Необходимо понимать, что приобретение актива у компании-банкрота несет для потенциального покупателя те же риски, что и ординарная сделка по приобретению имущества у платежеспособного контрагента: разумному и осмотрительному покупателю необходимо убедиться как в юридической, так и в фактической чистоте приобретаемого объекта.

Между тем, приобретение имущества у компании-банкрота отличается определенными особенностями, вызванными спорным характером большинства процедур корпоративного банкротства, проводимых в России на сегодняшний день: в таких процедурах как правила сталкиваются интересы различных кредиторов, различных бенефициаров, а также бенефициаров и кредиторов. На практике это может привести к возникновению разного рода судебных споров относительно подлежащего реализации объекта. Поэтому при ознакомлении с документами на планируемый к приобретению актив необходимо внимательнейшим образом изучить судебные споры относительно него как в деле о банкротстве должника, так и в общем исковом порядке: если предметом потенциальной сделки выступает недвижимое имущество – такой спор, вероятно, будет рассматриваться судом по месту нахождения объекта, если движимое – в большинстве случаев – судом по месту нахождения компании банкрота. Анализ перспектив судебных споров необходим для принятия рационального решения относительно момента и стоимости приобретения актива.

Вся необходимая информация о реализуемом объекте должна быть предоставлена потенциальному покупателю конкурсным управляющим должника. Вместе с тем, достаточно часто конкурсные управляющие не обладают всей полнотой технической и юридической документации. Это не обязательно свидетельствует о недобросовестности управляющего, вполне возможно, что документооборот должника был умышленно либо по неосторожности утерян на заре банкротных процедур его недобросовестным менеджментом.

Между тем, потенциальный покупатель совершенно точно не лишен права требовать от конкурсного управляющего совершения посильных действий по восстановлению документации на реализуемый объект. В случае если несовершение управляющим таких действий существенно влияет на привлекательность объекта, возможно обращение в суд или органы антимонопольного контроля с жалобой на действия управляющего и требованием о приостановлении торгов до момента подготовки всего необходимого комплекта документов.

Не менее важным является предварительный технический аудит покупаемого объекта. Если объект является технически сложным, например, речь идет об объекте недвижимости, производственном комплексе, состоящим из нескольких объектов, мы рекомендуем своим клиентам в обязательном порядке провести его техническое исследование с привлечением строительных экспертов и с их выездом на объект. Важно отметить, что при реализации объекта в процедуре банкротства любой потенциальный покупатель должен иметь возможность лично осмотреть подлежащее приобретению имущество, в том числе с привлечением любых технических специалистов.

Мы в «Аверта Групп» проводим широкий круг экспертных исследований активов компаний-банкротов. Может ли объект недвижимости потенциально быть признан самовольным и снесен? Входит ли в лот, реализуемый на банкротных торгах, необходимое инженерное оборудование и коммуникации? Ответы на эти и многие другие вопросы, критически важные для принятия верного решения о приобретении актива зачастую нельзя ответить без привлечения специальных познаний.

Подводя итог, можно отметить, что процесс проверки банкротного актива условно можно подразделить на два этапа: проверка юридическая и проверка техническая. Для принятия рационального решения об участии либо отказе от участия в торгах, а также о цене приобретения актива необходимо проведение кропотливой работы по каждому из этапов. Привлечение опытных и квалифицированных экспертов и специалистов позволит потенциальному покупателю принять оптимальное решение по вопросу приобретения актива.

Читайте также

• Как получить разрешение на строительство склада и когда можно строить без разрешения 22 апреля 2024 Разрешение на строительство - это документ, который необходимо получить перед началом строительства любого капитального объекта, в том числе и склада. Это обязательный документ, в котором будут отражено право застройщика осуществлять строительство.
• Вопрос-ответ: могут ли ограничительные меры по промзоне явиться препятствием для производства бутилированной воды? 16 октября 2023 В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Skladmaps.ru совместно с экспертами отвечает на вопросы, которые вы присылаете в нашу редакцию. Если у Вас есть вопросы – напишите их нам на info@skladmaps.ru 
• Юридические особенности заключения долгосрочного договора аренды 03 августа 2023 Бурный рост спроса на складскую недвижимость после событий 2020 года привёл к дефициту складских помещений, что, в свою очередь, в настоящее время позволяет арендодателю навязывать арендаторам невыгодные условия договора и произвольно менять их в течение срока аренды. В данной ситуации вполне естественно желание арендатора заключить договор аренды на длительный срок с максимально понятными и прозрачными условиями. В данной статье мы рассмотрим, в чем состоят основные особенности заключения долгосрочного договора аренды, а также на какие моменты арендатору стоит обратить особое внимание при заключении такого договора.