Как оформить сервитут на участок, расположенный внутри крупного земельного квартала?

Васильева Оксана Николаевна к.ю.н , доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации

Согласно закону, собственник земельного участка вправе требовать от владельцев соседних участков предоставления права ограниченного их использования, то есть установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться, например, для прохода и проезда через соседний участок на свой, реконструкции, строительства или сноса строения, а также для других нужд.

Для оформления сервитута необходимо, в первую очередь, попробовать договориться с владельцем земельного участка, ограниченное использование которого необходимо, и заключить с ним соответствующее соглашение.

С собственником стоит оговорить все условия сервитута: его продолжительность, для каких целей устанавливается, в отношении какой части участка он будет действовать и так далее. При этом за установление сервитута может взыматься плата хозяином обремененного участка.

В последующем соглашение об установлении сервитута необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом потребуются следующие документы:

заявление об установлении сервитута;
паспорта сторон;
свидетельство о собственности на землю;
межевой план земельного участка;
соглашение об установлении сервитута;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Если же с собственником земельного участка не удалось договориться об установлении сервитута, необходимо обращаться в суд. В заявлении аналогичным образом стоит указать для каких целей устанавливается сервитут, на какой срок и тому подобное.

И в случае удовлетворения судом исковых требований также придется обращаться в Росреестр для регистрации сервитута.

Стоит иметь ввиду, что, по общему правилу, сервитут сохраняется при смене собственника земельного участка.