Как оформить сервитут на участок, расположенный внутри крупного земельного квартала?

Васильева Оксана Николаевна к.ю.н , доцент Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве Российской Федерации

Согласно закону, собственник земельного участка вправе требовать от владельцев соседних участков предоставления права ограниченного их использования, то есть установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться, например, для прохода и проезда через соседний участок на свой, реконструкции, строительства или сноса строения, а также для других нужд.

Для оформления сервитута необходимо, в первую очередь, попробовать договориться с владельцем земельного участка, ограниченное использование которого необходимо, и заключить с ним соответствующее соглашение.

С собственником стоит оговорить все условия сервитута: его продолжительность, для каких целей устанавливается, в отношении какой части участка он будет действовать и так далее. При этом за установление сервитута может взыматься плата хозяином обремененного участка.

В последующем соглашение об установлении сервитута необходимо зарегистрировать в Росреестре. При этом потребуются следующие документы:

1. заявление об установлении сервитута;
2. паспорта сторон;
3. свидетельство о собственности на землю;
4. межевой план земельного участка;
5. соглашение об установлении сервитута;
6. квитанция об оплате государственной пошлины.

Если же с собственником земельного участка не удалось договориться об установлении сервитута, необходимо обращаться в суд. В заявлении аналогичным образом стоит указать для каких целей устанавливается сервитут, на какой срок и тому подобное.

И в случае удовлетворения судом исковых требований также придется обращаться в Росреестр для регистрации сервитута.

Стоит иметь ввиду, что, по общему правилу, сервитут сохраняется при смене собственника земельного участка.

Читайте также

• Что сегодня страхуют предприятия: все риски 06 сентября 2023 В июне 2023 года Аналитический центр страховой консалтинговой компании АСТ завершил исследование эффективности страховой защиты у предприятий в 15 регионах России. Собственнику и руководителю предприятия важно планировать защиту компании опираясь на весь инструментарий страхования.  Что же сегодня страхуют предприятия?
• Покупка банкротного актива частной компании: юридические риски 04 сентября 2023 Необходимо понимать, что приобретение актива у компании-банкрота несет для потенциального покупателя те же риски, что и ординарная сделка по приобретению имущества у платежеспособного контрагента: разумному и осмотрительному покупателю необходимо убедиться как в юридической, так и в фактической чистоте приобретаемого объекта.
• Арендатор заключил договор аренды, но объект выставили на продажу 14 апреля 2023 Переход права собственности на арендованное имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В этом случае новому арендодателю передаются все права и обязанности от предыдущего собственника, в том числе и связанные с обеспечительным платежом. По общему правилу права и обязанности арендатора остаются без изменений, однако есть ряд особенностей, которые нужно учесть.