Как выбрать индустриальный парк

Юридическая чистота участка

Полная юридическая чистота как участка, так и собственника

Локация

На сегодняшний день в северном направлении нет ни одного индустриального парка. В основном они располагаются на юге, юго-востоке, юго-западе региона.

Юг города — это близость к трассам, связывающим Петербург с Москвой, являющейся основным транспортно-распределительным узлом России. Кроме этого, в южной части города высока плотность железнодорожной сети, обеспечивающей грузовой оборот: здесь же располагается аэропорт Пулково; связь с портом через КАД также максимально удобно обеспечить с юга. Близость к кольцевой также является важным фактором привлекательности индустриального парка для резидентов. Не смотря на специфику, спрос на земельные участки под производство в северной части региона существует.

Транспортная доступность

Производство предполагает большой штат квалифицированных сотрудников. Производственные сегмент серьезно борется за кадры, поэтому транспортная доступность - один из ключевых моментов при выборе. При идеальном сценарии - не более 15-20 минут езды на автобусе от станции метрополитена.

В противном случае клиенту придется заниматься организацией трансфера, что предполагает дополнительные постоянные затраты.

Как правило, индустриальные парки не запускают внутренние шаттлы для резидентов ввиду разницы в рабочих графиках резидентов.

Проект планировки территорий

Индустриальный парк изначально имеет проект планировки территорий с четкими границами и распределением участков, обозначенными путями дорожной инфраструктуры, инженерных коммуникаций, которые, как правило, прокладываются вдоль дорог.

Проект планировки территорий может носить условный характер.

Специализация парка

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге нет специализированных индустриальных парков. Все парки универсальны по типу резидентов.

Инженерная подготовка участков

Управляющая компания уже выкупила лимиты мощностей, либо есть технические условия от ресурсоснабжающих организаций о наличии мощностей, которые будут выделены при соблюдении условий и установки тех.подстанции.

Энерговооруженность ИП включает электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение хозяйственно-бытовое, ливневое водоотведение,телекоммуникации.

Подключения к локальным сетям снабжения осуществляются на основании договоров с управляющей компанией.

Управляющая компания либо выкупает лимиты дополнительные энергомощностей под конкретного резидента: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение хозяйственно-бытовое, либо имеет технические условия на подключение от энергоснабжающих организаций.

Вопрос подключения решается в процессе переговоров. Возможен вариант, при котором подключение будет осуществляться за счет клиента. Возможен вариант, что за счет собственника с последующей компенсаций средств резидентом собственнику.

Транспортные подъезды

Оборудованы внешние дороги, межквартальные проезды, разворотные площадки и парковки.

Дороги к ЗУ резидентов прокладываются согласно проекту планировки территорий собственником индустриального парка.

Вопрос прокладки дорог решается при согласовании условий. Возможен вариант, что этот вопрос будет решать собственник, но с последующим включением затрат на строительство дороги в сумму договора, либо вопрос решает клиент в рамках своего бюджета.

Возможность запуска строительства

При условии наличия готового проекта и разрешения на строительство реализацию проекта можно начать сразу.

ЗУ находится в собственности, проведена геология участка.

Управляющая компания индустриального парка подключает ЗУ к коммуникациям (заблаговременно оповещая резидентов парка, что на 1-3 часа будут отключены коммуникации, чтобы в общую сеть врезать нового резидента).

УК может дать рекомендации по генподрядным организациям для строительства.

Условия запуска строительства разнятся в зависимости от проекта. В одних случаях необходимо время для подведения коммуникаций. В других случаях требуется проводить межевание и присвоить участку кадастровый номер. Сроки запуска в каждом проекте индивидуальны.

Инфраструктура и благоустройство индустриального парка

Территория индустриального парка огорожена. Есть централизованный контрольно-пропускной пункт. Оборудован паркинг.

Территория не имеет ограждения. КПП более простого формата.

Управляющая компания и эксплуатация

Управляющая компания индустриального парка включает команду специалистов, которые способны закрыть любой вопрос и проблему резидентов: управляющий, главный инженер, специалист по электрике и так далее.

Стоимость земельного участка

2 500 - 3 000 рублей за кв. м.

1 500 - 2 000 рублей за кв. м.

Операционные платежи

Ежемесячно УК индустриального парка взимает платежи за обслуживание. В одним случаях они начисляются исходя их площади земельного участка. В других - исходя из площади строения.

Сумма может достигать 70-75 рублей за кв.м земли в год или 200 рублей за кв.м здания в год.

Ежемесячно УК индустриального парка взимает платежи за обслуживание. Стоимость операционных услуг ниже, чем в условном классе А.