Как выбрать открытую площадку для хранения

Мария Титова заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

От выбора открытой площадки для хранения зависит сохранность груза и успешность его доставки. Чаще всего открытые площадки выбирают для временного хранения грузов, которые не боятся перепадов температур и уровня влажности. Мария Титова, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказала об особенностях открытых площадок, а также на что обращать внимание при выборе отрытой площадки для хранения грузов.

Типы открытых площадок для хранения грузов

Существует несколько типов открытых площадок, которые могут использоваться как склады открытого хранения.

Наиболее распространенным вариантом аренды площадки является использование открытого пространства для создания склада, который используется одновременно и в качестве точки продажи.

Открытые склады часто размещаются на территории промышленного предприятия или порта. Эти склады часто используются для временного хранения грузов, которые будут отправлены дальше на другой транспорт.

Также существуют открытые площадки, которые специализируются на хранении определенных крупногабаритных грузов. Например, могут быть склады для хранения строительных материалов или автомобилей.

Открытыми площадками могут быть и логистические центры, которые предоставляют услуги по хранению и обработке грузов. Они обычно располагаются вблизи крупных транспортных узлов, таких как порты, аэропорты или железнодорожные станции.

Важно учитывать, что каждый тип открытой площадки имеет свои особенности и требования к хранению. При выборе склада открытого хранения необходимо учитывать тип груза и его особенности, а также условия хранения, которые могут влиять на сохранность груза.

Что можно хранить на открытых площадках

Чаще всего на складах открытых складах хранят строительные материалы, оборудование, сырье и готовую продукцию производственных предприятий, автомобили, спецтехнику и другие транспортные средства.

Также на открытой площадке можно хранить контейнеры, бочки, ящики, паллеты и другую упаковочную продукцию, топливо и некоторую химическую продукцию.

Важно отметить, что склад открытого хранения не предназначен для хранения грузов, требующих особенных условий.

Что необходимо учесть при выборе площадки для открытого хранения

Определиться с необходимыми параметрами площадки

Необходимо учитывать размеры груза, его вес, характеристики и требования к хранению. Также следует учитывать расстояние от площадки до места назначения, наличие дополнительных услуг, таких как погрузка и разгрузка груза.

Оснащение электричеством

Одной из главных проблем, с которой сталкиваются арендаторы, является отсутствие электричества на площадке. Если для собственника открытая площадка является активом для получения прибыли, то арендодатель скорее всего позаботится о создании основной инфраструктуры. Однако, поскольку аренда земельных участков часто является временной мерой, многие владельцы не видят смысла тратить деньги на освещение, которое требует временных и финансовых затрат.

Чтобы решить проблему отсутствия электричества на площадке, можно использовать специальное оборудование, которое обеспечит электроснабжение. Это может быть генератор, который обеспечивает постоянное электричество, или удлинительный кабель, который подключается к ближайшей электросети.

Оценка надежности и безопасности выбранной открытой площадки

Необходимо убедиться, что площадка соответствует стандартам безопасности. Также следует учитывать наличие охраны и видеонаблюдения на площадке. Если участок является арендным бизнесом для собственника и частью большой территории, то, как правило арендодатель принимает меры и обеспечивает защиту груза от кражи и повреждений.

Подъездные пути

В зависимости от целей склада открытого хранения необходимо обращать внимание на наличие и качество подъездных путей. Если склад будет использоваться для долгого хранения, то могут подойти площадки более удаленные от основных магистралей. Если же площадка предназначена для частой погрузки и разгрузки, сортировки, то при выборе открытого склада необходимо наличие качественных подъездных путей и удобная локация.

Оценка стоимости услуг

Цена должна соответствовать качеству предоставляемых услуг и не превышать рыночных цен. Также следует учитывать наличие дополнительных услуг и возможность получения скидок при длительном хранении груза.

Стоит также обращать внимание на покрытие открытых площадок, так как покрытие открытой может не подходить под цели использования. В основном открытые площадки предлагаются со следующими покрытиями:

Грунт. Участок с естественным грунтом на данной территории, который просто разровняли. Как правило, на таких участках отсутствует канализация. Большим недостатком является скопление воды и грязь. Грунтовая открытая площадка - самый экономичный вариант, однако если необходимо более комфортный уровень, стоит выбрать другие варианты покрытия.
Щебень. Хорошо подходит для организации парковки или стоянки. Выдерживает большие нагрузки и не боится перепадов температур. Однако сильно замедляет и затрудняет перемещение грузов, что является большим минусом для активного склада. Более дорогостоящий по сравнению с грунтом и асфальтной крошкой.
Асфальтовая крошка. При качественном исполнении является неплохим вариантом, подходящим под склад открытого типа. Асфальтная крошка со временем изнашивается и требует замены.
Бетон. Бетонное покрытие является одним из самых прочных и долговечных материалов. Однако имеет высокую стоимость материала, длительный и дорогостоящий монтаж, что может быть нерентабельно для открытого склада.
Асфальт. Наиболее дорогостоящее покрытие, имеет долгий срок эксплуатации, эстетично. Как правило, асфальтированные площадки арендуют с перспективой последующего строительства здания и длительным сроком аренды, так как себестоимость такого покрытия очень высока.