Новый формат спроса: склады с производственными мощностями

С введением санкций еще в 2014 году перед производителями и государством встал вопрос о локализации производства, актуальность усилилась после событий февраля 2022 года. Необходимость производить продукцию внутри страны увеличила спрос на производственные площади, однако основным запросом становятся форматы складских объектов с производственными мощностями под сборочное и фасовочное производство. Skladmaps.ru выяснил, увеличилось ли предложение на склады с производственными зонами при росте спроса.

Почему на обычном складе нельзя разместить производство

Специалисты отмечают, что дефицит вакантных площадей на рынке складской и производственной недвижимости, а также необходимость наращивания российскими компаниями собственных мощностей и локализация производства спровоцировали рост запросов на аренду склада с возможностью размещения производства. Однако нельзя взять любое складское помещение и сдать его под производственные нужды. Индустриально-складская недвижимость имеет определенную классификацию и назначение. 

Объект должен иметь назначение производственно-складского комплекса или статус нежилого здания.

Размещение производства возможно в зонах, обеспеченных энергоносителями, необходимой инфраструктурой, административно-правовыми условиями. К таким территориям относятся индустриальные парки и производственно-складские комплексы, а также здания бывших промышленных объектов. Складской комплекс к таким объектам не приравнивается, в противном случае нужно менять назначение объекта.

Почему вакансия складов с производственными мощностями остается низкой

Складские объекты с производственными зонами обычно строятся под нужды арендатора в формате build-to-suit, так как для каждого производства имеется много индивидуальных нюансов:

• Определенные лимиты электрической мощности,
• Система вентилляции,
• усиленная нагрузка на пол,
• необходимость монтажа кран-балки
• и так далее.

 Несмотря на то, что реализация строительства производится на средства заказчика, собственники неохотно идут на размещение производств даже при долгосрочном договоре, так как увеличивается нагрузка на территорию, коммунальную инфраструктуру. Производство требует большего числа сотрудников, необходимость организации подвоза сотрудников, организации пунктов питания. 

Выбирая между сдачей в аренду склада на 3-5 лет или производственного помещения на срок 10 лет, собственник, как правило, склоняется к строительству складского помещения, так как при практически одинаковой ставке аренды, производственное помещение требует больших временных, человеческих и финансовых ресурсов. Поэтому несмотря на усиливающийся спрос, вакансия в данном сегменте остается низкой. 

Выходом для бизнеса может стать размещение своего производства в индустриальных парках, объектах light industrial, а также покупка земельного участка и строительство производственного объекта под собственные нужды.

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Гаджеты для складов: какие и зачем нужны 06 ноября 2024 Чем больше склад, тем нужнее ему электронные помощники. Гаджеты, которые принято называть «умными», автоматизируют процессы на складах и значительно ускоряют и упрощают их работу. Итак, какие устройства предлагает рынок.
• Стоимость строительства склада: рынок BTS в 2024 14 октября 2024 На сегодняшний день рынок строительства складской недвижимости демонстрирует значительный рост. Основным фактором является активное развитие онлайн-торговли и связанных с ней логистических цепочек. Однако, несмотря на общий рост рынка, остаются значительные вызовы, связанные с дефицитом ресурсов, увеличением себестоимости строительства и ростом стоимости финансирования.