Новый формат спроса: склады с производственными мощностями

С введением санкций еще в 2014 году перед производителями и государством встал вопрос о локализации производства, актуальность усилилась после событий февраля 2022 года. Необходимость производить продукцию внутри страны увеличила спрос на производственные площади, однако основным запросом становятся форматы складских объектов с производственными мощностями под сборочное и фасовочное производство. Skladmaps.ru выяснил, увеличилось ли предложение на склады с производственными зонами при росте спроса.

Почему на обычном складе нельзя разместить производство

Специалисты отмечают, что дефицит вакантных площадей на рынке складской и производственной недвижимости, а также необходимость наращивания российскими компаниями собственных мощностей и локализация производства спровоцировали рост запросов на аренду склада с возможностью размещения производства. Однако нельзя взять любое складское помещение и сдать его под производственные нужды. Индустриально-складская недвижимость имеет определенную классификацию и назначение. 

Объект должен иметь назначение производственно-складского комплекса или статус нежилого здания.

Размещение производства возможно в зонах, обеспеченных энергоносителями, необходимой инфраструктурой, административно-правовыми условиями. К таким территориям относятся индустриальные парки и производственно-складские комплексы, а также здания бывших промышленных объектов. Складской комплекс к таким объектам не приравнивается, в противном случае нужно менять назначение объекта.

Почему вакансия складов с производственными мощностями остается низкой

Складские объекты с производственными зонами обычно строятся под нужды арендатора в формате build-to-suit, так как для каждого производства имеется много индивидуальных нюансов:

• Определенные лимиты электрической мощности,
• Система вентилляции,
• усиленная нагрузка на пол,
• необходимость монтажа кран-балки
• и так далее.

 Несмотря на то, что реализация строительства производится на средства заказчика, собственники неохотно идут на размещение производств даже при долгосрочном договоре, так как увеличивается нагрузка на территорию, коммунальную инфраструктуру. Производство требует большего числа сотрудников, необходимость организации подвоза сотрудников, организации пунктов питания. 

Выбирая между сдачей в аренду склада на 3-5 лет или производственного помещения на срок 10 лет, собственник, как правило, склоняется к строительству складского помещения, так как при практически одинаковой ставке аренды, производственное помещение требует больших временных, человеческих и финансовых ресурсов. Поэтому несмотря на усиливающийся спрос, вакансия в данном сегменте остается низкой. 

Выходом для бизнеса может стать размещение своего производства в индустриальных парках, объектах light industrial, а также покупка земельного участка и строительство производственного объекта под собственные нужды.

Читайте также

• Как получить разрешение на строительство склада и когда можно строить без разрешения 22 апреля 2024 Разрешение на строительство - это документ, который необходимо получить перед началом строительства любого капитального объекта, в том числе и склада. Это обязательный документ, в котором будут отражено право застройщика осуществлять строительство.
• 3 рекомендации тем, кто решил построить склад 17 апреля 2024 Законодательство ужесточается, штрафы огромные, незаконные объекты повсеместно сносят. Все субъекты Российской Федерации наводят порядок на земле. К проектам предъявляется все больше требований. Как владелец нескольких складов, которые сдаю в аренду, дам некоторые практические рекомендации по строительству складской недвижимости.
• Фулфилмент для маркетплейсов: в чем преимущества и кому подойдет? 04 апреля 2024 Хранение и доставка товара – пожалуй, две основные проблемы продавца на маркетплейсах. Хранить товар можно на собственном складе и доставлять его самостоятельно, а можно воспользоваться услугами транспортной компании. Однако с развитием отрасли популярность стал набирать третий вариант – фулфилмент для маркетплейсов. В чем его преимущества и кому он подойдет, рассказывает руководитель направления компании «МиниСклад» Константин Тюриков.