Почему трудно арендовать склад площадью 1 500 - 2 000 кв. м?

Аренда склада 1 500 - 2 000 кв. м - это самый запрашиваемый формат на рынке складской недвижимости. Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему при высоком спросе уровень предложения на небольшие складские площади остается низким.

Кто формирует спрос на склады площадью 1 500 - 2 000 кв.м?

Основной спрос на аренду складских помещений площадью 1 500-2 000 кв.м формируют компании малого и среднего бизнеса на начальном этапе своего развития и не задерживаются в данном объеме надолго.

Почему такие запросы мало интересую собственников?

Данный формат площадей приводит к постоянной смене арендатора, что доставляет дополнительные неудобства собственнику, который заинтересован заключить договор аренды на долгий срок и не тратить свое время и ресурсы на поиск нового клиента.

Девелоперы не заинтересованы в маленьких объемах складских площадей

Склады класса А (традиционный big box) по оптимальной конфигурации строятся с возможным делением на минимальные блоки по 2 500 кв.м. Например, склад 10 000 кв. м имеет 4 отдельных входа и его можно снять весь, поделить на 2 части по 5 000 или на 4 части по 2 500 кв.м. Деление на меньшие блоки невыгодно ни по инженерии, ни по экономическим показателям, так как маленькие блоки требуют дополнительных зарядных комнат или постов, офисно-бытовых помещений, большего количества стройматериалов.

Также необходимо подвести коммуникации, создать инфраструктуру. По затратам организация этих работ сопоставима что для блока 1 000 - 2 000 кв. м с блоками по 5 000 - 15 000 кв. м. При этом стоимость квадратного метра маленького объекта выше, и окупается такой склад намного дольше.

Инвесторы, которые вкладывают от 1,5 млрд. рублей в строительство склада 20 - 25 000 кв. м не заинтересованы в постоянном поиске арендаторов на маленькие площади, им выгодно получить максимум 2-3 клиентов и сконцентрироваться на новом строительстве. Поэтому предложение небольших блоков традиционно ограничено - и даже если высвобождается блок, то на него сразу претендует несколько арендаторов.

#Склады