Проектирование складов: подготовка, этапы

Александр Мантров первый заместитель генерального директора EVRAZ STEEL BUILDING

Что входит в предпроектную подготовку

С клиентами наша компания работает по системе «одного окна», то есть можно прийти с идеей, а на выходе получить её реализацию «в металле».

На стадии предпроектной подготовки разрабатывается 3D-модель здания, выделяются основные группы конструкций и подбирается под каждую из них наиболее подходящий завод металлоконструкций. Важно, что это происходит с учётом специализации и оснащения, наличия необходимых технологий и мощностей, оценки текущей загрузки на предприятии. Кроме этого, мы учитываем и расстояние до строительной площадки.

Какие этапы входят в проектирование склада

Что касается процесса и этапов, то проектирование склада не отличается от проектирования других зданий промышленного или коммерческого назначения. Всё то же самое: посадка на участок, выбор технологии, расстановка оборудования, архитектурная проработка (фасады, планы, разрезы). Далее — проектирование основных разделов, таких как несущие и ограждающие конструкции, внутренние инженерные коммуникации, благоустройство и тому подобное.

Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX, российского разработчика и поставщика полнокомплектных быстровозводимых зданий на металлическом каркасе.

Архитектурные и технологические решения

Планы, фасады, разрезы — всё это относится к архитектурным требованиям (раздел «Архитектурные решения» (АР) проектной документации, согласно Постановлению Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года).Соответственно, раздел «Технологические решения» (ТХ), описывающий технологический процесс внутри здания, разрабатывается одновременно с АР и оптимизирует архитектурные и прочие проектные особенности под требования современного складского бизнеса. Например, у сухого и мультитемпературного складов одной компании могут быть практически идентичное архитектурное решение и разные разделы ТР. Сейчас эти разделы для стандартных складских сооружений в значительной части могут быть цифровизованы благодаря онлайн-платформе BOX EXPRESS. Она объединяет быструю разработку проектной документации и сквозное управление проектом. При этом автоматически учитываются все факторы, необходимые для эффективного функционирования будущего комплекса: условия хранения товаров, организация погрузочно-разгрузочных операций, особенности используемого оборудования и т. д.

Конструктивные решения при проектировании складов.

Сегодня склады проектируются в основном с применением металлоконструкций, при этом обычно выделяют две группы решений: на железобетонных колоннах с покрытием из стальных ферм и со стальными колоннами. Выбор того или иного варианта определяется требованиями к огнестойкости всего здания и текущей конъюнктурой цен на рынке сырьевых материалов.

Решения на стальных колоннах обычно подходят для небольших зданий (до 5 000–7 000 м²). У нас высокая доля типизированных узлов и решений, поэтому на начальной стадии проекта мы оцениваем назначение склада и выбираем наиболее подходящую серию. Например, при исполнении fulfillment-складов мы должны ориентироваться на оптимизацию пространства под автоматизированные системы сбора заказов — делать однопролётные здания, минимизировать количество колонн под определённые робосистемы.

Также мы закладываем полочные или платформенные мезонины в соответствии с особенностями организации работы конкретного объекта.Если говорить о формате light industrial, который выходит в лидеры по спросу в сегменте логистической недвижимости, то нужно учесть обязательную техническую возможность установки кран-балки, в том числе специфической, и большее, чем в классическом складском здании, количество ворот — не менее одного заезда на каждые 500 м².