Рост совместного складирования: в чем привлекательность?

фото: Freepik

Отсутствие готового предложения в аренду, а также высокая стоимость покупки и строительства складских и промышленных объектов вынуждают бизнес искать решение в непростой экономической ситуации. Формирующийся спрос в свою очередь приводит к трансформации рынка и появлению новых форматов индустриальной недвижимости. В статье рассказываем об опыте зарубежных коллег и о новом мировом тренде совместного и гибкого складского хранения.

Совместное складирование или гибкое складское хранение стало практичным решением для промышленных предприятий любого размера, особенно для небольших. Оно позволяет сократить расходы и дать ответы на вопросы небольших компаний, у которых нет ресурсов для доступа к складским запасам класса А в условиях современной жесткой конкуренции на промышленном рынке.

Спрос на гибкие помещения в той или иной степени существовал всегда, рассказал Мэтт Вирт, старший управляющий директор компании JLL. Однако никогда не существовало типа продукта, который удовлетворял бы специфические потребности пользователей, желающих иметь меньшие площади или помещения, в которых можно было бы легко разместиться. Рост электронной коммерции в последние пару десятилетий подстегнул расширение малого бизнеса, что быстро увеличило спрос на гибкие промышленные помещения.

Такие компании, как Saltbox, предоставляющая гибкие складские помещения, или Flexe, поставщик услуг омниканальной логистики, построили свои бизнес-модели на удовлетворении этих потребностей, хотя и совершенно разными способами. Другие компании воспользовались существующими структурами, чтобы извлечь выгоду из этой новой тенденции.

Как гибкое складское хранение может помочь бизнесу процветать?

По последним данным Торговой палаты США, в стране насчитывается 33,2 миллиона малых предприятий. По словам соучредителя Saltbox Максвелла Бонни, в сфере электронной коммерции почти 95 % компаний, занимающихся прямыми продажами, имеют доход менее 5 миллионов долларов.

"При таких масштабах операционная деятельность превращается в альтернативную стоимость роста, в результате чего компании останавливаются на достигнутом", - говорит Бонни. "Мы стремимся снизить эту альтернативную стоимость, делая логистическую инфраструктуру доступной на более ранних этапах роста компании".

Совместное складирование дает малому бизнесу возможность контролировать свои постоянные расходы, сокращая или увеличивая их в зависимости от своих потребностей. Более того, они могут делать это, наслаждаясь всеми удобствами, которые предоставляют современные складские комплексы совместного хранения. По словам партнера и старшего юриста компании Gridline Properties Матео Ромеро, присущее гибким складам динамичное расположение позволяет пользователям использовать все преимущества промышленного сектора, обеспечивая при этом удобства, которые обычно встречаются в офисных или торговых помещениях.

"Например, это может быть дизайнерская фирма, которая может использовать помещение в качестве офиса и производственной зоны с 3D-принтером, или мебельная компания, у которой есть офисы и демонстрационный зал для своей продукции", - говорит Ромеро.

Кроме того, гибкая модель может сделать цепочки поставок более эффективными для малых предприятий, которые часто не имеют ресурсов или опыта, чтобы управлять логистикой без посторонней помощи, считает Вирт. Такие помещения также могут создавать среду инкубаторского типа - подобно гибким офисам, - которая позволяет сотрудничать и ускоряет инновации, отметил Вирт.

Компания Saltbox, например, предоставляет помещения для пользователей на разных этапах развития, уделяя особое внимание малым и средним предприятиям электронной коммерции. Площадь помещений на складах Saltbox обычно варьируется от 150 квадратных футов до более чем 1000 квадратных футов. В офисе компании в Арден-Хиллз, штат Миннесота, малые предприятия могут работать в частных складских помещениях площадью от 70 до более чем 1 000 квадратных футов в зависимости от их потребностей. Кроме того, все пользователи имеют доступ к ежедневным перевозкам, погрузочным докам, конференц-залам и гибким складским помещениям.

"Мы считаем, что все больше малых предприятий могут стать крупными, если поставщики услуг смогут поддержать их на ранних этапах развития", - сказал Бонни в интервью CPE. "Наша цель - упростить типичные логистические проблемы с помощью услуг, ориентированных на человека, и рабочих пространств, ориентированных на сообщество", - сказал он.

Бонни убеждена, что недостаточно просто построить помещения, в которых могут работать малые предприятия. Дизайн интерьера и доступные удобства должны вызывать у пользователей и их сотрудников желание работать в этих гибких пространствах, что в конечном итоге будет способствовать повышению уровня удержания персонала как для Saltbox, так и для ее членов.

В последнее время некоторые крупные предприятия также начали проявлять интерес к этому нишевому продукту, заметил Бобби Норвуд, директор по рынкам капитала компании JLL.

"Он начинает проявляться как решение для крупных пользователей, желающих гибко входить и выходить из небольших площадей в разных местах", - сказал он. "Для тех, кто сможет отказаться от традиционной аренды, я считаю, что это будет благом для операторов совместных складских помещений".

Преодоление трудностей

Строительство в сегодняшних условиях высоких процентных ставок обходится дорого как с точки зрения оценки промышленной недвижимости при модернизации старого здания, так и с точки зрения стоимости строительства нового, отметил Вирт. Поэтому очень важно привести существующее предложение в соответствие со спросом.

Бизнес компании Flexe почти полностью ориентирован на крупные предприятия. С помощью своей собственной платформы компания соединяет операторов складов с пользователями, обеспечивая масштабируемость рынка промышленности и логистики.

"За последние два года предприятия столкнулись с беспрецедентными изменениями в покупательских моделях потребителей и до сих пор ощущают их последствия", - говорит директор по логистической стратегии Flexe Джордан Лоуренс. "Рост затрат на цепочку поставок, неэффективность запасов и неточные прогнозы нарушают работу и сказываются на марже. Поэтому очень важно, чтобы руководители цепочек поставок эффективно управляли имеющимися ресурсами и избегали долгосрочных несоответствий между запасами и свободными производственными площадями", - добавил Лоуренс.

Рынки, которые больше всего выигрывают от совместного складирования

После успешного завершения раунда финансирования серии B в размере 35 миллионов долларов США компания Saltbox открыла новые офисы на рынках, где активно развиваются сообщества малого бизнеса, чтобы помочь им масштабировать операции электронной коммерции на ранних стадиях роста.

В Миннеаполисе и округе Рэмси сосредоточено большое количество растущих малых предприятий и предпринимателей, поэтому открытие офиса в Арден-Хиллз было приоритетной задачей для Saltbox. Майами с его бурно развивающейся экономикой также был в списке новых мест для компании. Совсем недавно Saltbox вышла на рынок Феникса - это ее 12-е местоположение по всей стране - открыв офис площадью 110 000 квадратных футов в Темпе, штат Аризона, который, по словам Бонни, продолжает играть ключевую роль в логистической инфраструктуре страны и переживает заметный рост на начальном этапе своего развития.

В то же время компания Flexe сосредоточилась на решениях для корпоративных мощностей и предоставлении логистических программ для расширяющихся компаний, занимающихся дистрибуцией и доставкой товаров. По словам Лоуренса, портовые рынки являются наиболее подходящими местами для таких операций. "Восточные портовые рынки предлагают большие возможности, поскольку грузоотправители меняют стратегию доставки грузов с Западного побережья на Восточное. Это также создает дисбаланс в складских мощностях, особенно на таких рынках, как Норфолк, штат Вирджиния", - добавил он.

Лоуренс считает, что в ближайшие годы эти диспропорции в поставках, вероятно, откроют хорошие возможности как для инвесторов, так и для операторов, особенно по мере того, как будут продолжаться усилия по решорингу и ближнему перемещению. Предприятиям, готовящимся к пику активности, часто приходится расширяться на новых рынках, что является дорогостоящим мероприятием, но гибкие решения могут облегчить эти расходы и предоставить пользователям пространство для удовлетворения скачков спроса или тестирования новых рынков.

В будущем гибкие складские системы, скорее всего, станут отдельным подсектором в рамках более крупного промышленного рынка, поскольку они позволяют решить постоянную проблему: сопоставить фиксированные капиталоемкие ресурсы с изменчивым и непредсказуемым спросом, - заключил Лоуренс.

источник

#Склады