Рынок мультитемпературных складов Санкт-Петербурга

Общий объем рынка мультитемпературных складов Санкт-Петербурга составляет около 380 тысяч кв. м, ввод новых объектов находится в планах девелоперских компаний. Про состояние сегмента и основные показатели рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

Рынок мультитемпературных складов в цифрах

Общий объем рынка мультитемпературных складов составляет около 380 тысяч кв. м: преобладают склады класса А и В, доля помещений класса С составляет около 35 %. Большинство складских комплексов располагается на юге города.
В среднем, арендные ставки на помещения класса В составляют 700 - 800 рублей за кв. м, включая НДС и OpEx. Средняя ставка на склады класса А колеблется от 1 250 до 1 450 рублей за кв. м. Электричество в таких складах может оплачиваться отдельно.
Встречаются более низкие ставки, например, 900 - 950 рублей, однако такая ставка запрашивается на мультитемпературные склады большой площади.

Основные игроки рынка

Наиболее крупные игроки в Петербурге – это компания «Осиновая роща», «КРЭС», УК «Грандо», а также «Интертерминал». Также в этом году в Петербурге компания СК Maersk ввела в эксплуатацию объект в ПНК Парк Софийская площадью 22 500 кв. м. В рамках объекта есть различные температурные режимы.
В марте 2020 компания «Тандем Эстейт» завершила строительство морозильного склада в районе порта Санкт-Петербурга: его площадь составила 4,4 тыс. кв.м.

Новый перспективный ввод и предложение

Компания «Нарт» возводит холодильный склад в оптово-распределительном центре в Шушарах, который планирует ввести эксплуатацию во втором квартале 2021. Площадь объекта первой очереди ввода – 40 тыс. кв.м. Также в январе 2021 года завершается строительство склада компании «Вкусвилл», часть которого – зона фреш – может быть сдана в аренду.

Год назад компания Raum заявила о строительстве большого холодильного склада площадью 20 тыс. кв.м на проспекте Энергетиков. На данный момент строительство не началось, однако проект пока не снят с повестки дня: ввод объекта запланирован на 2021-2022 год.
Планы компании «Норд Овощ» по строительству первой очереди склада во Всеволожском районе находится на стадии рассмотрения. На 2022 год компания запланировала ввод мультитемпературного склада площадью 110 тыс. кв.м.

Компания «Фудмаркет» также анонсировала возведение оптово-распределительного центра: проект находится на этапе подготовки к строительству, которое должно завершиться в конце 2021 года. Из 140 тыс. кв.м складских площадей 45 тыс. должны ввести в первую очередь.
Компания «Грандо» в следующем году планирует начать строительство еще одной очереди холодильного мультитемпературного склада площадью 16 тыс. кв.м.

#Склады