Складские помещения: расцвет сегмента и надежность инвестиций

На сегодняшний день складской сегмент становятся одним из самых инвестиционно привлекательных в сфере недвижимости. Успешные показатели развития в период коронакризиса, а также «бум» e-commerce объясняют стабильность крупных сделок в данном сегменте.

Дефицит площадей

За время пандемии многие компании сменили формат торговли с офлайн на онлайн. Резкий рост популярности электронной коммерции закономерно повлиял на повышение потребности в складских мощностях.

В таких условиях рынок Петербурга сталкивается с проблемой непрямого дефицита, который заключается в отсутствии подходящей арендаторам нарезке площадей. Также ограниченная вакансия зачастую сужает выбор локации складского помещения.

Собственный склад

Эти ограничивающие факторы подталкивают компании на рассмотрение сделок формата build-to-suit. Строительством склада для покупки или для собственных целей с долгосрочной арендой интересуются также арендаторы действующих складских комплексов. Причиной тому являются как выдвигаемые собственниками условия и ставки аренды, так и расширение самой компании.

При расширении компания может отдать часть продукции на ответственное хранение. Но при сокращении бизнеса собственный склад можно сдавать в аренду или субаренду.

Компании, которые осуществляют полный цикл реализации промышленных объектов «под ключ», комплексно предоставляют заказчику землю с проведенными коммуникациями, огороженной территорией и складским помещением. В случае, если склад построен на территории индустриального парка, работа управляющей компании составит дополнительные издержки.

Стабильность арендаторов

Пандемия подчеркнула надежность и стабильность сегмента складов. Несмотря на кризисные условия, перспектива переезда оказалась невыгодной арендаторам из-за крупных инвестиций, измеряемых десятками миллионов рублей. Ввиду условий заполняемость складской недвижимости не пострадала.

При текущем спросе на рынке складской недвижимости отсутствуют объекты, заполненные менее, чем на 95-96%. Так, например, в «Уткиной Заводи» (общая площадь 200 000 кв.м) сейчас свободны лишь 10 000 кв.м. Исключение составляет еще не сданный корпус в логопарке «Осиновая Роща».

Читайте также

• Как получить разрешение на строительство склада и когда можно строить без разрешения 22 апреля 2024 Разрешение на строительство - это документ, который необходимо получить перед началом строительства любого капитального объекта, в том числе и склада. Это обязательный документ, в котором будут отражено право застройщика осуществлять строительство.
• 3 рекомендации тем, кто решил построить склад 17 апреля 2024 Законодательство ужесточается, штрафы огромные, незаконные объекты повсеместно сносят. Все субъекты Российской Федерации наводят порядок на земле. К проектам предъявляется все больше требований. Как владелец нескольких складов, которые сдаю в аренду, дам некоторые практические рекомендации по строительству складской недвижимости.
• Фулфилмент для маркетплейсов: в чем преимущества и кому подойдет? 04 апреля 2024 Хранение и доставка товара – пожалуй, две основные проблемы продавца на маркетплейсах. Хранить товар можно на собственном складе и доставлять его самостоятельно, а можно воспользоваться услугами транспортной компании. Однако с развитием отрасли популярность стал набирать третий вариант – фулфилмент для маркетплейсов. В чем его преимущества и кому он подойдет, рассказывает руководитель направления компании «МиниСклад» Константин Тюриков.