Складские помещения: расцвет сегмента и надежность инвестиций

На сегодняшний день складской сегмент становятся одним из самых инвестиционно привлекательных в сфере недвижимости. Успешные показатели развития в период коронакризиса, а также «бум» e-commerce объясняют стабильность крупных сделок в данном сегменте.

Дефицит площадей

За время пандемии многие компании сменили формат торговли с офлайн на онлайн. Резкий рост популярности электронной коммерции закономерно повлиял на повышение потребности в складских мощностях.

В таких условиях рынок Петербурга сталкивается с проблемой непрямого дефицита, который заключается в отсутствии подходящей арендаторам нарезке площадей. Также ограниченная вакансия зачастую сужает выбор локации складского помещения.

Собственный склад

Эти ограничивающие факторы подталкивают компании на рассмотрение сделок формата build-to-suit. Строительством склада для покупки или для собственных целей с долгосрочной арендой интересуются также арендаторы действующих складских комплексов. Причиной тому являются как выдвигаемые собственниками условия и ставки аренды, так и расширение самой компании.

При расширении компания может отдать часть продукции на ответственное хранение. Но при сокращении бизнеса собственный склад можно сдавать в аренду или субаренду.

Компании, которые осуществляют полный цикл реализации промышленных объектов «под ключ», комплексно предоставляют заказчику землю с проведенными коммуникациями, огороженной территорией и складским помещением. В случае, если склад построен на территории индустриального парка, работа управляющей компании составит дополнительные издержки.

Стабильность арендаторов

Пандемия подчеркнула надежность и стабильность сегмента складов. Несмотря на кризисные условия, перспектива переезда оказалась невыгодной арендаторам из-за крупных инвестиций, измеряемых десятками миллионов рублей. Ввиду условий заполняемость складской недвижимости не пострадала.

При текущем спросе на рынке складской недвижимости отсутствуют объекты, заполненные менее, чем на 95-96%. Так, например, в «Уткиной Заводи» (общая площадь 200 000 кв.м) сейчас свободны лишь 10 000 кв.м. Исключение составляет еще не сданный корпус в логопарке «Осиновая Роща».

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Гаджеты для складов: какие и зачем нужны 06 ноября 2024 Чем больше склад, тем нужнее ему электронные помощники. Гаджеты, которые принято называть «умными», автоматизируют процессы на складах и значительно ускоряют и упрощают их работу. Итак, какие устройства предлагает рынок.
• Стоимость строительства склада: рынок BTS в 2024 14 октября 2024 На сегодняшний день рынок строительства складской недвижимости демонстрирует значительный рост. Основным фактором является активное развитие онлайн-торговли и связанных с ней логистических цепочек. Однако, несмотря на общий рост рынка, остаются значительные вызовы, связанные с дефицитом ресурсов, увеличением себестоимости строительства и ростом стоимости финансирования.