Складские помещения: расцвет сегмента и надежность инвестиций

На сегодняшний день складской сегмент становятся одним из самых инвестиционно привлекательных в сфере недвижимости. Успешные показатели развития в период коронакризиса, а также «бум» e-commerce объясняют стабильность крупных сделок в данном сегменте.

Дефицит площадей

За время пандемии многие компании сменили формат торговли с офлайн на онлайн. Резкий рост популярности электронной коммерции закономерно повлиял на повышение потребности в складских мощностях.

В таких условиях рынок Петербурга сталкивается с проблемой непрямого дефицита, который заключается в отсутствии подходящей арендаторам нарезке площадей. Также ограниченная вакансия зачастую сужает выбор локации складского помещения.

Собственный склад

Эти ограничивающие факторы подталкивают компании на рассмотрение сделок формата build-to-suit. Строительством склада для покупки или для собственных целей с долгосрочной арендой интересуются также арендаторы действующих складских комплексов. Причиной тому являются как выдвигаемые собственниками условия и ставки аренды, так и расширение самой компании.

При расширении компания может отдать часть продукции на ответственное хранение. Но при сокращении бизнеса собственный склад можно сдавать в аренду или субаренду.

Компании, которые осуществляют полный цикл реализации промышленных объектов «под ключ», комплексно предоставляют заказчику землю с проведенными коммуникациями, огороженной территорией и складским помещением. В случае, если склад построен на территории индустриального парка, работа управляющей компании составит дополнительные издержки.

Стабильность арендаторов

Пандемия подчеркнула надежность и стабильность сегмента складов. Несмотря на кризисные условия, перспектива переезда оказалась невыгодной арендаторам из-за крупных инвестиций, измеряемых десятками миллионов рублей. Ввиду условий заполняемость складской недвижимости не пострадала.

При текущем спросе на рынке складской недвижимости отсутствуют объекты, заполненные менее, чем на 95-96%. Так, например, в «Уткиной Заводи» (общая площадь 200 000 кв.м) сейчас свободны лишь 10 000 кв.м. Исключение составляет еще не сданный корпус в логопарке «Осиновая Роща».

Читайте также

• Рынок складской недвижимости Московской области: что интересно бизнесу 22 января 2026 Московская область уверенно держит марку региона-лидера по объемам строительства и спроса на складские помещения. Но динамика последних лет показывает любопытные изменения предпочтений арендаторов. Куда движется рынок складских помещений в столичном регионе, рассказал эксперт по коммерческой недвижимости компании Estate Today Дмитрий Финаев.
• Как не оступиться в формате Light Industrial: 10 скрытых рисков девелопера 23 декабря 2025 Light Industrial остаётся одним из самых молодых и быстроразвивающихся направлений индустриальной недвижимости, что делает его одновременно привлекательным и сложным. Растущий спрос к формату со стороны МСП становится причиной переориентации девелоперов из жилого и складского сегментов (Big box) к новому направлению.
• Сформирована сессия «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»! 30 октября 2025 Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.