Складское оборудование в лизинг как стратегия бизнеса

Татьяна Донченко генеральный директор компании «ТСС-Лизинг»

Рынок складской недвижимости в России всегда был одним из самых стабильных в сегменте коммерческой недвижимости и активно развивался на протяжении последних нескольких лет. Даже сегодня, несмотря на более чем сдержанные прогнозы по рынку недвижимости в целом, складам прогнозируют дальнейший умеренный рост. Более того, аналитики рынка отмечают, что в условиях бурного развития сегмента e-commerce меняется функционал складов – они становятся, в том числе, распределительными и логистическими центрами. По прогнозам компании CORE.XP, годовой объем сделок на рынке складской недвижимости в России к концу 2023 года достигнет 2,8 млн кв. м. с сохранением высокого спроса на лоты от 100 до 1000 кв.м.

Складское оборудование в лизинг – десятикратный рост

Вслед за ростом самого рынка наблюдается и пропорциональный рост потребностей в соответствующем оборудовании, который удовлетворяется, во многом, за счет лизинга. В результате лизинг складского оборудования стал одним из быстрорастущих сегментов лизинговой отрасли. Наша компания предоставляет лизинговые услуги по разным направлениям бизнеса, мы не специализируемся на складском оборудовании, но даже в рамках нашего портфеля мы находим подтверждение этой тенденции роста. Начиная с 2021 года, когда мы только стартовали с лизингом оборудования для складов, и по сегодняшний день объем этого вида лизинга в нашем портфеле вырос в разы. Если сравнить, например, 2021 и 2022 годы – это был просто десятикратный рост! В текущем году мы также видим растущий интерес к лизингу складского оборудования и ожидаем роста нового бизнеса по этому направлению порядка 20-25%.

При этом стоит отметить, что, как и любое новое направление, лизинг складского оборудования требует от лизинговых компаний высокого уровня компетенций и релевантного опыта. В целом лизинг оборудования – не самая простая для рынка тема, которую многие лизинговые компании вынужденно стали осваивать в связи с изменившейся экономической реальностью. В первую очередь, речь, конечно, идет об оборудовании, которое необходимо компаниям, задействованным в процессе импортозамещения и реиндустриализации производства в нашей стране. И здесь лизинговым компаниям крайне необходим опыт в реализации сделок с длинной цепочкой контрагентов и поставщиков. Например, в марте этого года мы провели сделку на поставку оборудования с турецкими производителями по прямому внешнеэкономическому контракту. Такие сделки требуют от лизинговой компании соответствующего уровня компетенций, включая составление международного контракта, выстраивание всех этапов логистической цепочки и таможенной «очистки», организацию взаиморасчетов с зарубежными поставщиками.

Запрос на специализированную технику

Если говорить о том, какое оборудование востребовано в лизинг складскими операторами, то здесь все достаточно очевидно. В первую очередь, рынку интересно специализированное складское оборудование – стеллажное, погрузчики, ричтраки, гидравлические тележки, штабелеры.

Кроме этого, мы видим параллельное расширение транспортных парков у компаний, специализирующихся на складской логистике. В результате, обратившиеся изначально за лизингом специализированного складского оборудования компании возвращаются за лизингом автотранспорта. В частности, такая очередность сделок была у нас с логистическим оператором из Московской области. И такие примеры – не единичны.

Еще один набирающий сегодня обороты тренд – это рост заявок на лизинг б/у стеллажного оборудования. Эта тенденция – спрос на б/у технику и оборудование – характерна сегодня для рынка лизинга в целом. Думаю, что в текущем году доля таких активов в портфеле лизинговых компаний будет только расти.

Оборудование в кредит или в лизинг

Рынок складской недвижимости в России продолжает испытывать высокую потребность в инвестициях. На примере компаний, обращающихся к нам на протяжении последних трех лет, мы видим постоянный существенный рост годового оборота (выручки), что требует от компаний роста инвестиционных вложений. В свою очередь, в условиях структурного кризиса лизинг является одним из наиболее эффективных инструментов финансирования капиталовложений, в том числе, выгодно отличаясь от кредита. Остановимся на основных критериях отличия.

Во-первых, лизинг доступнее, а, зачастую, и дешевле. Лизинговая компания имеет установленные лимиты финансирования в банках и разработанные продукты, что позволяет максимально быстро реализовывать лизинговые проекты даже по оборудованию.

Во-вторых, лизинг дает возможность приобретения необходимого оборудования без существенных вложений на старте (авансы по лизинговой сделке от 10%, при кредите – дисконты от 30%). В случае покупки оборудования в кредит, оно поступает в залог банку. При этом его залоговая стоимость будет не 100%, а порядка 60-70% - это кредит, который предоставит банк. Лизинг работает по-другому. Достаточно внести 10% аванса, остальное профинансирует лизинговая компания, приобретающая оборудование, которое выкупается бизнесменом в течение 3-5 лет. В этом наглядная разница между кредитом и лизингом. В одном случае требуется внести 30-40% собственных средств, в другом – 10%.

В-третьих, лизинг дает ускоренную амортизацию и является легитимным способом снижения налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. При кредите на себестоимость относятся только проценты и амортизационные отчисления без ускоренного коэффициента. Поэтому в случае с лизингом компания имеет возможность использовать законную налоговую оптимизацию.

И, наконец, лизинговые компании имеют постоянных партнеров-поставщиков, с которыми согласованы формы и условия по договорам купли-продажи, что значительно ускоряет запуск проектов.

Рост рынка = рост запросов на лизинг

По данным Nikoliers, в текущем году высокие показатели ввода качественных складских помещений могут сохраниться, так как несмотря на активное наращивание складских мощностей на протяжении последних трех лет, от ключевых игроков рынка все еще существует запрос на поиск дополнительных площадей. Если рынок складской недвижимости продолжает развиваться, значит, потребность в качественном складском оборудовании отечественного производства будет только расти. Большую часть такого оборудования с финансовой точки зрения эффективнее приобретать на условиях лизинга.

#Склады