Склады будущего: адаптируемые стратегии проектирования и строительства

фото Freepik

Несмотря на высокий текущий спрос на складские объекты со стороны арендаторов, девелоперам и собственникам складских площадей стоит учитывать тенденции рынка уже на этапе проектирования складской недвижимости. Новые объекты должны быть способны удовлетворять не только текущий спрос, но и быстро удовлетворять будущие запросы клиентов. В статье делимся 3 стратегиями от зарубежных экспертов, которые следует учитывать при строительстве склада, способного адаптироваться к изменениям рынка.

Хотя такие физические сооружения, как склады, обычно строятся с расчетом на длительный срок службы, использование и требования, предъявляемые к зданиям, со временем меняются. Это означает, что вновь построенные и реконструированные склады должны быть адаптируемыми и перспективными, чтобы и дальше удовлетворять потребности своих арендаторов. При проектировании склада задача состоит не только в том, чтобы построить помещение, необходимое сегодня. Это еще и создание гибкой и адаптируемой структуры, способной удовлетворить потребности в любой момент в течение всего срока службы здания.

Согласно отчету об индексе менеджеров по логистике (LMI) за январь 2023 года, свободные складские площади сокращались в течение двух с половиной лет, что говорит о том, что спрос на новые и современные мощности в ближайшее время не уменьшится. Компании, желающие построить дополнительные складские помещения, должны быть очень заинтересованы в создании перспективных площадей.

Задача сложнее, чем просто спланировать стеллажи для размещения паллет определенного размера и высоты погрузочной платформы, или даже передовых технологий, таких как робототехника и AGV. Реальность такова, что роботы уже здесь - и, согласно исследованиям McKinsey, их становится все больше; ожидается, что поставки роботов будут расти на 50 % в год до 2030 года. Инфраструктура, необходимая этим новым роботам для работы в пространстве, к которому должны готовиться склады, - яркий пример того, о чем проектировщики должны думать уже сегодня.

Перспективность склада требует адаптации к другим макротенденциям и новым бизнес-циклам, определяемым рынком. Самые передовые склады столкнутся с новыми требованиями, включая ниашоринг, незапланированное регулирование, потребность клиентов в сокращении сроков выполнения заказов, предпочтение меньших объемов заказов, развитие технологий 3D-печати и продолжающийся рост электронной коммерции и схем доставки товаров напрямую потребителю.

Проще говоря, склады должны удовлетворять текущие потребности, но при этом они должны быть гибкими, чтобы удовлетворять и будущие. Вот три способа, с помощью которых склады могут подготовиться к такому развитию событий.

С помощью модульной и гибкой конструкции

Способы использования складских помещений могут быстро меняться, и для большинства компаний они, несомненно, будут совершенствоваться. Это может включать в себя способы хранения продукции и движения материалов, работу людей и роботов, а также использование технологий.

Гибкая конструкция, включая использование модульных компонентов, позволяет складам адаптироваться к таким меняющимся потребностям. Модульная конструкция означает, что дополнительные или существующие площади могут быть изменены для расширения или адаптации к новым процессам, а также изменениям в правилах обработки и хранения. Это может включать новые требования к температурному режиму, ограничения по безопасности пищевых продуктов и другие новые требования, предъявляемые к складу.

Такие изменения легче и эффективнее реализовать на модульном, перспективном складе, спроектированном с учетом таких новых требований.

За счет масштабируемой технологической инфраструктуры

Известно, что технологии на складе дают оператору множество преимуществ, таких как экономия времени и повышение точности. Однако часто забывают о том, как быстро меняются и развиваются технологии и как сложно бывает добавить или интегрировать новые технологии в существующую инфраструктуру. Обновление новой системы управления перевозками (TMS) или программного обеспечения для отправки посылок и обеспечение их бесперебойной работы с существующей системой управления складом (WMS) или ERP - редко бывает простым процессом.

Склад, ориентированный на будущее, предвидит возможную потребность в адаптации и интеграции новых технологий и обеспечивает взаимосвязь систем с помощью гибкой ИТ-инфраструктуры. Это включает в себя предварительную проводку для будущих технических обновлений, пространство для вышеупомянутой новой робототехники и автоматизации, а также адаптируемые программные системы, которые могут идти в ногу с технологиями следующего поколения (при этом необходимо предусмотреть, чтобы данные не были изолированы друг от друга).

Технологии постоянно меняются и совершенствуются. Эффективный склад должен оставаться на передовой этих инноваций.

Использование принципов устойчивого развития и энергоэффективности

Устойчивое развитие становится все более приоритетной задачей для компаний. Как и технологии, инструменты и возможности для повышения устойчивости постоянно совершенствуются. Например, LEED считается ценным сертификатом и подтверждением устойчивости, и его требования постоянно меняются. Правительства также предъявляют свои требования к экологичности, которые учитываются при строительстве новых складов.

Преимущества «зеленого» подхода включают в себя не только правильные действия, но и экономию энергии и потенциальное снижение затрат. Использование переработанного или бывшего в употреблении оборудования (например, паллетных стеллажей) и экологически чистых продуктов (например, напольных покрытий и мебели из восстановленной древесины) - все это правильные решения.

Если отбросить краткосрочную перспективу, то склады, рассчитанные на будущее, строятся с учетом того, что все соответствующие нормы и рыночные ожидания, связанные с устойчивым развитием, будут меняться.

Создание перспективного склада

Строительство или модернизация склада сопряжены со значительными капитальными вложениями, которые компаниям необходимо правильно оптимизировать в интересах своей прибыли. Сосредоточение внимания на стратегиях защиты будущего, которые позволяют объекту развиваться в соответствии с будущими инновациями и меняющимся бизнес-ландшафтом, должно быть приоритетом с самого начала. Однако это не то, что никогда не будет закончено. Этот процесс непрерывен, и никогда не бывает неподходящего времени для инвестиций в перспективное развитие вашего склада.

Понятно, что прогресс в области складских технологий будет постоянно расти, а бизнес-правила будут меняться на протяжении всего срока службы объекта. Несмотря на то что будущее всегда остается неопределенным, компании могут наилучшим образом планировать неизвестное и неожиданное, будучи готовыми и гибкими к грядущим изменениям в технологиях, потребностях бизнеса, рыночных предпочтениях и правилах.

источник

#Склады