Что лучше: снять склад с готовыми стеллажами или устанавливать свои?

Согласно анализу запросов нашего ресурса, 80% запросов приходятся на склады со стеллажной системой, и всего 20% клиентов могут пользоваться напольным хранением, например, устанавливая паллеты в 2 ряда. При этом в Санкт-Петербурге всего два комплекса изначально предлагают аренду помещений со стеллажами. Собственники остальных помещений вопрос установки стеллажной системы решают договорным путем. Давайте разбираться.

Аренда склада с готовыми стеллажами

В Санкт-Петербурге складские площади со стеллажными системами предлагают два комплекса: “Осиновая роща” и “Интертерминал”.

Также в некоторых складских объектах есть отдельные блоки со стеллажами, которые ранее были установлены собственником под конкретного арендатора, который освободил арендуемые ранее помещения.

Ставка аренды на складские площади со стеллажами на 10% выше, чем ставка на площади без стеллажных систем.

Договариваемся с собственником об установке систем под клиента

Существует практика установки систем собственником под запрос клиента. Но в данном случае стоит понимать несколько нюансов. Во-первых, стоимость покупки и установки будет включены в ставку аренды. Во-вторых, традиционно собственники идут на такие условия только при заключении длительных (5-7 лет) нерасторгаемых договоров аренды, чтобы избежать рисков.

При таком сценарии ставка увеличивается пропорционально стоимости закупки и установки стеллажей и рассчитывается исходя из арендуемой площади и сроков аренды (чем короче срок - тем выше ставка).

Самостоятельно устанавливаем стеллажи

Некоторые компании выбирают самостоятельную установку систем под себя. Но на этот шаг, как правило, идут компании, которые могут позволить себе единоразово инвестировать значительную сумму в оборудование склада. Например, чтобы оборудовать складской блок в комплексе класса А площадью 5 000 кв.м и рабочей высотой в 12 метров (6-7 ярусное хранение) потребуется 9-10 млн рублей для установки б/у стеллажей и 15-16 млн для установки новых систем.

При таком сценарии стеллажные системы остаются в собственности компании, что дает возможность более свободно переезжать из одного склада в другой, не ориентируясь на требования по наличию систем. При этом, как правило, стеллажные системы подходят для любых качественных комплексов, главное, при выборе нового складского комплекса ориентироваться на высоту систем. При этом варианте расходы на монтаж/демонтаж/перевозку также ложатся на плечи клиента.

Партнерство с собственником

Выбор комплекса и решение в любом случае остается за компанией и зависит от ее бизнес-процессов и финансовых возможностей. Склады с готовыми стеллажными системами - отличный вариант для оперативного принятия решения по аренде, переезда и запуска процессов. Варианты с установкой стеллажей не так оперативны и зависят от решения компании. Если компания готова инвестировать единоразово значительный объем инвестиций в покупку и установку систем, то в дальнейшем вопрос стеллажных систем уже потеряет актуальность - они будут в собственности. Если компания не готова, то всегда можно договориться с собственником на взаимовыгодных условиях. В данном случае стоит понимать, что вы становитесь партнерами: собственник решает для вас вопрос хранения, а вы закрываете его риски.

#Склады