Что лучше: снять склад с готовыми стеллажами или устанавливать свои?

Согласно анализу запросов нашего ресурса, 80% запросов приходятся на склады со стеллажной системой, и всего 20% клиентов могут пользоваться напольным хранением, например, устанавливая паллеты в 2 ряда. При этом в Санкт-Петербурге всего два комплекса изначально предлагают аренду помещений со стеллажами. Собственники остальных помещений вопрос установки стеллажной системы решают договорным путем. Давайте разбираться.

Аренда склада с готовыми стеллажами

В Санкт-Петербурге складские площади со стеллажными системами предлагают два комплекса: “Осиновая роща” и “Интертерминал”.

Также в некоторых складских объектах есть отдельные блоки со стеллажами, которые ранее были установлены собственником под конкретного арендатора, который освободил арендуемые ранее помещения.

Ставка аренды на складские площади со стеллажами на 10% выше, чем ставка на площади без стеллажных систем.

Договариваемся с собственником об установке систем под клиента

Существует практика установки систем собственником под запрос клиента. Но в данном случае стоит понимать несколько нюансов. Во-первых, стоимость покупки и установки будет включены в ставку аренды. Во-вторых, традиционно собственники идут на такие условия только при заключении длительных (5-7 лет) нерасторгаемых договоров аренды, чтобы избежать рисков.

При таком сценарии ставка увеличивается пропорционально стоимости закупки и установки стеллажей и рассчитывается исходя из арендуемой площади и сроков аренды (чем короче срок - тем выше ставка).

Самостоятельно устанавливаем стеллажи

Некоторые компании выбирают самостоятельную установку систем под себя. Но на этот шаг, как правило, идут компании, которые могут позволить себе единоразово инвестировать значительную сумму в оборудование склада. Например, чтобы оборудовать складской блок в комплексе класса А площадью  5 000 кв.м и рабочей высотой в 12 метров (6-7 ярусное хранение) потребуется 9-10 млн рублей для установки б/у стеллажей и 15-16 млн для установки новых систем.

При таком сценарии стеллажные системы остаются в собственности компании, что дает возможность более свободно переезжать из одного склада в другой, не ориентируясь на требования по наличию систем. При этом, как правило, стеллажные системы подходят для любых качественных комплексов, главное, при выборе нового складского комплекса ориентироваться на высоту систем. При этом варианте расходы на монтаж/демонтаж/перевозку также ложатся на плечи клиента.

Партнерство с собственником

Выбор комплекса и решение в любом случае остается за компанией и зависит от ее бизнес-процессов и финансовых возможностей. Склады с готовыми стеллажными системами - отличный вариант для оперативного принятия решения по аренде, переезда и запуска процессов. Варианты с установкой стеллажей не так оперативны и зависят от решения компании. Если компания готова инвестировать единоразово значительный объем инвестиций в покупку и установку систем, то в дальнейшем вопрос стеллажных систем уже потеряет актуальность - они будут в собственности. Если компания не готова, то всегда можно договориться с собственником на взаимовыгодных условиях. В данном случае стоит понимать, что вы становитесь партнерами: собственник решает для вас вопрос хранения, а вы закрываете его риски.

Читайте также

• Рост совместного складирования: в чем привлекательность? 13 мая 2024 Отсутствие готового предложения в аренду, а также высокая стоимость покупки и строительства складских и промышленных объектов вынуждают бизнес искать решение в непростой экономической ситуации. Формирующийся спрос в свою очередь приводит к трансформации рынка и появлению новых форматов индустриальной недвижимости. В статье рассказываем об опыте зарубежных коллег и о новом мировом тренде совместного и гибкого складского хранения.
• Специфика нормативного применения приборов для измерения параметров освещения в складских помещениях 02 мая 2024 Некорректно установленное освещение приводит к быстрой утомляемости персонала, снижению остроты зрения и увеличению рисков производственного травматизма. Условия хранения грузов также влияют на сохранение их товарных качеств, особенно, если это продукция, чувствительная к воздействию факторов окружающей среды (таких, как температура, относительная влажность и качество вентиляции).
• Особенности перевозки и хранения товаров из Китая 27 апреля 2024 Китай – один из лидеров мировой торговли и одно из самых популярных направлений в данный момент. Доставка товаров из данной страны имеет ряд особенностей, о которых важно знать при организации импорта из данного региона. О том, что важно учитывать рассказал Станислав Иванов, основатель и генеральный директор компаний Miles Logistics и GlobalMart.