В 2023 году проблему нулевой вакансии в складском сегменте Санкт-Петербурга решит BTS?

Мария Титова заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Тенденция на снижение вакансии на складском рынке Санкт-Петербурга сохранялась на протяжении последних нескольких лет. Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда на рынке индустриально складской недвижимости вакансия приблизилась к 0%. Мария Титова, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказала, с чем связано отсутствие предложения на рынке индустриально-складской недвижимости, и о тенденциях нового строительства.

Нулевая вакансия связана с отсутствием нового ввода ввиду нестабильной экономической ситуации, а также реализацией в 2022 году накопленного спроса, когда вакансия составляла в среднем 3% по рынку. В данный момент спрос значительно перерос предложение, новые площади не успевают выходить на рынок. На объекты, находящиеся еще на стадии строительства, уже выстраивается очередь. 

Выходом может стать строительство по системе build to suit. Это формат, когда собственник строит объект под техническое задание конкретного арендатора. Однако здесь речь скорее пойдет о складском сегменте и объектах от 10 тыс кв. м.  Реализация и дальнейшее обслуживание небольших и средних блоков от 1000 - 10 тыс кв. м требует больших усилий, затрат на инженерию, больше стройматериалов. Девелоперу интереснее обеспечить необходимой инфраструктурой большой объект и заключить контракт с одним крупным арендатором, тем более сейчас спрос очень высокий.

Также вряд ли на рынке появятся новые спекулятивные производственные помещения, так как запрос на такие площади слишком узок и требует значительных затрат на инфраструктуру, инженерные мощности и так далее. Релевантных запросу площадей в аренду нет. В связи с этим со стороны производственных компаний сохранится высокий спрос на земельные участки. Формат спроса сейчас варьируется от 1-2 Га. Производственные компании готовы рассматривать строительство под собственные нужды ввиду отсутствия предложения и из-за специфики запроса в данном сегменте. 

Читайте также

• Сформирована сессия «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»! 30 октября 2025 Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  
• Сформирована программа сессии «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL» 29 октября 2025 Мероприятие пройдёт 26 ноября в рамках деловой программы XIII форума «СКЛАДЫ РОССИИ: ИТОГИ ГОДА!» в Москве!
• XIX конференция «СОВРЕМЕННЫЙ СКЛАД: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ» 09 октября 2025 26 ноября в рамках форума «СКЛАДЫ РОССИИ: Итоги года» пройдет XIX конференция «СОВРЕМЕННЫЙ СКЛАД: РЫНОК В НОВЫХ УСЛОВИЯХ»