В 2023 году проблему нулевой вакансии в складском сегменте Санкт-Петербурга решит BTS?

Мария Титова заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate

Тенденция на снижение вакансии на складском рынке Санкт-Петербурга сохранялась на протяжении последних нескольких лет. Сегодня мы наблюдаем ситуацию, когда на рынке индустриально складской недвижимости вакансия приблизилась к 0%. Мария Титова, заместитель руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, рассказала, с чем связано отсутствие предложения на рынке индустриально-складской недвижимости, и о тенденциях нового строительства.

Нулевая вакансия связана с отсутствием нового ввода ввиду нестабильной экономической ситуации, а также реализацией в 2022 году накопленного спроса, когда вакансия составляла в среднем 3% по рынку. В данный момент спрос значительно перерос предложение, новые площади не успевают выходить на рынок. На объекты, находящиеся еще на стадии строительства, уже выстраивается очередь. 

Выходом может стать строительство по системе build to suit. Это формат, когда собственник строит объект под техническое задание конкретного арендатора. Однако здесь речь скорее пойдет о складском сегменте и объектах от 10 тыс кв. м.  Реализация и дальнейшее обслуживание небольших и средних блоков от 1000 - 10 тыс кв. м требует больших усилий, затрат на инженерию, больше стройматериалов. Девелоперу интереснее обеспечить необходимой инфраструктурой большой объект и заключить контракт с одним крупным арендатором, тем более сейчас спрос очень высокий.

Также вряд ли на рынке появятся новые спекулятивные производственные помещения, так как запрос на такие площади слишком узок и требует значительных затрат на инфраструктуру, инженерные мощности и так далее. Релевантных запросу площадей в аренду нет. В связи с этим со стороны производственных компаний сохранится высокий спрос на земельные участки. Формат спроса сейчас варьируется от 1-2 Га. Производственные компании готовы рассматривать строительство под собственные нужды ввиду отсутствия предложения и из-за специфики запроса в данном сегменте. 

Читайте также

• Специфика нормативного применения приборов для измерения параметров освещения в складских помещениях 02 мая 2024 Некорректно установленное освещение приводит к быстрой утомляемости персонала, снижению остроты зрения и увеличению рисков производственного травматизма. Условия хранения грузов также влияют на сохранение их товарных качеств, особенно, если это продукция, чувствительная к воздействию факторов окружающей среды (таких, как температура, относительная влажность и качество вентиляции).
• Особенности перевозки и хранения товаров из Китая 27 апреля 2024 Китай – один из лидеров мировой торговли и одно из самых популярных направлений в данный момент. Доставка товаров из данной страны имеет ряд особенностей, о которых важно знать при организации импорта из данного региона. О том, что важно учитывать рассказал Станислав Иванов, основатель и генеральный директор компаний Miles Logistics и GlobalMart.
• Инфраструктура и безопасность в логистике: проблемы и векторы развития в 2024 году 25 апреля 2024 Чтобы инфраструктура логистики максимально функционировала, каждый её элемент должен быть в исправности. Для этого необходимо создавать новые транспортные пути и модернизировать уже имеющиеся.