Аренда склада: на что обращать внимание при просмотре?

Вне зависимости от специфики и размеров компании, правила грамотного выбора склада остаются неизменными. На какие характеристики нужно обратить внимание в первую очередь?

Логистика

Выявление особенностей логистики – один из важных пунктов при выборе склада. Будущему арендатору лучше самостоятельно изучить дорогу до объекта, чтобы понять, подходит ли ему выбранная локация. Необходимо помнить про удобство логистики для сотрудников и частоту возникновения заторов на дорогах. Если склад находится в черте города, стоит обратить внимание на улицы, на которых ограничено движение грузового транспорта.

Особенности напольного покрытия

Практически все арендаторы запрашивают склады с беспылевыми полами. Их главное преимущество – гладкость, которая не позволит специализированной технике сломаться. Неровное покрытие приводит к быстрому разнашиванию колес погрузчиков, тележек и другого оборудования, и техника быстро приходит в негодность.

Также, при выборе склада важно узнать предельную нагрузку на пол, которая зависит от веса хранимых изделий или материалов. Большинству компаний подходит нагрузка в 5-6 тонн на кв. м. Однако хранение некоторых категорий товаров, например, тяжелой керамической плитки, требует нагрузки не менее 8 тонн на кв. м.

Расположение доков

При осмотре объекта нужно уточнить у собственника расположение и количество грузовых доков. Как правило, большинству компаний требуется 1 док на 1 000 кв. м складских площадей. Однако некоторым арендаторам необходимо гораздо больше, например, 3-4 дока на 2 000 кв. м или же кросс-доки для оптимизации логистики.

Технические особенности

Потенциальному арендатору необходимо узнать особенности системы энергоснабжения склада и предельные электрические мощности. Также важно наличие зарядной комнаты для погрузчиков, так как ее строительство будет затратным. В этом помещении, помимо специальных зарядных постов, должна находиться раковина и душ на случай экстренных ситуаций.

Требования по безопасности

Важно обратить внимание не только на состояние системы пожаротушения, но и на ее тип. Как правило, большая часть складских объектов оборудована спринклерной системой пожаротушения, которая тушит возгорание водой. Однако для категорий товаров, которые портятся при контакте с влагой – например, бумаги – вместо воды должен использоваться специальный порошок.

Другие важные требования

• Будущему арендатору нужно узнать у собственника, как осуществляется въезд на склад. Некоторые собственники – в основном это касается складов класса С – ограничивают время въезда или делают его платным.
• Также важно предусмотреть место хранения взрывоопасных газовых баллонов для погрузчиков. Как правило, они размещаются в специально оборудованных помещениях на улице.
• Стоит обратить внимание и на место хранения отходов. Расположение мусорного контейнера, согласованное с собственником, должно быть удобным для арендатора.

Читайте также

• Необходимость снижения затрат заставляет компании более тщательно выбирать поставщиков логистических услуг 02 декабря 2024 Если раньше стоимость грузоперевозок составляла от 10% до 30% от конечной стоимости товаров, то сейчас эта доля поднялась до диапазона 50-100%. Повышение курса доллара, падение стоимости российской нефти на международных рынках, снижение доходов от экспорта в рублевом эквиваленте, повышение ставки ЦБ и затяжной экономический кризис вынуждают импортеров и экспортеров задумываться о снижении затрат на грузоперевозки и оптимизации расходов. 
• Купить земельный участок промышленного назначения: на что обращать внимание при покупке земли под собственные нужды. 28 декабря 2022 На рынке коммерческой недвижимости действительно предлагается большое количество земельных участков. Однако, когда компания начинает заниматься поиском земли под собственные нужды, то сталкивается с рядом сложностей, и действительно подходящих вариантов оказывается совсем мало. Skladmaps.ru, рассказал, какие могут быть подводные камни при выборе и покупке земли промышленного назначения. 
• Как купить земельный участок под строительство складского комплекса? 23 августа 2022 Найти арендное складское помещение, полностью подходящее под запросы бизнеса, довольно сложно и связано с разного рода неудобствами и риском, поэтому иметь собственный склад понятное желание любой торгово-производственной компании. Какие трудности могут возникнуть и на что стоит обратить внимание при поиске участка под склад - разбирался портал Skladmaps.ru.