Арендовать склад со стеллажами – почему спрос превышает предложение?

Складские помещения, укомплектованные стеллажами, продолжают пользоваться повышенным спросом, но предложение остается сильно ограниченным. С чем это связано и почему компании не готовы предоставить комплексные решения, проанализировал сервис Skladmaps.ru

Справка по рынку – сколько складских комплексов предлагают помещения со стеллажами? 

В Санкт-Петербурге вакантны порядка 10 тысяч квадратных метров складских площадей, укомплектованных стеллажами, в большей степени это комплексы класса А. В основном предложение сформировано компаниями, которые оставили помещения и стеллажные системы, ранее установленные под собственные нужды. (Демонтаж, перевоз и монтаж стеллажных систем из одного складского комплекса в другой- достаточно затратный процесс, поэтому компании, меняя локацию или уходя с рынка, оставляют стеллажные системы в ранее арендуемом складском комплексе).

Из основных предложений пока вакантны склады со стеллажами в комплексах:

1. Логопарк «Осиновая Роща» - 1 400 кв. м
2. Складской Комплекс «Армада Парк» на юге - 3 000 кв. м
3. Складской Комплекс «Интертерминал» на юге - 3 000 кв. м
4. Компания «Энерго-Логистик» на юге - 600 кв. м

Почему объем такого рода предложений ограничен

Собственники не спешат комплектовать склады под нужды конкретного арендатора, ведь это требует значительных инвестиций. Вероятность, что в случае ухода арендатора, другому подойдет укомплектованный склад с теми же характеристиками, очень мала, а демонтаж и переоборудование крайне невыгодны.

Многим компаниям могут потребоваться стеллажи с высокой степенью нагрузки, а значит и особые требования к конструкциям, что несет за собой дополнительные траты для собственника. Собственник, уже вложивший порядка миллиарда рублей в объект, не всегда готов нести инвестиции на оснащение помещений стеллажами, ведь эти суммы могут составлять несколько миллионов рублей.

Какие компании формируют спрос на склады, укомплектованные стеллажами

После ухода ряда компаний с российского рынка основной спрос формируют отечественные дистрибьюторы товаров народного потребления. Им выгоднее арендовать уже укомплектованный склад и не вкладывать средства в покупку и монтаж стеллажей. Связано это не только с затратами, но и с трудностями при возможном переезде, например, в помещение другого класса, имеющее иные параметры.

На сегодняшний день премия на ставку аренды за наличие стеллажей составляет в среднем 70-100 рублей за кв метр. Выгода очевидна, ведь аренда уже укомплектованного склада может быть дешевле более чем в 2 раза самостоятельного оснащения помещения с нуля.

Какие решения есть у арендаторов

В результате сильно ограниченного предложения по складам со встроенными стеллажами арендаторы прибегают к услугам сторонних организаций для аренды складского оснащения. В случаях, когда договор аренды заключается на длительный срок, компании все же могут рассматривать покупку и установку стеллажных конструкций под собственные нужды.

Читайте также

• Перевозка консолидированных грузов или больших грузов евро-фурами: как выбрать подходящий путь в логистике 14 января 2025 Перед тем как заняться бизнесом в сфере логистики, предприниматели сталкиваются с ключевым вопросом: какой вид перевозок выбрать — консолидированные (сборные) грузы или перевозку крупных грузов евро-фурами (классические перевозки 20 тонн, 90 м³)? Этот выбор зависит от множества факторов, включая специфику рынка, потребности клиентов и перспективы развития бизнеса.
• Купить земельный участок промышленного назначения: на что обращать внимание при покупке земли под собственные нужды. 28 декабря 2022 На рынке коммерческой недвижимости действительно предлагается большое количество земельных участков. Однако, когда компания начинает заниматься поиском земли под собственные нужды, то сталкивается с рядом сложностей, и действительно подходящих вариантов оказывается совсем мало. Skladmaps.ru, рассказал, какие могут быть подводные камни при выборе и покупке земли промышленного назначения. 
• Как купить земельный участок под строительство складского комплекса? 23 августа 2022 Найти арендное складское помещение, полностью подходящее под запросы бизнеса, довольно сложно и связано с разного рода неудобствами и риском, поэтому иметь собственный склад понятное желание любой торгово-производственной компании. Какие трудности могут возникнуть и на что стоит обратить внимание при поиске участка под склад - разбирался портал Skladmaps.ru.