Чек-лист по просмотру складского помещения

Сервис Skladmaps.ru подготовил краткий гайд по выбору склада. По пунктам рассказываем о критериях, которые необходимо рассмотреть перед принятием решения об аренде.

1. Локация

Понимание логистических возможностей – первый важный шаг при просмотре. Оценивается наличие подъездных путей и близость федеральных трасс.

2. Прилегающая территория

Обратите внимание, достаточно ли места для манёвров большегрузной техники, а также для парковки транспорта.

3. Погрузо-разгрузочная зона

Может быть обеспечена воротами (на уровне земли), пандусами (стандартная высота – 1,2 м) или доками (число доков должно равняться числу фур, единовременно задействованных под погрузку или разгрузку).

4. Зона экспедиции

Здесь проводится подготовка, комплектация, маркировка товара, а также оформление документов. Иногда здесь же проходит комплектация. Для эффективной работы склада зона должна занимать около 5-10% от общей площади склада.

5. Напольные покрытия

Не самый удачный вариант – бетонное покрытие. Его эксплуатация неизбежно ведет к пылевому загрязнению и износу колёс погрузочной техники из-за неровностей. Оптимальный вариант – полимерные полы, защищенные антипылевым покрытием.

6. Нагрузка на пол

Важнейший для изучения критерий, чтобы избежать проваливания пола и обрушения стеллажных конструкций. Как правило, в старых складах нагрузка составляет около 5-6 тонн. В новых проектах минимальная нагрузка – от 7-8 тонн.

7. Инженерные системы

Сюда входят спринклерные системы (основное различие – скорость и способ пожаротушения), а также наличие и качество приточно-вытяжной вентиляции, систем рециркуляции воздуха, систем рекуперации тепла и систем кондиционирования.

8. Мезонинные конструкции

Чаще всего мезонин расположен над зоной экспедиции. Проверке подлежат уже знакомые критерии: тип напольного покрытия, а также размер нагрузки на перекрытия (разброс составляет от 400 кг на кв.м до 3 т/кв.м).

9. Документация

Отсутствие документов о собственности и вводе в эксплуатацию делает невозможной регистрацию договора аренды. Особенно это сказывается на алкогольных и фармацевтических компаниях, для которых заверенный договор – условие получения лицензии.

Читайте также

• Сформирована сессия «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»! 30 октября 2025 Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  
• Как арендовать склад под ответственное хранение? 24 января 2023 Когда условиях ограниченного предложения компании довольно продолжительное время не удается арендовать склад под собственные нужды, либо нецелесообразно содержать свои складские мощности, многие прибегают к услугам операторов ответственного хранения. Skladmaps.ru рассказал, какие сложности могут возникнуть при поиске помещения для аренды склада под ответственное хранение.
• Как арендовать склад-холодильник? 05 сентября 2022 Низкотемпературные склады пользуются большим спросом у компаний дистрибьюторов продуктов питания, однако предложений в данном сегменте практически нет. Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему не вводятся в эксплуатацию новые объекты и как арендовать склад-холодильник.