Что включает ставка аренды склада и производственного помещения?

Часто арендаторы задаются вопросом: что включает ставка аренды складского или производственного помещения. Давайте разберем ставку на части.

Производственные помещения

Ставка аренды производственного помещения гибка и зависит от политики собственника. Как правило, она включает НДС, а также в 70% случаев отопление. Некоторые собственники также включают операционные расходы.

Электричество и водоснабжение зачастую выносятся за рамки ставки аренды, что обусловлено объемным потреблением на некоторых типах производств.

• В связи с дефицитом производственных помещений ставки аренды варьируются от 480 до 600 рублей за квадратный метр.
• Самыми дорогими объектами являются пищевые производства, где средняя ставка достигает 700 рублей за кв.м.

Складские помещения

Ставка аренды в складских объектах формируется двумя способами.

1. Аll inclusive. Ставка включает все затраты арендатора: базовая ставка, операционные и коммунальные расходы.
2. Разделение платежей по условиям договора. Отдельно от базовой ставки арендатор оплачивает операционные расходы за квадратный метр и коммунальные услуги по показаниям счетчика своего блока.

Средний размер ставки зависит от класса складского объекта:

• 550-650 руб. / кв.м - средний уровень ставки в складе класса А;
• 450-550 - средний уровень ставки в складе класса В.

Читайте также

• Рынок складской недвижимости Московской области: что интересно бизнесу 22 января 2026 Московская область уверенно держит марку региона-лидера по объемам строительства и спроса на складские помещения. Но динамика последних лет показывает любопытные изменения предпочтений арендаторов. Куда движется рынок складских помещений в столичном регионе, рассказал эксперт по коммерческой недвижимости компании Estate Today Дмитрий Финаев.
• Как не оступиться в формате Light Industrial: 10 скрытых рисков девелопера 23 декабря 2025 Light Industrial остаётся одним из самых молодых и быстроразвивающихся направлений индустриальной недвижимости, что делает его одновременно привлекательным и сложным. Растущий спрос к формату со стороны МСП становится причиной переориентации девелоперов из жилого и складского сегментов (Big box) к новому направлению.
• Как арендовать склад-холодильник? 05 сентября 2022 Низкотемпературные склады пользуются большим спросом у компаний дистрибьюторов продуктов питания, однако предложений в данном сегменте практически нет. Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему не вводятся в эксплуатацию новые объекты и как арендовать склад-холодильник.