Что включает ставка аренды склада и производственного помещения?

Часто арендаторы задаются вопросом: что включает ставка аренды складского или производственного помещения. Давайте разберем ставку на части.

Производственные помещения

Ставка аренды производственного помещения гибка и зависит от политики собственника. Как правило, она включает НДС, а также в 70% случаев отопление. Некоторые собственники также включают операционные расходы.

Электричество и водоснабжение зачастую выносятся за рамки ставки аренды, что обусловлено объемным потреблением на некоторых типах производств.

• В связи с дефицитом производственных помещений ставки аренды варьируются от 480 до 600 рублей за квадратный метр.
• Самыми дорогими объектами являются пищевые производства, где средняя ставка достигает 700 рублей за кв.м.

Складские помещения

Ставка аренды в складских объектах формируется двумя способами.

1. Аll inclusive. Ставка включает все затраты арендатора: базовая ставка, операционные и коммунальные расходы.
2. Разделение платежей по условиям договора. Отдельно от базовой ставки арендатор оплачивает операционные расходы за квадратный метр и коммунальные услуги по показаниям счетчика своего блока.

Средний размер ставки зависит от класса складского объекта:

• 550-650 руб. / кв.м - средний уровень ставки в складе класса А;
• 450-550 - средний уровень ставки в складе класса В.

Читайте также

• Сформирована сессия «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»! 30 октября 2025 Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  
• Системы безопасности на складах: видеонаблюдение, СКУД, охранная сигнализация 09 апреля 2025 Ключевую роль в цепочке поставок и логистике играют складские помещения. Обеспечить непрерывность всех процессов и защиту имущества помогают современные системы безопасности. Технический директор LUIS+ Федор Жидомиров рассказывает, какие задачи выполняют эти системы, какие технологии используются и как правильно организовать их работу.
• Сложности отношений «арендатор-арендодатель» в индустриальной недвижимости: кто это починит? 07 апреля 2025 Индустриальная недвижимость — это сложный механизм, где взаимодействие арендаторов и арендодателей играет ключевую роль в обеспечении бесперебойной работы объектов. Однако, несмотря на взаимную заинтересованность сторон в эффективном использовании площадей, отношения между ними часто сопровождаются трудностями, особенно в вопросах ремонта и обслуживания.