Из чего формируется ставка аренды на склад и может ли она меняться в течение срока аренды?

Два предложения по аренде склада с одинаковой арендной ставкой могут подразумевать для арендатора разный объем затрат. Skladmaps.ru разобрался, как формируется арендная ставка на склад, и на какие параметры при расчете затрат на аренду складского помещения стоит обратить внимание.

Что включает ставка аренды склада?

При рассмотрении предложения по аренде склада стоит подробней разобраться, что предполагает ставка аренды в каждом конкретном случае, так как в арендную ставку могут входить и другие статьи расходов.

Ставка аренды формируется из «базовой части» и «переменной». 

«Базовая часть» - это непосредственно стоимость аренды квадратных метров склада. Ее еще называют чистой арендной ставкой (triple net rent). В данном случае все остальные расходы вносятся дополнительно и могут включать следующие платежи:

1. НДС - в данный момент ставка составляет 20%.
2. Операционные расходы - расходы на содержание объекта собственником, такие как налоги, страхование, административные расходы, пожарная безопасность, охрана, уборка, техническое обслуживание, техническое управление.
3. “Переменная часть” - сюда включается компенсация за потребление коммунальных услуг (обычно оплачиваются по счетчикам), оплата за “доступ на территорию”, если установлен сервитут для проезда.

До подписания договора аренды склада арендатору стоит уточнять и фиксировать в договоре, какие именно статьи расходов включает арендная ставка, что конкретно входит в операционные расходы, как будет рассчитываться и оплачиваться “переменная часть”. Так для каждого складского объекта может быть сформирован свой список эксплуатационных затрат.

Рынки складской недвижимости Москва и Санкт-Петербурга отличаются в части формирования арендной ставки. В Москве принято указывать чистую арендную ставку за 1 кв. метр в год. А в Санкт-Петербурге, чаще всего, арендная ставка включает чистую ставку за 1 кв. метр в месяц, НДС и операционные расходы.

Может ли меняться ставка аренды склада в течение срока аренды

Размер арендной ставки может изменяться по соглашению сторон в сроки, прописанные в договоре. Арендодатель вправе индексировать ставку на тот %, который был согласован сторонами на момент подписания договора аренды. Если срок индексации не указан, то согласно ГК РФ повышение арендной ставки возможно не чаще 1 раза в календарный год. 

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Купить земельный участок промышленного назначения: на что обращать внимание при покупке земли под собственные нужды. 28 декабря 2022 На рынке коммерческой недвижимости действительно предлагается большое количество земельных участков. Однако, когда компания начинает заниматься поиском земли под собственные нужды, то сталкивается с рядом сложностей, и действительно подходящих вариантов оказывается совсем мало. Skladmaps.ru, рассказал, какие могут быть подводные камни при выборе и покупке земли промышленного назначения. 
• Как купить производственное помещение в Санкт-Петербурге под собственные нужды? 23 августа 2022 Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему все больше компаний предпочитают покупку производственных помещений аренде и с какими трудностями можно столкнуться при покупке объекта под производство.