Как арендовать склад под опасное производство в Санкт-Петербурге?

Опасные грузы требуют повышенного внимания не только на стадии производства, но и во время транспортировки и хранения. Что необходимо для безопасного хранения взрывоопасных или ядовитых товаров? Рассказывает Филипп Чайка, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate.

Виды опасных производств и их требования

Существует 5 классов опасности производств в зависимости от масштаба загрязнения окружающий среды. Каждому из них требуется особенный склад.

1 класс

– особенно опасные, химические, нефтеперерабатывающие, металлургические комбинаты и т.д. Санитарно-защитная зона (СЗЗ) особенно опасных предприятий должна составлять 3 км, остальных – 1 км. Такие производства не могут находиться в черте города

2 класс

– цементные производства, а также производства аккумуляторов и пластмасс. Такие предприятия выпускают легковоспламеняющиеся и взрывоопасные товары. СЗЗ составляет 500 метров. Средняя площадь – 2-3 тыс. кв.м.

3 класс

– производство стекловаты, керамзита, рубероида, лаков, красок и т.д. – невзрывоопасных, но горючих грузов. По стандартам СЗЗ должна составлять 300 метров. Средняя площадь – от 2-4 тыс. кв.м.

4 класс

– производство стройматериалов и машиностроительные заводы. СЗЗ составляет 100 метров. Средняя площадь складов 4 класса выше, чем у остальных – от 2 до 8-10 тыс. кв.м. Как правило, для хранения грузов данного типа компании арендуют недорогие и большие помещения.

5 класс

– объекты пищевой, электротехнической и полиграфической промышленности. СЗЗ составляет 50 метров, однако ей часто пренебрегают. Площадь складов для наименее опасных товаров варьируется от 600 до 10 тыс. кв.м.

Много ли запросов приходит от компаний, производящих опасные товары?

Количество запросов прямо пропорционально степени опасности производства: компании первой категории обращаются за помощью при подборе помещения крайне редко, а четвертой и пятой – очень часто.

Локация

Склады для опасных товаров должны иметь удобное расположение и быть доступными для грузового транспорта. Таким объектам особенно важна отлаженная логистика: как правило, они предпочитают располагаться на выезде из городов и быть ближе к кольцевым магистралям.

Тем не менее, компании не готовы арендовать склады далеко за городом: так, многие не рассматривают площадки даже в нескольких десятках километров от Петербурга (например, во Всеволожске). Однако в большинстве случаев производителю приходится выбирать из небольшого количества вакантных складов, которые преимущественно расположены на севере и юге города.

Специальные требования

Для каждого типа грузов существует свой перечень обязательных условий хранения – например, наличие огнезащитных камер и противопожарной системы.

Чаще всего собственники перекладывают задачу по дополнительному оснащению складов всеми необходимыми устройствами на арендатора. Поэтому при выборе помещения производители ориентируются на конкретные требования по электричеству, отсутствие печного или парового отопления. Особенно важно соответствие здания противопожарным нормам.

Также склады с опасными товарами обязательно должны быть одноэтажными и находиться отдельно от других построек. Это требование особенно актуально для кластеров и технопарков.

Есть ли в Петербурге кластеры под опасные производства?

В Санкт-Петербурге подобные кластеры есть, но их немного. Существует два варианта: во-первых, производитель может купить землю для строительства своего предприятия или склада для хранения опасных грузов в индустриальном парке. Яркими примерами стали «Юит» и «Марьино», а совсем недавно статус кластера присвоили площадке «RAUM Бугры». Второй вариант – это приобретение площадки в кластере на базе старых заводов, которые разделили и сдали в аренду.

Закрывает ли предложение спрос?

Как и в ситуации с другими складскими и производственными площадками, спрос на склады для опасных грузов значительно превышает предложение. Также практически не существует готовых складов, оснащенных под товары каждого класса опасности. Поэтому на арендатора возлагается двойная задача – не только найти подходящее помещение, но и подстроить его под свои нужды.