Как купить производственное помещение в Санкт-Петербурге под собственные нужды?

Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему все больше компаний предпочитают покупку производственных помещений аренде и с какими трудностями можно столкнуться при покупке объекта под производство.

Высокий спрос

Спрос на аренду производственных помещений довольно высок, однако из-за сложности подобрать объект под собственные нужды - ввиду узкой направленности и специфическим требованиям к организации производственных процессов - компании опасаются инвестировать средства в переоборудование арендных объектов. В связи с этим заказчики склоняются к покупке помещений под собственное производство, однако встретив сильный дефицит и в этом сегменте, готовы рассматривать строительство собственного объекта.

Почему сохраняется дефицит готовых производственно-складских помещений?

До 2020 года ставка аренды складского помещения была примерно равна ставке аренды производственного помещения. Однако требования к такой недвижимости значительно отличаются и требуют дополнительных затрат: большие электрические и инженерные мощности, повышенная нагрузка на пол, необходимость установки кран-балки, специфические требования для каждого направления производства. Девелоперам были не выгодны инвестиции в спекулятивные производственные площади.

Начиная с 2010 года в Санкт-Петербурге запустилась программа по выводу предприятий из серых зон. Редевелопмент и перенос промышленных объектов за пределы города, отсутствие строительства новых объектов создали острый дефицит в этом сегменте, который сохраняется до сих пор. Те готовые объекты, которые еще можно найти, мало соответствуют запросам производственных предприятий.

Покупка участка и собственное строительство

Все больше производственных клиентов рассматривают покупку участков под собственное строительство. Здесь возможны два пути решения:

Покупка земли в индустриальном парке

Плюсом такого участка будет уже развитая инфраструктура, подготовленные мощности и коммуникации, возможность сразу приступить к строительству объекта. Наличие профессиональной УК поможет решить любые возникающие вопросы в процессе строительства и дальнейшей эксплуатации. Однако дополнительные ежемесячные операционные расходы сильно удорожают стоимость.

Земельные участки от частных собственников

Преимуществом покупки такого участка является более низкая стоимость, однако есть свои подводные камни. Покупка такого участка предполагает, что все работы по развитию - согласованиям и подключению коммуникаций, получение разрешений от соседей и так далее - ложатся на компанию покупателя. Значительным минусом является сложность в прогнозировании временных рамок строительства и размеров бюджета.

Как сориентироваться и выбрать наилучший вариант?

По анализу запросов видно, что предприятия проходят несколько стадий обращений. Сначала поиск начинается с арендных помещений, затем готовых производственных объектов, столкнувшись с дефицитом готовых площадей, компании склоняются к покупке земельного участка сначала в индустриальном парке, далее уже у частных собственников. Обилие информации создает иллюзию наличия большого количества объектов, в результате заказчику сложно сориентироваться.

Профессиональные консультанты хорошо знакомы с рынком индустриально-складской недвижимости, знают особенности каждого объекта, взаимодействуют как с собственниками готовых помещений, так и с владельцами земельных участков