Как сдать избыток складских площадей в субаренду?

Субаренда набирает популярность и становится актуальным инструментом для компаний, которые хотят оптимизировать расходы и стараются сдать в субаренду избыток своих складских площадей. Skladmaps.ru рассказал, что нужно знать, чтобы сдать часть склада в субаренду.

Международные компании, производители и дистрибьюторы товаров народного потребления после приостановки своей деятельности или ухода с российского рынка, столкнувшиеся с тем, что договора аренды были заключены на длительный срок и досрочное расторжение возможно только через уплату большой компенсации, нашли выход в сдаче своих производственных и складских помещений в субаренду. 

На первый взгляд нет ничего сложного, чтобы найти клиента на складские помещения, учитывая что спрос на небольшие площади очень высокий, а предложений практически нет. Однако, есть нюансы, которые необходимо учитывать при поиске субарендатора, чтобы процесс не обернулся потерей времени и финансов.

Необходимо согласовать субаренду и груз с собственником

Арендатору обязательно нужно согласовать с собственником не только сдачу площадей в субаренду, но и груз, который будет хранить субарендатор на складе. Склады имеют разное назначение хранимых грузов, и товар субарендатора может не подходить для данного склада. 

На субаренду составляется зеркальный договор

Составление зеркального договора подразумевает, что субарендатор имеет ровно такую же ответственность перед собственником, как и арендатор. В договоре субаренды прописываются те же условия аренды, как и у арендатора: сроки аренды, ответственность за неисполнение обязательств, штрафы, уведомление о расторжении договора и другие условия. 

Здесь может возникнуть сложность с субарендатором, особенно если это небольшая компания и сталкивается, например, с арендой склада класса А впервые. Не каждый субарендатор готов к жестким условиям договора аренды, где небольшое отклонение от договора грозит выплатой существенной неустойки. 

Как найти субарендатора?

Если раньше основными арендаторами были компании e-commerce, логистические компании и ритейлеры, то сейчас основной спрос идет со стороны торговых компаний, которые наращивают свои мощности, а также представителей малого и среднего бизнеса, которые не могли конкурировать с крупными игроками. 

Можно искать клиента на открытых площадках и платформах с объявлениями самостоятельно или обратиться в профессиональную консалтинговую компанию, которая не только быстро подберет арендатора, но и поможет решить вопросы с собственником и сопроводить заключение договора, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем.

Читайте также

• Тенденции развития глобальных цепочек поставок в 2025 году: чего ожидать и как адаптироваться 20 ноября 2024 По мере приближения к 2025 году управление цепочками поставок продолжает развиваться в условиях продолжающихся глобальных потрясений, стремительного технологического прогресса и изменений в поведении потребителей. Наступающий год сулит новые проблемы и возможности, на которые должны ориентироваться руководители цепочек поставок. В статье делимся экспертным материалом компании CEL, выявившей ключевые тенденции, которые будут определять будущее цепей поставок во всем мире.
• Купить земельный участок промышленного назначения: на что обращать внимание при покупке земли под собственные нужды. 28 декабря 2022 На рынке коммерческой недвижимости действительно предлагается большое количество земельных участков. Однако, когда компания начинает заниматься поиском земли под собственные нужды, то сталкивается с рядом сложностей, и действительно подходящих вариантов оказывается совсем мало. Skladmaps.ru, рассказал, какие могут быть подводные камни при выборе и покупке земли промышленного назначения. 
• Как купить производственное помещение в Санкт-Петербурге под собственные нужды? 23 августа 2022 Сервис Skladmaps.ru разобрался, почему все больше компаний предпочитают покупку производственных помещений аренде и с какими трудностями можно столкнуться при покупке объекта под производство.