Как сдать избыток складских площадей в субаренду?

Субаренда набирает популярность и становится актуальным инструментом для компаний, которые хотят оптимизировать расходы и стараются сдать в субаренду избыток своих складских площадей. Skladmaps.ru рассказал, что нужно знать, чтобы сдать часть склада в субаренду.

Международные компании, производители и дистрибьюторы товаров народного потребления после приостановки своей деятельности или ухода с российского рынка, столкнувшиеся с тем, что договора аренды были заключены на длительный срок и досрочное расторжение возможно только через уплату большой компенсации, нашли выход в сдаче своих производственных и складских помещений в субаренду. 

На первый взгляд нет ничего сложного, чтобы найти клиента на складские помещения, учитывая что спрос на небольшие площади очень высокий, а предложений практически нет. Однако, есть нюансы, которые необходимо учитывать при поиске субарендатора, чтобы процесс не обернулся потерей времени и финансов.

Необходимо согласовать субаренду и груз с собственником

Арендатору обязательно нужно согласовать с собственником не только сдачу площадей в субаренду, но и груз, который будет хранить субарендатор на складе. Склады имеют разное назначение хранимых грузов, и товар субарендатора может не подходить для данного склада. 

На субаренду составляется зеркальный договор

Составление зеркального договора подразумевает, что субарендатор имеет ровно такую же ответственность перед собственником, как и арендатор. В договоре субаренды прописываются те же условия аренды, как и у арендатора: сроки аренды, ответственность за неисполнение обязательств, штрафы, уведомление о расторжении договора и другие условия. 

Здесь может возникнуть сложность с субарендатором, особенно если это небольшая компания и сталкивается, например, с арендой склада класса А впервые. Не каждый субарендатор готов к жестким условиям договора аренды, где небольшое отклонение от договора грозит выплатой существенной неустойки. 

Как найти субарендатора?

Если раньше основными арендаторами были компании e-commerce, логистические компании и ритейлеры, то сейчас основной спрос идет со стороны торговых компаний, которые наращивают свои мощности, а также представителей малого и среднего бизнеса, которые не могли конкурировать с крупными игроками. 

Можно искать клиента на открытых площадках и платформах с объявлениями самостоятельно или обратиться в профессиональную консалтинговую компанию, которая не только быстро подберет арендатора, но и поможет решить вопросы с собственником и сопроводить заключение договора, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных проблем.

Читайте также

• Сформирована сессия «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL»! 30 октября 2025 Филипп ЧАЙКА, партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate, представит обзор рынка Санкт-Петербурга по формату light industrial: проекты, ёмкость рынка, ставки аренды и продажи, реализованные и заявленные проекты.  
• Как арендовать склад под ответственное хранение? 24 января 2023 Когда условиях ограниченного предложения компании довольно продолжительное время не удается арендовать склад под собственные нужды, либо нецелесообразно содержать свои складские мощности, многие прибегают к услугам операторов ответственного хранения. Skladmaps.ru рассказал, какие сложности могут возникнуть при поиске помещения для аренды склада под ответственное хранение.
• Как купить земельный участок под строительство складского комплекса? 23 августа 2022 Найти арендное складское помещение, полностью подходящее под запросы бизнеса, довольно сложно и связано с разного рода неудобствами и риском, поэтому иметь собственный склад понятное желание любой торгово-производственной компании. Какие трудности могут возникнуть и на что стоит обратить внимание при поиске участка под склад - разбирался портал Skladmaps.ru.