Как сэкономить на аренде производственной площадки?

В Санкт-Петербурге ставки аренды на качественные производственные площади находятся на уровне 420-500 рублей за кв.м. При этом за последние три года они выросли: в 2016 году уровень ставки в среднем составлял 360 рублей за кв.м. Рост вызван дефицитом качественных площадей. При аренде компании стремятся оптимизировать расходы на аренду, учитывая высокозатратный переезд производства. Ниже мы предлагаем несколько оптимальных сценариев, которые могут позволить сэкономить на аренде площадей.

Арендные каникулы

Это период аренды площадей по льготной ставке, который предоставляет собственник арендатору, либо и вовсе период безвозмездного пользования помещением для заезда и обустройства арендатора. Про возможность получения арендных каникул мы писали ранее. Но в целом, за счет получения арендных каникул у вас есть возможность сэкономить бюджет равный оплате арендного платежа, например, за 2 недели, 1 месяц. Сроки зависят от причин, по которым собственник готов будет предоставить вам арендные каникулы (время на перевоз производства, улучшение помещений, покупка и установка специализированного оборудования и так далее).

Разделение помещений под производство и склад

Производственные площади - территория для работы сотрудников, но цех для хранения можно вынести за рамки производства. Например, арендовать неотапливаемый цех для хранения готовой продукции, который будет находиться на одной территории с производством, если такую возможность готова предоставить площадка-арендодатель.

Во-первых, стоимость аренды холодного склада будет находиться на уровне 200-250 рублей за кв.м. Во-вторых, логистические процессы (погрузка, разгрузка) не будут мешать основному производству.

Вывод производства за черту города

Ставка аренды на производственные помещения Ленинградской области ниже, чем в черте города примерно на 25-30 %. Но есть большой риск - потеря квалифицированных кадров, для которых транспортная доступность является важным преимуществом при выборе места работы.

Экономия на масштабе

Собственник готов идти навстречу арендаторам, которые заключают долгосрочные договоры аренды на большие площади. Чем больше площадей вы арендуете, тем выше вероятность, что собственник предоставит вам более низкую арендную ставку.

Оптимальный вариант?

В целом возможность экономии на аренде производственных площадей существует у каждой компании. Это процесс переговоров с собственником. При поиске помещений важно озвучивать все ваши требования консультантам или собственникам, включая пожелания по уровню арендной ставки. Исходя из этого специалисты постараются подобрать для вас наиболее оптимальный вариант.